Рынок земли.
Земля как фактор – это все ресурсы естественного происхождения. Земля – дар природы, поэтому не имеет издержек, связанных с ее производством.
Специфика и уникальность фактора «земля состоит :
- в ее фиксированности (ограниченность, редкость) и невоспроизводимости ;
- немобильности (неподвижности) в географическом смысле,
- в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельноси;
- главное средство производства в сельском хозяйстве (всеобщий предмет труда и средство труда).
Предложение земли
Особенность земли как фактора производства состоит в том, что ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что предложение земли не меняется при уменьшении и увеличении цен на землю. Собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой.
В течении же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инвестирования средств в улучшение качества земельных участков (орошение, осушение и др.)
Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли.
Спрос на землю
Спрос на землю, как и на другие ресурсы, носит производный характер от спроса на готовую продукцию. Линия спроса на землю имеет отрицательный наклон.
Спрос на землю зависит от его структуры. Можно выделить:
спрос на землю для сельскохозяйственного использования. Поскольку спрос на сельскохозяйственную продукцию (продукты питания, сырье для промышленности) является неэластичным, то и спрос на землю в этом случае неэластичен, т.к. сегодня полноценных заменителей не существует;
спрос на землю для несельскохозяйственного использования. Спрос в этом случае эластичен. Например, спрос на жилье значительно зависит от его цены. В структуре цены существенную долю занимает расходы на землю.
Важными неценовыми факторами спроса на землю являются:
• плодородие и местоположение;
• производительность земли;
• спрос на сельскохозяйственную продукцию и цены на нее;
• изменение доли продуктов в потребительском бюджете.
Спрос на землю как фактор производства
D зависит от ее предложения S
и величины ренты R.
Это можно изобразить графически.
S - кривая предложения земли
D1 -кривая первоначального спроса на землю
R1 - уровень равновесной земельной ренты
На графике кривая фиксированного предложения земли S вертикальна. Кривая спроса D , зависимая от величины ренты, пересекается с кривой предложения в равновесной точке Е. В точке равновесия спроса и предложения устанавливается равновесная цена земли – земельная рента.
Рента и ее виды
Земельная рента - цена услуг фактора производства «земля»; доход земельного собственника, получаемый от арендатора за использование арендованного участка земли.
Земельная рента представлена двумя формами дифференциальной и чистой (абсолютной).
Дифференциальная рента I. Как известно, земельные участки сильно отличаются по качеству.
Хозяйства, работающие на лучших и средних землях, находятся в выигрышном положении по сравнению с хозяйствами, расположенными на худших участках, поскольку их издержки ниже. Это дает им возможность получать дополнительный доход, называющийся дифференциальной рентой I.
Таким образом, дифференциальная рента I – это дополнительный доход хозяйств, работающих на лучших и средних землях в результате более низких издержек по сравнению с хозяйствами, работающими на худших участках.
Условия образования дифференциальной земельной ренты I:
• разнокачественность сельскохозяйственных земель при ограниченности лучших и средних среди них;
• формирование общественной стоимости продукта земледелия на базе средних затрат на худших участках.
Дифференциальная рента II. Кроме естественного плодородия земли, существует понятие экономического плодородия. Экономическое плодородие земли связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала. Хозяйства, ведущие интенсивное производство, осуществляющие дополнительные вложения капитала в один и тот же участок земли, получают дополнительный доход – дифференциальную ренту II. Дифференциальная рента II - это дополнительный доход хозяйств, эффективно использующих капиталовложения и ведущих интенсивное производство.
Таким образом, дифференциальная рента II, так и дифференциальная рента I, своей причиной имеют монополию на землю как объект хозяйства.
Чистая (абсолютная) рента. На худших землях, как выяснилось выше дифференциальная рента не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду и получает за это абсолютную ренту. Арендаторы, работающие на худших земельных участках, имеют возможность устанавливать завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, достаточные для безубыточной деятельности и расчетов по арендной плате.
Чистая (абсолютная) рента – это плата за использование ресурса, предложение которого абсолютно неэластично в условиях существования на нее частной собственности. Причина ее образования – монополия второго вида – монополия частной собственности на землю. Абсолютная рента присваивается земельными собственниками со всех земель без исключения, в том числе и с худшего качества.
Иными словами, абсолютная рента – это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество.
Распределение земельной ренты.
Распределение земельной ренты между землевладельцами и аврендаторами зависит от типа ренты:
Дифференциальная рента I практически в полном объеме попадает к землевладельцу, т.к. он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество земельных участков.
Дифференциальная рента II полностью присваивается арендатором до завершения срока арендного договора, после его завершения полностью или частично присваивается землевладельцем.
Цена земли.
На рынке природных ресурсов земля является объектом купли продажи и имеет продажную цену. Цена земли – это сумма денег, которая будучи положенная в банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте. По сути цена земли – это дисконтированная стоимость будущей земельной ренты, которую землевладелец желает получить, продавая землю.
Цена земли определяется двумя факторами:
размером земельной ренты;
ставкой ссудного процента.
Цена земли (РVN) определяется по формуле:
PVN = R / r ,
где R – ожидаемая годовая рента; r – рыночная ставка ссудного процента (в долях единицы).
Арендная плата по своему содержанию и количественной определенности не совпадает с рентой. В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.
Арендная плата (АП) включает в себя годовую ренту (R), процент на вложенный капитал (%) и амортизацию построек на этой земле (Амt).
Величина арендной платы определяется по формуле:
АП = R + % + А
.
.