Подготовка строительного производства

Организация строительного производства имеет два периода: период подготовки к строительству — ПодготовительныйПериод и Период основных работ по возведению зданий и сооружений — основной период, от качества подготовки которого зависит возможность осуществления строительства в установленные сроки.

Подготовка строительного производства в соответствии со СНиП 3.01.01.85 и состоит из:

— общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке ;

— работы подготовительного периода:

а) освоение строительной площадки);

б) инженерное оборудование;

в) внеплощадочные работы;

— планово-экономических мероприятий.

Общая организационно-техническая подготовка (ООТП).

ООТП предшествует работам подготовительного периода и выполняется заказчиком. Содержание мероприятий и их сроки регулируются директивными актами органа, принимающего решение о строительстве и Правилами о договорах подряда на капитальное строительство.

Состав ООТП:

А) оформление разрешений и допусков на производство СМР;

б) решение вопроса о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;

в) принятие решений об обеспечении строительства электро-, водо-, теплоснабжением, жильем, дорогами. поставки оборудования;

Г) Обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

Проектно-сметная документация, необходимая для начала работ подготовительного периода передается заказчиком подрядчику в виде утвержденного Проекта (рабочего проекта).

Для начала работ основного периода или до начала выполнения работ по возведению титульных сооружений, но не позднее 1 июля года предшествующего строительству подрядчик передает заказчику РД в объеме СМР на год.

Д) отвод в натуре площадки строительство.

Е) оформление финансирования.

Ж) заключение договоров подряда и субподряда на строительство.

Договор заключается между заказчиком и подрядчиком при наличии:

* — утверждённого титульного списка строительства;

* — утвержденной проектно-сметной документации;

* — справки о включении данного объекта в план подрядчика;

* — лимита финансирования строительства на планируемый год;

* — подтверждения об обеспеченности объекта оборудованием и материалами, входящими в проект заказчика.

Титульный список (ТС) — это перечни объектов строительства, составленные заказчиком и утвержденные в установленном порядке и содержащие:

¨ — место строительства;

¨ — время его начала и окончания;

¨ — объемы капитальных вложений и СМР;

¨ — сроки ввода в действие основных мощностей и др.

В ТС включаются лишь объекты, обеспеченные ПСД.

ТС — основной и неизменный документ на весь период строительства как для планирования, так и для финансирования строительства, предоставления кредитов и выделения ресурсов.

Если продолжительность строительства превышает один год, то на каждый год строительства составляется годовой внутрипостроечный) титульный список.

Работы подготовительного периода.

Работы подготовительного периода включают работы, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку, производственные предприятия строительных организаций к строительству комплекса.

Состав работ подготовительного периода зависит от:

· — отрасли строительства;

· — местных условий;

· — принятой технологии основных работ;

И включает Внутриплощадочные работы в составе:

à — создание заказчиком опорной геодезической сети — красные линии, реперы, главные оси зданий, опорная геодезическая сетка;

à — освоение строительной площадки (расчистка территории, снос строений, перенос коммуникаций и т. д.);

à — Инженерная подготовка площадки:

а) планировка территории с устройством организации стока воды;

б) устройство постоянных и временных дорог, железнодорожных веток, пристаней;

д) строительство постоянных и временных сетей;

е) устройство временных сооружений и отдельных объектов, предусмотренных на время строительства;

ж) устройство связи;

И Внеплощадочные работы в составе:

Þ — сооружение магистральных линий ( >3 км): дороги, ЛЭП, трубопроводы с головными сооружениями, канализационные коллекторы с очистительными сооружениями;

Þ — сооружение жилья для нужд строительства и объектов соцкульбыта;

Þ — сооружение предприятий материально-технической базы строительства.

Категорически запрещается увеличение СМР подготовительного периода сверх минимума, необходимого для обеспечения начала работ основного периода.

Планово-экономические мероприятия.

Планово-экономические мероприятия при подготовке строительного производства включают:

* — подготовку перспективного и текущего плана подрядных работ СМО с анализом намечаемых заказчиком объемов и структуры работ на их соответствия производственной мощности СМО, с учетом возможностей ввода их в установленные сроки;

* — решение вопросов о необходимости передислокации, создания или наращивания производственных мощностей СМО;

* — заключение с заказчиком годовых подрядных договоров на строительство;

* — согласование с заказчиком и утверждение внутрипостроечных ТС и по их основе — разработка предложений по формированию программы работ строительной организации на планируемый период;

* — разработку строительного финансового плана.

130. Моделирование строительного производства: виды, особенности и достоинства моделей. 

131. Моделирование строительного производства: виды, особенности и достоинства моделей.