- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 15
Базовая модель затратного подхода.
Поясните существо «действительного валового дохода».
Оценить стоимость загородного дома с земельным участком на основе данных о сравниваемых продажах, определив соответствующие корректировки.
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Объекты-аналоги |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
||
Площадь, м2 |
250 |
150 |
150 |
200 |
200 |
Гараж |
нет |
есть |
есть |
есть |
нет |
Сад |
есть |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена продажи, тыс. руб. |
|
320 |
300 |
450 |
400 |
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 16
Базовая модель доходного подхода.
Поясните существо «чистого операционного дохода».
Необходимо оценить однокомнатную квартиру площадью 36 м2 с балконом, расположенную в 5-ти минутах ходьбы до станции метро, на 4-м этаже без лифта. Известно, что средняя стоимость аналогичной однокомнатной квартиры площадью 30 м2 с лифтом, без балкона, находящейся на средних этажах (не первый и не последний) и расположенной в 10 мин. ходьбы до станции метро, составляет 4 500 000 руб. Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 120 000 руб. за 1 м2. Наличие лифта оценивается в 350 000 руб., наличие балкона – в 150 000 руб. Близость со станцией метро в пределах 10-ти минут ходьбы на стоимость не влияет.
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 17
Что такое единица сравнения? Приведите пример.
Что такое «операционные доходы»? Приведите пример.
Оценить стоимость загородного дома с земельным участком на основе данных о сравниваемых продажах, определив соответствующие корректировки. Исходные данные по оцениваемому и сравниваемым объектам представлены ниже:
Элементы сравнения |
Объект оценки |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Объект 4 |
Объект 5 |
Цена продажи, тыс. руб. |
? |
3 200 |
3 000 |
3 120 |
2 800 |
2 720 |
Местоположение |
д. Боброво |
д. Соловьи |
д. Соловьи |
д. Боброво |
д. Боброво |
д. Соловьи |
Дата продажи |
В этом месяце |
В этом месяце |
3 месяца назад |
3 месяца назад |
6 месяцев назад |
3 месяца назад |
Баня |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Нет |
Есть |
Гараж |
Нет |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Нет |
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов