- •Тема: Основные направления реконструкции объектов недвижимости
- •1.Основные понятия и принципы реконструкции
- •2. Общие принципы реконструкции городской застройки.
- •3.Реконструкция городской застройки с учѐтом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения
- •4.Требования предъявляемые при реконструкцией объектов производственного назначения
- •5.Требования предъявляемые при реконструкция жилого дома
- •Тема: Подготовительные работы в условиях реконструкции
- •1. Организационно-техническая подготовка реконструкции объекта
- •2.Мероприятия и работы в подготовительный период
- •4.Организации процессов разрушения конструкций
- •Тема: Основные виды и методы реконструкции зданий и сооружений.
- •1. Организационно-техническая подготовка реконструкции объекта
- •2.Методы реконструкции
- •1.Требования к проектной и проектно-технологической документации
- •3.Состав птд.
- •4.Разработка проектно-сметной документации.
- •1. Факторы, влияющие на работы производимые в зимний период времени
- •2.Способы предохранения грунта от промерзания
- •3.Методы разработки грунта.
- •1. Требования предъявляемые к производству работ надземного цикла в период реконструкции.
- •2. Основные факторы, влияющие на производство работ в зимний период
- •3.Строительно- монтажные работы проводимые при реконструкции в зимний период
- •1. Основными исходными материалами для разработки ппр при реконструкции
- •2. Требования к отдельным разделам ппр
- •3. Порядок разработки проекта производства работ
- •1. Основные принципы производства работ при реконструкции
- •2. Организация и технология механизированных процессов
- •3. Специфика строительно-монтажных работ
- •1. Особенности производства земляных работ в условиях реконструкции зданий
- •2.Технология устройство котлована на период выполнения работ
- •3.Отвод поверхностных вод при реконструкции основания
- •1. Особенности устройства свайных фундаментов стесненных условиях стройплощадки
- •2.Технология устройства фундаментов методом вдавливания свай статической нагрузкой
- •3.Технология устройства фундаментов набивные сваями
- •4.Технология устройства фундаментов забивными сваями.
- •1.Состав работ при ремонте и перекладке кирпичных стен.
- •2.Состав работ при ремонте несущих кирпичных столбов и колонн.
- •3.Состав работ при ремонте тонких перегородок из кирпича, мелких керамических или силикатных камней
- •4.Состав работ при ремонте крупнопанельных и крупноблочных зданий
- •5. Порядок приемки выполненных работ
- •1.Организация производства работ при ремонте крыш
- •2.Порядок выполнения кровельных работ
- •3.Производство кровельных работ в зимний период.
- •4.Приемка крыш в эксплуатацию после ремонта
- •Контрольные вопросы:
- •1.Требования к выполнению работ по утеплению фасада
- •2.Методы утепления
- •Способы внешней теплоизоляции
- •Тяжелые штукатурные системы
- •Утепление при помощи сайдинга
- •4.Декоративная и теплоизолирующая штукатурка
- •2. Технология выполнения навесных фасадов
- •Теплоизоляция стен с устройством вентилируемых фасадов
- •3.Устройство напыляемых систем наружного утепления.
- •1. Монтаж строительных конструкций при реконструкции
- •2. Методы монтажа строительных конструкций в стесненных условиях.
- •4.Определение требуемых параметров грузоподъемных машин и габаритных размеров монтажных площадок
- •1.Подготовительные работы к разборке и разрушению конструкций и монолитных массивов
- •2.Методы разборки зданий, сооружений и конструкций. Разборка кровель
- •Разборка перекрытий
- •3.Техника безопасности при разборке и разрушении конструкций
- •Контрольные вопросы:
- •1.Восстановление гидроизоляции и влажностного режима.
- •2. Методы усиления или замены
- •3.Производство работ при реконструкции фундаментов. Усиление фундаментов
- •Контрольные вопросы:
- •1.Этапы деформации кирпичной кладки
- •2.Технология выполнения работ по усилению кирпичной кладки
- •3.Контроль качества выполнения работ
- •Контрольные вопросы:
- •1. Основные причины усиления железобетонных конструкций
- •2.Способы усиления железобетонных колонн
- •3.Технология выполнения усиления железобетонной колонны
- •Контрольные вопросы:
- •1. Характерные дефекты стропильных покрытий.
- •2.Виды реконструкции и способы усиления поврежденных конструкций стропильной кровли.
- •3.Ремонт различных видов кровельного покрытия .
- •Контрольные вопросы:
- •1.Способы усиления стальных конструкций
- •2. Основные дефекты металлических конструкций
- •3. Ремонт элементов стальных конструкций
- •4.Усиление стальных конструкций способом увеличения сечений
- •Контрольные вопросы:
- •1.Характерные дефекты и повреждения деревянных балок
- •2.Технология усиления деревянных конструкций
- •Контрольные вопросы:
- •1.Факторы городской среды
- •2.Архитектурно-планировочного переустройства
- •Контрольные вопросы:
- •1.Понятие модернизации, как вида реконструкции.
