- •Введение
- •1. Общие понятия, назначение и принципы оценки земель. Исторические аспекты развития оценки земель в России
- •Массовая оценка – компонент системы налогообложения недвижимости
- •Принципы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •Вопросы для самоконтроля
- •2. Общая схема реализации доходного подхода и показатели экономической оценки Рента в системе оценки земельных ресурсов
- •Вопросы для самоконтроля
- •3. Критерии и показатели плодородия почв в оценочных работах
- •4. Определение урожайности культур в земельно-оценочных работах
- •Вопросы для самоконтроля
- •Вопросы для самоконтроля
- •5. Определение затрат на поддержание баланса гумуса в севообороте
- •Вопросы для самоконтроля
- •6. Технологические свойства почв и рабочих участков при оценке сельскохозяйственных угодий
- •Вопросы для самоконтроля
- •7. Определение затрат на производство при оценке участков сельскохозяйственных угодий
- •Вопросы для самоконтроля
- •Особенности экономической оценки отдельных видов угодий. Обоснование коэффициента капитализации.
- •Вопросы для самоконтроля
- •9. Механизмы включения результатов экономической оценки земель в систему управления земельными ресурсами на различных территориальных уровнях
- •Вопросы для самоконтроля
- •10. Формирование системы кадастровой оценки земель
- •Вопросы для самоконтроля
- •11. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Вопросы для самоконтроля
- •12. Кадастровая оценка земель населённых пунктов
- •Вопросы для самоконтроля
- •13. Кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов
- •Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Вопросы для самоконтроля
- •Государственная кадастровая оценка земель лесного и водного фондов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •Вопросы для самоконтроля
- •15. Зонирование территории на основе классификация земель по степени пригодности для использования в сельском хозяйстве
- •Вопросы для самоконтроля
- •16. Международный опыт массовой оценки недвижимости
- •Вопросы для самоконтроля
- •Библиографический список
- •Содержание
Вопросы для самоконтроля
Прогнозирование урожайности культур на основе показателей бонитировки почв в 1 и 2 турах кадастровой оценки.
Прогнозирование урожайности культур при внутрихозяйственной оценке земель в 1991г.
Модель сопоставимой нормальной урожайности.
Прогнозирование урожайности культур на основе межрегионального зонирования агроэкологического потенциала земель.
Обоснование набора культур и структуры оценочного севооборота на пашне.
Классификация земель по степени пригодности для использования в сельском хозяйстве.
Зонирование межселенной территории на основе классификация земель по степени пригодности для использования в сельском хозяйстве.
Особенности определения урожайности естественных кормовых угодий и мелиорированных земель.
Основные требования к нормативной урожайности культур для реализации доходного подхода к оценке.
Таблица 4 – Нормативная и сопоставимая нормальная урожайность культур для условий первого агроклиматического оценочного района
Саратовской области
Название почв |
Характеристики почв |
Совокупный почвенный балл |
Нормативная (числитель) и сопоставимая нормальная (знаменатель) урожайность культур, ц/га |
|||||
Содержание гумуса в пахотном слое, % |
Мощность гумусового горизонта, см |
Содержание физической. глины в пахотном слое, % |
зерновые |
подсолнечник |
сахарная свёкла |
сено однолетних трав
|
||
Чернозёмы обыкновенные (ЧО) среднегумусные среднемощные глинистые |
6,6 |
65 |
60 |
84 |
33,5 14,4 |
21,1 9,2 |
291,1 127,2 |
41,9 18,1 |
ЧО среднегумусные среднемощные слабосмытые глинистые |
6,2 |
52 |
60 |
78 |
31,6 13,8 |
19,9 8,7 |
274,6 124,4 |
39,5 17,4 |
ЧО малогумусные среднемощные среднесуглинистые |
5,1 |
65 |
38 |
68 |
30,4 12,7 |
19,2 8,1 |
264,2 119,8 |
38,0 16,0 |
ЧО слабогумусированные среднемощные слабосмытые среднесуглинистые |
3,4 |
40 |
38 |
53 |
25,9 11,2 |
16,3 7,0 |
225,1 112,9 |
38,5 14,1 |
ЧО слабогумусированные среднемощные среднесмытые тяжелосуглинистые |
3,3 |
32 |
50 |
45 |
25,6 10,3 |
16,1 6,5 |
222,5 109,2 |
32,0 13,0 |
ЧО слабогумусированные маломощные слабосмытые слоборазвиваемые легкосуглинистые |
2,8 |
40 |
25 |
39 |
23,6 9,7 |
14,9 6,1 |
205,1 106,5 |
29,5 12,2 |
5. Определение затрат на поддержание баланса гумуса в севообороте
При оценке сельскохозяйственных угодий и проектировании внутрихозяйственной организации территории самым сложным и трудоёмким является определение затрат на производство растениеводческой продукции, которые учитывают затраты связанные с воспроизводством плодородия почв. Без научно-обоснованных нормативов этой составляющей экономической оценки земель нельзя с учётом экологических требований обосновать выбор варианта наиболее эффективного использования участка под тот или иной вид угодий. Без них невозможно получения объективного критерия экономической оценки земли - нормативного чистого дохода.
Оценка затрат включает стоимость всех используемых ресурсов (в том числе и их воспроизводство) исходя из научно обоснованных нормативов расходования этих ресурсов в производственных процессах и сложившихся рыночных цен на них. Блок схема расчёта затрат на регулирование баланса органического вещества почв приведена на рисунке 2.
Следует сказать, что существует 2 балансовых метода определения потерь гумуса и элементов питания.
