4). Направление обязательства

 Вы ссылаетесь на обязанность по ст. 153 ЖК РФ. Если я правильно понял вас, то обязанность, установленная в законе, обязана исполняться безоговорочно

 -       ДА!

 - А в каком ПОРЯДКЕ? _ Поясните

-       начнет нести чушь – придти в кассу и заплатить

-       На основании ЧЕГО?

-       На основании квитанции

-       Значит, люббая сумма в квитанции – означает ОБЯЗАННОСТЬ?

-       ????????

-  Но в ст. 153 ЖК РФ не сказано, что оплачивать надо любые суммы, которые там будут проставлены. Ссылка в исковом заявлении  на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления - Вы с этим согласны?

 - бла-бла-бла

- В исковом материале не указано, как формировались цены на жилищные услуги (Содержание и ремонт). В договоре ничего про цены не написано. Как я должен догадываться о цене жилищных услуг?

- что-то ляпнет 

- Вам наверняка известно, что за нарушение установленного порядка ценообразования установлена административно-правовая ответственность по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ со штрафом на должностных  лиц  до 50 тысяч рублей – как можно выставить материальные притязания – если вы точно знаете, что цены «нарисованные» (выражение ВВ.Путина)

 

5) Договор с последующей приемкой исполнения

-       Законом предусмотрено, что Общее собрание утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме  - ВОПРОС – можете показать ПЛАНЫ за прошлый и позапрошлый год

- Еще вопрос – прошу пояснить в каком порядке проводятся осмотры  общего имущества ; могли бы вы показать АКТЫ осмотров?  – ведь только при полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Согласны с этим?

 - Ни в  исковом материале, ни в объяснении представитель истца не представил  никаких доказательств того, что представленные суммы отражают реальный объем поставляемых услуг по ценам, которые сформированы в порядке, определенном законом,

Я задаю очень важный вопрос – за какие объемы работ и услуг выставлялись счета и числится задолженность? 

 - Еще вопрос – опишите процедуру приемки исполнения (что за комиссия принимает работы, в каком виде оформляются акты??)

- Можете представить суду АКТЫ ПРИЕМКИ за юридически значимый период?

 

6) Направление тарифное

- В исковом заявлении дается ссылка на ст. 158 ЖК РФ. Прошу пояснить - какое вообще отношение имеет эта статья?

-Если будет упомянуто про ТАРИФ, то заявляете - в ст. 158 ЖК РФ ничего про тариф не сказано. Уважаемый представитель, давайте вести себя добросовестно… Ну зачем придумывать? Мой вопрос -  вы может представить состав общего имущества?

-Все понятно, состав общего имуществам неизвестен. А не могли бы вы представить Свидетельство о регистрации вещного права на общее имущество? - Ну нет - так нет -  нет субъекта деятельности товарищества. Оно обслуживает несуществующее имущество

-Прошу расшифровать, какие конкретно работы и услуги покрываются тарифов 20, 52 руб за кв м. И очень прошу зафиксировать в протоколе судебного заседания

(Судья с раздражением) - Все, что надо фиксируется

(С улыбкой) - Значит, мы из протокола, наконец, узнаем, какие работы и услуги входят в тариф 20, 52 руб

 

ВСПОМНИТЕ ШТОПОР! Надо преодолеть застенчивость, переступить через робость, понять - судьба дела зависит от вас. НАДО ПРОСТО ЗАВИНЧИВАТЬ ШТОПОР - меня как участника дела есть право на исследование доказательств… Вот представили доказательство, что берут с каждого метра 20 руб 52 копейки. В деталях расшифруйте. ИЗвестно что минимальный набор работ и услуг содержит 18 позиций. Наверное собрание проголосовало за стоимость каждой работы и услуги ; ПРОШУ ОТВЕТИТЬ на КОНКРЕТНЫЙ ВОПРОС - назовите из цену

Многие участники дел не следят за стадиями процесса. И потому даже если у них есть весомые аргументы, то расходуют этот ресурс неэффективно. Попробуем описать процесс в виде Маршрутного листа из 9 пунктов

1. Проверка явки участников процесса (ст. 161 ГПК РФ)

2. Объявление состава суда и разъяснение права самоотвода и отвода (ст. 164 ГПК РФ)

3. Разъяснение лицам, участвующим в деле, их процессуальных прав и обязанностей (ст. 165 ГПК РФ)

4. Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле (ст. 166 ГПК РФ)

5. Начало рассмотрения дела по существу (ст. 172 ГПК РФ)

6. Объяснения лиц, участвующих в деле (ст. 174 ГПК РФ)

7. Исследование письменных доказательств (ст. 181 ГПК РФ)