- •2.Виды модернизации зданий.
- •3.Типы схем модернизации квартир.
- •Контрольные вопросы:
- •1.Применение встроенных систем при реконструкции зданий старого жилого фонда.
- •2.Область применения встроенных систем
- •3.Технология встроенного монтажа
- •Контрольные вопросы:
- •1.Монолитные встроенные системы
- •2.Конструктивные и технологические решения здания.
- •3.Технология устройства каркаса
- •1.Основные понятия надстройки и подстройки
- •2. Технология производства работ с надстройкой мансардного этажа.
- •3.Конструкция мансардной крыши
- •Контрольные вопросы:
- •1.Основные понятия переустройства и перепланировки
- •Работы, выполняемые без оформления разрешительной документации
- •Работы, выполняемые по эскизам, с оформлением разрешительной документации
- •Работы, выполняемые по проектам, с оформлением разрешительной документации
- •3.Факторы, влияющие на перепланировку квартир
- •4.Перепланировка квартир
- •Контрольные вопросы:
- •1.Основные понятия переустройства и перепланировки производственных зданий
- •2.Перепланировка общественных зданий и торговых предприятий:
- •3. Реконструкция городского центра
- •Контрольные вопросы:
- •1.Понятие реставрации
- •2.Приемы реставрации зданий.
- •Контрольные вопросы:
- •1.Системы инженерного обеспечения
- •2.Реконструкция систем холодного водоснабжения и водоотведения.
- •3.Реконструкция систем теплоснабжения и горячего водоснабжении.
- •Контрольные вопросы:
Тема: Подготовительные работы в условиях реконструкции
Цель урока: Познакомить студентов с подготовительными работами проводимыми в условиях реконструкции
Вопросы темы:
1. Организационно-техническая подготовка реконструкции объекта.
2 Мероприятия и работы в подготовительный период.
3.Демонтаж, разборка и разрушение строительных конструкций.
4.Организации процессов разрушения конструкций
1. Организационно-техническая подготовка реконструкции объекта
Реконструкция зданий осуществляется на зданиях, находящихся в составе квартальной застройки, в крайне стесненных условиях, при непрекращающейся эксплуатации соседних зданий. При реконструкции возникает необходимость проведения демонтажных работ при удалении основных строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
Проектирование производства работ является составной частью организационно-технической подготовки реконструкции здания.
Организационно-техническая подготовка реконструкции должна обеспечивать планомерное развертывание и осуществление ремонтно-строительных работ, окончание ремонта в предусмотренные планом сроки.
Организационно-техническая подготовка проводится в два этапа:
1) организационные мероприятия, выполняемые до начала работ на объекте реконструкции;
2) подготовительный период, в котором выполняются работы по подготовке объекта к производству реконструкции.
До начала работ подготовительного периода должны быть осуществлены следующие мероприятия:
-утверждена в установленном порядке проектно-сметная документация и направлена к производству работ;
-решены вопросы обеспечения ремонтных работ материалами, полуфабрикатами и деталями;
-определены генеральная ремонтно-строительная и субподрядные специализированные организации для осуществления реконструкции;
-оформлено финансирование и заключен подрядный договор;
-разработан проект производства работ;
-осуществлено временное освобождение дома от проживающих.
2.Мероприятия и работы в подготовительный период
Мероприятия и работы в подготовительный период:
-ограждение реконструируемого здания как зоны повышенной опасности;
- разборка на участке строений, подлежащих сносу;
-предусмотренное проектом устройство и переустройство подземных коммуникаций;
-доставка на объект инвентаря, инструмента, строительных машин и оборудования, а также монтаж основных машин;
-устройство из инвентарных элементов временных сооружений,
- оборудование открытых и закрытых складов (при максимальном использовании существующих помещений в ремонтируемом здании);
-подводка электроэнергии и воды к источникам потребления отсуществующих городских сетей;
-предусмотренный проектом производства работ перенос действующих коммуникаций, питающих соседние здания, линии связи, прокладка контактной и осветительной сетей, демонтаж ре-кламных устройств;
-осмотр здания, освобожденного от проживающих и арендаторов, технической комиссией в составе представителя заказчика и проектной организации для возможного уточнения некоторых проектных решений.
К мероприятиям, предупреждающим повреждение коммуникаций, расположенных вблизи мест производства работ, относится:
-усиление подземных коммуникаций;
- укрепление снований под фундаментами существующих сооружений;
- укрепление стены будущего котлована.
Выбор экономически целесообразного варианта комплексной механизации производится в два этапа.
