9. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним.

Правовое регулирование: ГК, ЖК, ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав –это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения:

• право собственности,

• право хозяйственного ведения,

• право оперативного управления,

• ограничения (обременения) прав, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с жилым помещением возможна только при наличии госрегйстрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Документы, необходимые для государственной регистрации, должны быть представлены не менее чем в двух экземплярах, один из которых - в подлиннике. Исключение составляют акты органов государственной власти и органов местного самоуправления.

При получении документов на регистрацию должностное лицо вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка, в которой перечисляются полученные документы и указывается дата их представления. После регистрации подлинники документов, представленных для регистрации, должны быть возвращены правообладателю.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- приём документов, необходимых для государственной регистрации прав, регистрация таких документов с обязательным приложением документов об оплате регистрации;

- правовая экспертиза и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведённой государственной регистрации прав.

В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

• право на жилое помещение, о госрегистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим госрегистрации .

• с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

• документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

• правоустанавливающий документ об объекте недвижимости свидетельствует о том, что у заявителя отсутствуют права на данное жилое помещение;

• акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на жилое помещение признан недействительным с момента его издания;

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости;

• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр. Со дня внесения записи о сделке или праве в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.