Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года

Билет № 18

1. Что такое элемент сравнения? Приведите пример.

2. Что такое «резерв на замещение», участвующий в расчёте чистого операционного дохода? Приведите пример.

3. Оцениваемый объект – загородный коттедж площадью 200 м², без гаража, с земельным участком 15 соток. Сопоставимый объект площадью 250 м², с подземным гаражом и земельным участком 10 соток был продан за 10 000 000 руб. Из анализа рынка объектов недвижимости установлено, что наличие большего земельного участка дает поправку 5% на сотку, наличие гаража – 500 000 руб., 1 м² площади – 80 000 руб. Определить стоимость коттеджа.

Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин

Экзаменатор А.В.Севостьянов

Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года

Билет № 19

1. «Метод парных продаж» при определении поправок в сравнительном подходе. Приведите пример расчёта поправки.

2. Расчет коэффициента капитализации методом сравнения продаж.

3. Оценщику необходимо определить цену земельного участка. В результате поиска данных о сопоставимых продажах имеются следующие примеры сопоставимых продаж трех земельных участков в черте города:

Показатели	Участки
	1	2	3	4	5
Цена продажи, руб Размер, соток Дата продажи Удаленность от города, км Физические харак-тики	10000 10 4 мес. назад 8 Угловой	9000 10 8 мес. назад 8 угловой	12500 10 4 мес. назад 5 угловой	11 000 10 4 мес. назад 5 внутренний	? 10 сейчас 5 угловой

Основываясь на различиях между парными продажами, определить цену земельного участка № 5.

Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин

Экзаменатор А.В.Севостьянов

Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года

Билет № 20

1. Каково правило внесения поправок в сравнительном подходе. Приведите пример.

2. Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения.

3. Объект оценки – двухкомнатная квартира площадью 52 м² вблизи метро в доме без лифта, с балконом, раздельным санузлом, которой требуется косметический ремонт. Анализ рынка недвижимости в этом районе показал, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 м² после ремонта, с лифтом, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро составляет 6 млн. руб. Определить стоимость оцениваемого объекта, используя информацию по корректировкам, полученным в результате анализа рынка, и учитывая, что поправки вносятся на кумулятивной основе:

- дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 100 000 руб./м²;

- наличие лифта увеличивает стоимость на 4%;

- наличие балкона увеличивает стоимость на 5%;

- раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%

- проведенный ремонт увеличивает стоимость квартиры на 10%;

- близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%.

Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин

Экзаменатор А.В.Севостьянов