На первом этапе подбирают комплекты машин, которые по техническим характеристикам и эксплуатационным качествам могут выполнять работы в стесненных условиях.
На втором этапе из подобранного комплекта машин обирают экономически целесообразный вариант.
В условиях реконструкции наиболее эффективными являются те, которые базируются на малогабаритных, универсальных и мобильных машинах.
Подготовительные работы входят в проект производства работ (ППР) и включают в себя:
-инженерно-геологические изыскания и созданий геодезической основы :
-отвод поверхностных и грунтовых вод;
- подготовки площадки к строительству и обустройству.
Инженерно-геологические изыскания включают:
- инженерную оценку грунта и их несущей способности ;
-определение уровня грунтовых вод на территории строительства ;
-создание опорной геодезической основы.
Инженерная оценка грунта выполняется перед началом проектировании реконструкции объекта :
- гранулометрический состав;
-плотность, влажность.
Для этих целей осуществляется отбор образцов и принимается решение о методах подготовки, усиления основания.
Геодезическая основа позволяет находить необходимые отметки и исходным материалом для разбивки служит стройгенплан.
Для определения границ строительной площадки необходимо произвести разбивку красной линии.
После выполняют расчистку, снос строений (вертикальную планировку).
После расчистки выполняют работы по отводу поверхностных вод. Водоотвод осуществляется с помощью временных и постоянных устройств, которыми являются отвалы, резервы, разрушительные канавы с уклоном, при необходимости устраиваются дренажные системы.
Инженерное обеспечение строительной площадки предусматривает устройство временных дорог с использованием существующей дорожной сети. Ширина проезжей части при двустороннем движение составляет 6 м, при одностороннем 3,5 м. В стеснённых условиях обочина принимается до 0,5 м.
Строительная площадка оборудуется временными зданиями и сооружениями с максимальным использованием объекта реконструкции.
3.Демонтаж, разборка и разрушение строительных конструкций.
В процессе разборки зданий осуществляют работы по демонтажу, разборке, частичному и полному разрушению конструкций.
Демонтаж строительной конструкции — механизированный процесс.
В процессе демонтажа конструкций производят частичное разрушение отдельных крепежных и связевых элементов.
Разборка строительной конструкции — процесс по частичному ее разрушению с целью членения на отдельные элементы и с последующей их вывозкой.
Демонтаж и разборка конструкций могут осуществляться поэлементно и укрупненными блоками.
Демонтаж укрупненными блоками имеет ряд преимуществ по сравнению с поэлементной разборкой -сокращаются сроки производства работ, в 1.5...2 раза уменьшается их трудоемкость. В особых случаях может производиться демонтаж целиком надземной части зданий и сооружений (административно-бытовые одноэтажные здания, высокие дымовые трубы, опоры ЛЭП и др.).
Демонтаж конструкций здания выполняют, в процессе их замены. При этом работы по демонтажу заменяемых и монтажу новых конструкций ведут одними и теми же монтажными машинами.
Поэлементную разборку строительных конструкций осуществляют вручную или с применением ручных машин в целях максимального выхода материалов для их повторного использования. Вручную производят разборку отделочных декоративных, деревянных и мелких металлических конструкций. Разборку кирпичных и бутобетонных конструкций вручную выполняют только при небольшом объеме работ и в тех случаях, когда остальные способы по каким-либо причинам не могут быть использованы.
Способы разрушения строительных конструкций и монолитных массивов делятся в зависимости от применяемых средств:
-полумеханизированный (с применением пневматических и электрических ручных машин);
-механизированный (с применением машин и механизмов ударного и раскалывающего действия, тракторов, бульдозеров, стреловых кранов и экскаваторов в сочетании с различным навесным сменным оборудованием в виде шар- и клин-молотов, пневмо- и гидромолотов и др.)
-электрогидравлический (с применением установок электрогидравлического эффекта); с применением расширяющихся при твердении смесей.
Для разделения конструкций при их разборке и для устройства проемов и отверстий в различных конструкциях применяют следующие способы:
-механическое сверление, бурение и резку с использованием ручных сверлильных машин;
-газокислородную и термическую резку.
Механизированный способ применяют:
-для разрушения сводчатых кирпичных, бетонных и железобетонных перекрытий (с применением клин-молотов на экскаваторе, кране);
-кирпичных стен и перегородок (с применением шар-молотов);
-бетонных оснований (рыхлителями ударного действия, гидро- и пневмомолотами от гидравлических экскаваторов);
- бетонных и кирпичных конструкций (гидро- и пневмомолотами, гидравлическими раскалывателями).
Взрывной способ при реконструкции промышленных зданий применяют для разрушения каменных, железобетонных и металлических конструкций, обрушения элементов старых зданий и сооружений на их основание или в заданном направлении.
При выборе способов разборки и разрушения строительных конструкций учитывают выход годных к повторному использованию материалов.