- •1. Понятие, предмет и метод жилищного права.
- •2.Принципы жилищного права.
- •3. Жилищное законодательство и нормы международного права. Источники жилищного права.
- •4. Жилищные отношения: понятие, виды, объекты и субъекты.
- •5.Понятие и виды жилищного фонда. Государственный контроль и учет жилищного фонда.
- •6. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Общая площадь жилого помещения.
- •7. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав.
- •8. Компетенция рф, субъектов рф, омсу в жилищной сфере.
- •9. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним.
- •10. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок перевода. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
- •11. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и основание проведения, завершение, отказ и согласование. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
- •12. Право собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника и совместно проживающих с ним лиц.
- •14. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
- •Вопрос 15 общее собание соб-ов многоквартирного дома порядок проведения и принятия решений.
- •Принятие решений
- •Заочное голосование
- •Проведение голосования
- •16 Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- •17 Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •18 Отказ в принятии на учет снятие с учета
- •Вопрос 20 права обязаности и ответственность нанимателя и наймодателя
- •21 Члены семьи нанимателя
- •22 Изменение договора соц найма
- •Вопрос 23 последствия самовольной перепланировки и переоборудования жил помещения, использ по д-ру соц найма
- •24 Обмен жилыми помещениями виды и уловия.
- •25 Договор поднайма
- •26Прекражение договора поднайма, правовое полжение временных жильцов
- •27 Коммерческий найм
- •28 Договор найма специализ жилого помещения заключение и расторжение
14. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Правовое регулирование: ГК, ЖК.
Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (кухня, санузел, коридор и пр.).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
То есть владелец комнаты должен финансово участвовать в содержании общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, а они в течение месяца должны принять решение относительно приобретения данной доли. В случае отказа от покупки доля может быть продана постороннему лицу.