Принятие решений

Абсолютно все решения, как устанавливает порядок действующего на сегодняшний день ЖК РФ, должны быть оглашены и приняты большинством голосов. Большинством считается как минимум две трети от всех имеющихся владельцев помещений МКД. Запрещено вносить изменения в повестку дня и добавлять новые пунктов после того, как о ней были уведомлены участники собрания. Все решения фиксируются путём ведения протоколов, которые должны сохраняться в специальном месте или у доверенного лица, выбранного ранее на таком же общем очном собрании.

ЖК РФ также определяет порядок, согласно которому принятые на проведённом собрании решения являются обязательными для всех жильцов и владельцев, даже если на собрании они не присутствовали. Если кто-либо из собственников с решением не согласен, он имеет право обжаловать его в суде. Однако для этого решение должно нарушать требования ЖК РФ. Подать исковое заявление можно в течение полугода от даты оповещения о решении.

Если кто-то из участников является собственником нескольких помещений, он должен получить официальное сообщение о решениях, принятых на проведённом собрании, в письменном виде единолично.

Заочное голосование

ЖК РФ также определяет порядок, согласно которому можно провести собрание жильцов МКД и принять нужное решение не очно, а путём заочного голосования, то есть, без фактического сбора. Для этого инициаторы отправляют всем владельцам письменные уведомления установленной формы о проведении заочного собрания с указанием способа передачи своего голоса и крайней даты его приёма.

Голоса, которые были получены после обозначенной крайней даты приёма, учтены быть не могут и кворум должен подсчитываться без них.

Для обратной связи участник собрания должен указать свою фамилию, имя, отчество, номер квартиры, её общую площадь, данные свидетельства прав собственности или какого-либо другого правоустанавливающего документа. После чего необходимо обозначить свой голос: «за», «против» или «воздержался».

Проведение голосования

Отдельно следует выделить нюансы голосования. Следует отметить, что голосовать может каждый без исключения владелец помещения в МКД. При этом разрешено голосовать как собственнолично, так и через доверенное лицо. У такого лица должна быть при себе нотариально заверенная доверенность, с указанием всех полномочий и сроком действия документа.

Сумма голосов каждого владельца будет пропорциональна той части совместного имущества, которая ему полагается, то есть, она зависит от общей площади его жилого или нежилого помещения. Если мероприятие проводилось очно, то все голоса могут быть оформлены письменно и зафиксированы в протоколе.

Голосование о принятии повестки дня, проводится путём заочного принятия голосов, кворум которых также считается по указанным выше процентам. Весь процесс оформляется в письменном виде. Если были выявлены какие-либо нарушения, решение будет признано недействительным.

16 Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно п. 1 ст. 51 ЖК РФ признаются следующие категории граждан:

а) не являющиеся:

– нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

– членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

– собственниками жилых помещений;

– членами семьи собственника жилого помещения;

б) являющиеся:

– нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

– членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

– собственниками жилых помещений;

– членами семьи собственника жилого помещения в случае, если граждане, указанные в данном пункте, обеспечены общей площадью соответствующего жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

г) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, в случае, если они являются:

– нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

– членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма;

– собственниками жилых помещений;

– членами семьи собственника жилого помещения.

Право на получение жилой площади, а также на получение дополнительной жилой площади у хронически больных лиц возникает из норм Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в соответствии с которым был утвержден указанный выше Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь. В этот Перечень входят следующие заболевания:

– активная форма туберкулеза всех органов и систем;

– психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения;

– множественные поражения кожи с обильными выделениями;

– проказа;

– ВИЧ-инфекция у детей;

– отсутствие нижних конечностей или нарушение их функции, требующие применения инвалидных кресел- колясок;

– состояние после трансплантации внутренних органов и костного мозга и др.

При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (п. 2 ст. 51 ЖК РФ).

Размер доходов на одного человека в семье как юридическая категория, играющая роль предпосылки для возникновения права на получение жилья социального использования, был впервые введен в правовой обиход в 1997 г. двумя постановлениями Правительства г.

Наличие дееспособности у граждан в качестве необходимой предпосылки на получение жилья по договору социального найма в жилищном законодательстве не оговаривается, но оно вытекает из ГК РФ и СК РФ. В соответствии с ними дееспособным гражданином является:

– лицо, достигшее 18 лет;

– несовершеннолетнее лицо, вступившее в зарегистрированный брак;

– несовершеннолетнее, но эмансипированное в соответствии со ст. 27 ГК РФ лицо

Ст 50

. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.