6. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Общая площадь жилого помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение обладает следующими признаками:

1) является недвижимым имуществом;

Поскольку жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, вещные права на них подлежат государственной регистрации. Как и все объекты недвижимости, жилое помещение относится к индивидуально-определенным вещам.

2) изолировано от других жилых помещений;

Изолированным считается жилое помещение, капитально отделенное от других жилых помещений и имеющее самостоятельный вход. Не может передаваться по договору найма помещение, имеющее общий вход с другим жилым помещением - смежная комната.

3) пригодно для постоянного проживания.

Пригодность для постоянного проживания определяется соблюдением санитарных и технических правил и норм, в частности, капитальностью постройки, наличием отопления и др.

Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока (ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Требования к жилым помещениям и порядок признания помещений жилыми определяются « Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ

К указанным признакам можно добавить формальный критерий – признание в установленном порядке помещения жилым и включение в жилищный фонд.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией.

Виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

часть жилого дома, которая также должна отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2) квартира, часть квартиры;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Требование о целевом использовании жилых помещений распространяется и на иных пользователей, в том числе, нанимателей.

Жилищный кодекс допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Помещения, относящиеся к жилищному фонду, которые планируется использовать исключительно для осуществления предпринимательской или иной деятельности юридическими лицами, а также гражданами-предпринимателями, включая размещение промышленных производств, должны быть предварительно переведены в нежилые.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.