1.3 Основные определения

Реконструкция – это преобразование и развитие ранее сложившихся территорий и находящихся на них объектов недвижимости, производимое с четко определенными целями (архитектурно-планировочными, экономическими, функциональными, транспортными, экологическими, идеологическими и т.д.), по определенному плану и на определенные средства. Реконструкция и дальнейшее развитие являются единым процессом преобразования как территорий, так и отдельных объектов.

Объектами реконструкции являются территории и находящаяся на них недвижимость, уже сложившиеся ко времени реконструкции. Этими сочетаниями могут быть: агломерация, город, фрагмент города, квартал (жилой или многофункциональный), группа жилых, общественных или производственных зданий, отдельно стоящее здание или сооружение, а также интерьеры.

Реновация и реставрация являются видами реконструкции.

Реновация – это такой вид преобразования территорий и объектов недвижимости, когда в результате реконструктивной деятельности меняются (частично или полностью) не только их архитектурно-планировочные характеристики, но и функции, которые там первоначально существовали. Таким образом, реновация является наиболее радикальным видом реконструктивных преобразований.

Реставрация – вид реконструктивных преобразований, в результате которого воссоздаются первоначальные архитектурный облик, планировка и функция, присущие территории, зданию или сооружению в определенный исторический период. В частном случае это может быть временем постройки

исторического здания или сооружения.

Перед тем как приступить к проектированию реконструкции территории или сооружения, перед архитектором возникает вопрос, что на реконструируемой территории или в реконструируемом объекте является предметом охраны, который в результате реконструкции должен быть сохранен, а что может быть преобразовано или даже утрачено.

Отечественные теоретические разработки по реконструкции относят к предметам охраны следующие объекты и их характеристики [8, с. ]:

1) Первоначальную планировочную структуру реконструируемой территории, комплекса зданий, отдельного здания;

2) Функцию городской территории, комплекса зданий, отдельного здания;

3) Первоначальные архитектурные характеристики комплекса зданий или отдельного здания (силуэт, высота, масштаб членений и проемов, стилевые особенности и их детализация);

4) Интерьеры зданий и их детали;

5)Инженерные сооружения и устройства, находящиеся на реконструируемых территориях, в зданиях и интерьерах;

6) Элементы благоустройства и ландшафтной архитектуры.

Таким образом, предметы охраны могут быть как на градостроительном (территориальном), так и на объектом уровнях. Определение предметов охраны является важным этапом разработки курсовых и выпускных проектов на темы реконструкции.

Почти всегда реконструируемые кварталы находятся в различных зонах охраны памятников исторических городов, в которых необходимо соблюдать условия регламентов и режимов использования территорий. Поэтому необходимо раскрыть эти определения.

Охранная зона – это земельные участки, непосредственно примыкающие к территории памятника и предназначенные для обеспечения его сохранности и наилучшего обзора, а также территории, прилегающие к особо охраняемым природным территориям и памятникам природы.

Градостроительные регламенты – нормативно-правовые акты, принимаемые и вводимые в действие представительными органами власти, устанавливающие правила застройки и режимы использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности при изменении объектов недвижимости [5, c.388].

Режимы использования территории – система правил, определяющих формы и интенсивность хозяйственной и другой деятельности на преобразуемой территории. Различают запрещающие, ограничивающие и рекомендуемые режимы использования территории. [Там же, с. 388].

Регламент охранной зоны – режим использования территории, при котором сохраняется исторически ценная система планировки, резервируются возможности восстановления утраченных ее элементов и параметров. В охранной зоне допускается выполнение работ, связанных с восстановлением и сохранением исторической планировки, ремонта и реконструкции зданий и сооружений, инженерного оборудования, внешнего благоустройства (озеленение, устройство автостоянок, наружного освещения, малых архитектурных форм). В границах этой зоны подлежат сносу или реконструкции объекты, которые своим архитектурным обликом не соответствуют исторически сложившейся среде. Выносу за пределы этой зоны или перепрофилированию подлежат объекты, хозяйственная деятельность которых наносит ущерб памятникам, находящимся на ней (чрезмерные транспортные потоки, загрязнение почв и т.д.).

Зоны регулирования застройки – территории, непосредственно примыкающие к охранным зонам памятника, предназначенные для сохранения или восстановления ценных качеств исторической или природной среды. В зонах регулирования застройки должны обеспечиваться благоприятные условия зрительного восприятия памятников, целостность сохраняемых комплексов и ландшафтов. Регламент каждой зоны охраны устанавливается с учетом конкретной градостроительной ситуации, пространственной и визуальной взаимосвязи с памятниками архитектуры и охраняемыми ландшафтными объектами.

Проектные ограничения, налагаемые зонами охраны и градостроительными регламентами, выдаются в составе заданий на курсовое или выпускное проектирование.

Важным градостроительным параметром при проектировании реконструкции исторических кварталов является также коэффициент использования территории.