Метод расчета полной восстановительной стоимости
Расчет полной восстановительной стоимости заключается в определении на дату оценки всех затрат, необходимых для воспроизводства (воссоздания, восстановления) идентичного по назначению и качеству объекта оценки. Расчет полной восстановительной стоимости объектов оценки может производиться: 1) индексным методом; 2) по данным торгующих организаций и предприятий; 3) по данным предприятий-изготовителей; 4) экспертными методами, в качестве которых чаще всего используют сметный метод и метод укрупненных показателей.
Индексный метод расчета полной восстановительной стоимости заключается в использовании установленных индексов пересчета базовых цен на дату оценки.
Расчет полной восстановительной стоимости объектов оценки по документально подтвержденным данным торгующих организаций или предприятий-изготовителей используется в случае наличия идентичных объектов в продаже на рынке на дату оценки либо в случае наличия организаций или предприятий, специализирующихся на разработке (создании) аналогичных оцениваемым объектам.
Расчет полной восстановительной стоимости сметным методом выполняют путем составления сметы затрат, на разработку (создание) аналогичного объекта в ценах на дату оценки. При этом обычно учитывают затраты на заработную плату, материалы, оборудование, накладные расходы, отчисления в бюджетные и внебюджетные фонды и прочие затраты. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки сметным методом иногда учитывают налог на прибыль, взимаемый с предприятия при образовании фондов собственных средств, направленных на финансирование научно-исследовательских и проектных работ.
Расчет стоимости проектных работ (стоимости проектной документации, проекта) для конкретных объектов в ряде отраслей можно определить по укрупненным показателям, например как определенный процент от суммы затрат на создание (строительство) данного конкретного объекта. Так, расчет стоимости проектных работ (стоимости проектной документации, проекта) в области жилищно-гражданского строительства методом укрупненных показателей заключается в определении стоимости проектных работ (стоимости проектной документации, проекта) как определенного процента затрат от общей стоимости строительства данного объекта жилищно-гражданского строительства.
Метод приведенных затрат
Расчет текущей стоимости объекта оценки методом приведенных затрат заключается в пересчете фактических прошлых затрат на создание и подготовку к использованию объекта оценки в текущую стоимость, то есть в их стоимость на дату оценки.
При расчете стоимости объекта оценки по методу приведенных затрат обобщенная формула текущей стоимости объекта оценки может быть выражена в следующем виде:
где PVпр.затр – текущая стоимости объекта оценки по методу приведенных затрат; Ri – расходы на создание (приобретение) оцениваемого объекта на дату их совершения; Кпр – коэффициенты приведения, учитывающие изменение стоимости денег во времени и инфляцию за период с даты совершения затрат до даты оценки.
При практических расчетах обычно учитывают весь спектр различных расходов (затрат), которые так или иначе были связаны с проведением научных исследований и изысканий в данной области техники, с созданием, освоением и подготовкой к использованию оцениваемой интеллектуальной собственности.