Вопросы к шестому разделу:

1. Назовите мероприятия по охране городских земель от антропо- генного, негативного воздействия.

2. Представьте классификацию санитарно-защитных зон для про- мышленных предприятий.

3. Каким законодательным документом определяется порядок уста- новления водоохранных зон и прибрежных защитных полос, назовите их пара- метры?

4. Что запрещается в границах водоохранных зон?

5. Какие ограничения устанавливаются в границах прибрежных за- щитных полос?

ЗАДАНИЕ 7

Эффективность намечаемых мероприятий

Цель задания: Обоснование эффективности намечаемых мероприятий ис- пользования городских территорий.

Содержание задания

1. Экономическое обоснование намечаемых мероприятий.

2. Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий.

Методика выполнения

1. Экономическое обоснование намечаемых мероприятий

Эффективность прогнозируемых мероприятий рассматривается в трех ас- пектах – экономической, экологической, социальной.

1. Экономический эффект прогнозирования использования земель города должен определяться ростом эффективности использования земельных ресур- сов. Расчет по определению экономической эффективности проводят как по от- дельным мероприятиям, так и по всему комплексу мер при организации ис- пользования и охраны земель города.

Показателями улучшения использования земель, не требующих экономи- ческого обоснования, являются:

• площади вновь освоенных земель;

• прирост рекультивированных земель;

• повышение уровень освоенности территории города под застройку;

• повышение уровня интенсивности использования городских территорий (увеличения плотности застройки жилой, производственной зоны, плотности населения застроенной территории).

Одним из показателей повышения уровня эффективности использования городских территорий является увеличение объема дохода от земельного нало- га и арендной платы, поступающих ежегодно в местный бюджет.

Объѐм дохода от земельного налога определяется по формуле:

Д_зн = C_i * S_i* n (33)

где Д_зн –доход от земельного налога, тыс. руб.;

C_i – удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м.; S_i – площадь i- го земельного участка, кв.м.;

n - ставка земельного налога, %

Часть территорий муниципального образования (городского округа, посе- ления), которые являются резервом для развития можно на краткосрочный пери- од сдавать в аренду. Расчет доходов от аренды рассчитываются по формуле:

Д_ап = C_i * S_i * а (34)

где Д_ап – доход от арендной платы, тыс. руб.;

C_i – удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м.; S_i – площадь i- го земельного участка, кв.м.;

а - ставка арендной платы, %

Рисунок 9 - Увеличение площади земель промышленности в кадастровом

квартале 59:31:0491102

Таблица 35 – Расчет экономической

ных участков под строительство

эффективности

вовлечения

земель-

77

Жилая зо- на	Наименование зон
Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность	Вид использования
собствен- ность	Вид права, на котором предо- ставляется земельный участок
1300000	Налогооблагаемая площадь, м2
59:31:0493701	Номер кадастрового квартала
-	Удельный показатель кадаст- ровой стоимости, руб./кв.м.
-	Процентная ставка, %
-	На момент прогнозиро- вания	Общая вели- чина, тыс. руб.
-	По прогнозу на 2040г.

	Индивиду- альная жилая застройка				97,27	0,3			379,35
Жилая зона	Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность	собственность	260000	59:31:0490802	-	-	-		-
	Многоэтаж- ная жилая за- стройка				708,63	0,3	-		552,73
Производственная зона	Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность	аренда	40000	59:31:0493001	-	-	-		-
	Земли про- мышленности				327,84	4,0	-		524,54
Производственная зона	Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность	собственность	70000	59:31:0491102	-	-	-		-
	Земли про- мышленности				301,30	1,5	-		316,36
Зона сельскохозяй- ственного использо- вания	Земли, не во- влеченные в градострои- тельную дея- тельность	аренда	60000	59:31:0494701
	Земли сель- скохозяй- ственного ис- пользования				67,40	0,6			24,26
…	…		…	…	…	…	…		…
Итого, 2010г.								…
Итого, 2040г.										…..
Изменение (+/-)										+2120,45