1 метод - базируется на учёте баланса углерода, в котором его основная расходная статья минерализации гумуса зависит от типа почвообразовательного процесса, гранулометрического состава почв и возделываемых культур.
2 метод - обычно используемый при землеустроительном проектировании, в котором, так называемый вынос гумуса с урожаем, определяется по выносу азота с урожаем. То есть принимается посылка, что в биопродукционных процессах используется только азот, образуемый при минерализации гумуса. Соответствующие значениям выноса азота сельскохозяйственными культурами (или его образования за счёт процессов азотофиксации под бобовыми культурами) потери гумуса приведены в таблице .
В обоих методах учитывается потери гумуса под воздействием процесса эрозии. Расчет потерь гумуса в процессе эрозии ведётся исходя из объема смываемой или выдуваемой почвы и процентного содержания в ней гумуса, на основании соответствующих разработок и формул применительно к условиям данной зоны и типу эрозии.
По методу, основанному на балансе азота выходит, что чем выше урожайность культур, тем выше вынос азота то и , соответственно, выше разложение гумуса. Однако известно, что чем выше урожайность культур, тем выше приходные статьи баланса гумуса в виде пожнивно-корневых остатков. А если при этом не производить отчуждение соломы, то, соответственно увеличивается образование гумуса. Таким образом, второй метод подсчета баланса гумуса на основе выноса азота с урожаем применим только в том случае если не вносятся минеральные удобрения. В этой связи при моделировании затрат на воспроизводство плодородия почв более обоснованно пользоваться первым методом расчета – по балансу углерода.
Потери гумуса в севообороте (Пг ) рассчитываются следующим образом:
Пг = Зг * Кмтп * Кгс* ∑Кклi *Ni,
где Зг – запасы гумуса, т / га; Кмтп – коэффициент минерализации гумуса в зависимости от типа почв (для черноземов южных и каштановых почв - 0,01); Кклi – коэффициент вида культур ; Кгс – коэффициент гранулометрического состава почв; Ni – число полей, занимаемых культурой в севообороте.
При расчетах баланса гумуса для определения величины его минерализации учитывается также влияние гранулометрического состава и вида выращиваемых культуры, с которой связан определенный набор воздействий при обработке почв.
Для расчета потерь гумуса необходимо учесть запас гумуса на 1 га в балансовом слое, под которым обычно принимается пахотный, по следующей формуле:
Зг = Сг * L * S * D,
где Сг – содержание гумуса в пахотном слое, %; L – мощность пахотного слоя, м; S – расчетная площадь в 10000м2; D – плотность пахотного слоя, т / м3.
Рис.2. Блок схема расчёта затрат на регулирование баланса органического вещества почв
Таким образом, запасы гумуса в расчете на 1 га площади, при содержании гумуса 3% в пахотном слое мощностью 30 см и плотностью 1,25 т/ м3 составляют:
Зг = 0,03 * 0,3 * 10000 * 1,25 = 112,5 т/га
Для направленного регулирования запасов гумуса в почве необходимо количественно оценить не только величину его минерализации, но и статьи поступления органического вещества, идущего на восполнение запасов гумуса.
Расчет образования гумуса ведется по следующему уравнению:
Ог = ∑ Уi * Ni * Кпкоi * Кгпкi,
где, Уi – урожайность культуры; Ni – число полей, занимаемых культурой в севообороте; Кпкоi – коэффициент пожнивно – корневых остатков; Кгпкi – коэффициент гумификации пожнивно – корневых остатков.
В общем виде модель затрат на компенсацию потерь гумуса (Зкпг) реализуется формулой
Зкпг. = Дн *( Нпогр+ (Нтр * Li) + Нвн +Стн),
где : Дн – доза навоза, т/га; Нпогр, , Нвн – нормативы затрат на погрузку, и внесение, руб./т; Нтр – нормативы затрат на транспортировку, руб./т.км; Li – расстояние транспортировки , км; Стн – стоимость навоза, руб/т.
В свою очередь каждый из вышеперечисленных нормативов затрат на выполнения отдельных техологических операций (Нпогр, Нвн, Нтр ) состоит из нормативов затрат на ремонт и амортизацию техники, оплату труда, горюче - смазочные материалы. Для выполнения расчётов учитываются затраты в натуральных показателях (человеко-часы, мото-часы, затраты основного топлива), которые затем переводятся в затраты в рублях. Затраты на амортизацию, текущий ремонт принимаются в соответствии с действующими нормативами и с учетом количества мото – часов для каждого вида работ. Для этого определяются машины и сельскохозяйственная техника, с помощью которых будут проводиться данные технологические операции.
Рассмотрим как будут меняться затраты на воспроизводство плодородия относительно разных вариантов севооборотов, набора культур и продуктивности при фиксированном расстоянии 3,5 км.
Для этого рассмотрим 6 вариантов севооборотов, с разным набором культур, различным количеством полей. Рассчитав средневзвешенную продуктивность по каждому севообороту, обратим внимание, что наибольшей продуктивностью обладает севооборот № 6 с большим количеством полей , занятых многолетними травами. При снижении доли многолетних трав, либо при их отсутствии в представленных вариантах, снижается их продуктивность на 0,2 - 0,6 т. к. ед. Одновременно, увеличиваются потери гумуса, а значит, величина среднегодовой дозы навоза на поддержания существующих запасов гумуса резко возрастает. Отсюда закономерно изменение затрат на поддержание баланса гумуса. Если на поддержание баланса гумуса для севооборота № 6 не обходимо 610,5 руб в год, то для севооборота № 1 уже 1227,4 руб в год.
