- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 12
Поясните существо затратного подхода к оценке недвижимости.
Базовая модель метода дисконтирования денежных потоков.
Величина рыночной арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости составляет 1800 руб. в месяц. Определить стоимость объекта оценки, используя следующую информацию об объектах-аналогах:
Объекты |
Цена продажи, руб |
Годовая арендная плата |
1 |
288 000 |
24 000 |
2 |
310 500 |
27 000 |
3 |
198 000 |
18 000 |
4 |
230 000 |
23 000 |
5 |
178 500 |
17 000 |
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 13
Поясните существо доходного подхода к оценке недвижимости.
Поясните существо «потенциального валового дохода». Приведите пример расчёта.
Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением и сдается в аренду за плату на 8000 руб. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный валовой рентный мультипликатор в этом районе составляет 100. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 14
Базовая модель сравнительного подхода.
Поясните существо «прочего дохода».
Следующая информация по сопоставимому объекту недвижимости (объекту-аналогу), проданному за 500 000 руб, была получена в результате проведения исследований.
Объект оценки отличается от объекта-аналога по следующим элементам сравнения:
Элементы сравнения |
Величина корректировки, в относительных величинах |
1) Дата продажи |
1,05 |
2) Местоположение |
0,92 |
3) Физические характеристики |
1,1 |
4) Качество ремонта |
1,04 |
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости, используя метод расчета поправки на кумулятивной основе.
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов