71. Договор найма (location – conduction). Общие положения.

Договор найма – консенсуальный договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) вещь для временного пользования, оказать услугу, выполнить работу, а наниматель был обязан оплатить вещь, услугу или работу.

Существенные условия договора найма: предмет найма и наемная плата. Наемная плата должна была выражаться в денежной форме. Исключение: при найме земельных участков - в натуральной форме, когда наемная плата вносилась в виде доли от полученного на этом участке урожая. Виды договора найма: договор найма вещей, договор найма услуг, договор найма работ, или подряда.

72. Договор найма вещей (location – conduction rerum).

Наймом вещей называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, 1осаtor) обязуется предо­ставить другой стороне (нанимателю, сопductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование пре­доставленными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

Предметом договора найма вещей  могли быть вещи — движимые и недвижимые, но из числа движимых вещей только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых (т.е. при нормальном хозяйственном употреблении не уничтожа­ющихся и не подвергающихся существенному изменению), так как в отношении потребляемых вещей неисполнима обязан­ность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору. Было необязатель­ным, чтобы наймодатель имел право собственности на сдавае­мую вещь: допускалась сдача внаймы и чужой вещи.

Срок не являлся необходимым элементом договора найма: можно было представить вещь в пользование и без указания точного срока («на неопределенный срок»). В этом случае договор мог быть в любое время прекращен по заявлению каждой стороны.

 Обязанности наймодателя. На наймодателе лежала обязанность предоставить нанимателю пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее). Вместе с вещью должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка — обычный инвентарь).

Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблю­дение этой обязанности дает нанимателю право отступиться от договора.

Обязанность наймодателя предоставить нанимателю вещь в пользование не исчерпывалась однократной передачей вещи нанимателю: наймодатель обязан был в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность спокойного и со­ответствующего договору пользования вещью. Для этого наймодатель должен производить необходимый ремонт отданной внаем вещи, чтобы в течение всего срока договора под­держивать вещь в годном для пользования состоянии, устра­нять препятствия, которые мог встретить с чей либо стороны наниматель, и т.п.

Наймодатель отвечал за всякую вину. Наймодатель обязан был также платить за отданную внаем вещь налоги, нести всякого рода публичные повинности и пр.

Обязанности нанимателя. Наниматель был обязан платить наймодателю за пользование вещью условленную на­емную плату пропорционально времени пользования. По об­щему правилу, если не было иного соглашения, наемная плата вносилась по истечении соответствующего промежутка вре­мени. Если наниматель внес наемную плату вперед, а использование в течение всего периода, за который внесена наемная плата, оказалось невозможным не по вине нанимателя (например, по случайной причине сгорел нанятый дом), нанимателю дается  иск для возвращения наем­ной платы.

Наниматель при пользовании вещью должен был сооб­разовываться с содержанием договора и хозяйственным назна­чением вещи. Он нес ответственность за всякого рода повреж­дения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине, хотя бы легкой.

По окончании найма нанятая вещь должна быть возвраще­на без задержки и в надлежащем состоянии. В случае несвоев­ременного возвращения нанятой вещи наниматель был обязан возместить наймодателю убытки, понесенные им от несвоевре­менного возвращения вещи.

Наниматель не лишен был права передать нанятую вещь в пользование другому лицу.         

 Договор найма вещи в некоторых случаях мог быть прекращен односторонним отказом от него той или другой стороны. Такое право признавалось за нанимателем, в част­ности, если предоставленная наймодателем вещь оказывалась непригодной для использования. Наниматель мог также отка­заться от договора, если пользование вещью связано с серьез­ной опасностью.

В ряде случаев имел право прекратить договор наймода­тель, а именно, если наниматель злоупотреблял своим правом, пользовался вещью так, что портил ее и т.д., если нанятая вещь требовала ремонта, а выполнение его невозможно без прекра­щения пользования нанимателя, наконец, если вещь оказалась необходимой для личных надобностей наймодателя. Смерть той или иной стороны не прекращала договора найма. Прекращался договор найма истечением срока, но если фактически пользование вещью со стороны нанимателя про­должалось и по окончании срока, договор считался возобнов­ленным по молчаливому согласию сторон.