8. Окончание рассмотрения дела по существу (ст. 189 ГПК РФ)

9. Судебные прения (ст. 190 ГПК РФ)

Ваш противник рассчитывает преодолеть эти пункты форсированным маршем. А нам надо по-возможности сорвать планируемый блиц-криг. Вот почему на каждом рубеже мы готовим те или иные операции

 

ДО дня заседания

Подаем ВОЗРАЖЕНИЕ (основное)

За 2 дня до заседания через канцелярию в 2 экз (а 3-й подается для простановки отметки - "штампика")

 

В  ДЕНЬ ЗАСЕДАНИЯ

 

Сцена1

НАЧАЛО ПРОЦЕССА  и  ПРОВЕРКА ЯВКИ участников процесса

1. Проверка явки участников процесса (ст. 161 ГПК РФ)

2. Объявление состава суда и разъяснение права самоотвода и отвода (ст. 164 ГПК РФ)

3. Разъяснение лицам, участвующим в деле, их процессуальных прав и обязанностей (ст. 165 ГПК РФ)

4. Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле (ст. 165 ГПК

5. Начало рассмотрения дела по существу

 

 

СТЫЧКА на высоте "ДОВЕРЕННОСТЬ"

На основании ст. 161 ГПК РФ председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса, проверяет полномочия должностных лиц, их представителей ЗДЕСЬ надо отслеживать - на каком основании предстаавитель принимает участие в деле.

Зацепка №1: КОПИЯ… Если звучит:  на основании доверенности, то на самом деле может быть представлена не доверенность, а копия. Копия ни о чем не говорит, потому что доворенность может быть отозвана. Поэтому проявляем интерес, но - ВНИМАНИЕ! -  ничего не озвучиваем. Вот только добытые разведданные используем позднее. Ну как в разведке - на заметку

Зацепка №2: А КАК ИЗБРАЛИ ЕГО?...Председатель правления - вообще достаточно уязвимая фигура. Его наделяет полномочиями или общее собрание членов ТСЖ или правление. В нашем случае его избрали одновременно с избранием членов правления. А по закону и по Уставу он избирается из состава избранных членов правления. На этом этапе можем не ставить вопрос о не избрании (рановато… нам нужна дополнительная информация и МИФНС, чтобы действовать наверняка)

Зацепка №3: КЕМ ВЫДАНА?... Естественно, председателем товарищества…По Уставу у него есть право "действовать в суде"… Правда, не указано, в какой роли и с какими конкртными полномочиями, тогда как в "судебной доверенности" требуется дотошное упоминание каждого процессуального права (ст. 48 ГПК РФ).

Раз у председателя правления товарищества нет права на участие в процессе со всеми правами, перечисленными в ст. 48 ГПК РФ, следовательно он не располагает правом на передачу этих (отсутствующих у него) полномочий другому лицу

ВОТ ЭТУ ЗАЦЕПКУ ИСПЛЬЗУЕМ

 

 

НАШИ МАНЕВРЫ

ПРОБУЕМ НЕ ДОПУСТИТЬ…

Итак, в письменном виде подаем и оглашаем

 

Федеральному судье

Участника дела

ХОДАТАЙСТВО

Согласно ч.2 ст. 48 ГПК РФ “дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители”. Председатель правления не является органом организации.  По закону “руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества” (ч.1 ст. 147 ЖК РФ); “Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органомтоварищества, подотчетным Общему собранию членов товарищества” (ч.4 ст. 137 ЖК РФ). А председатель правления - всего лишь персональный исполнитель решений исполнительного органа. Круг его руководящих полномочий ограничен законом - он дает указания тем “должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно” (ч.1 ст. 149 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими. Отсутствие решения Правления о наделении председателя правления своими  полномочиями органа управления (в части) лишает председателя правления права на представление организации в суде, а права на выдачу доверенностей от имени органа организации на участие в суде председатель правления не располагает.

 На основании изложенного

ПРОШУ

отказать "представителю ТСЖ по доверенности" в праве на участие в судебном разбирательстве на основании доверенности, подписанной председателем правления, без предоставления решения Правления о наделении председателя правления специальными полномочиями

МОЖНО ПРЕДУГАДАТЬ

что будет вынесено устное определение: ОТКАЗАТЬ - со ссылкой на право на выдачу доверенностей (ст. 149 ЖК РФ). Но мы понимаем, что это право не распростряняется на процессуальные права, предоставленные органу управления

Так мы получили слабое место в позиции суда. Позднее используем это обстоятельство для заявдения отвода.

Так мы проверили суд "на вшивость" - теперь знаем, что суд готов переступить через закон лишь бы рассмотреть дело при отсутствии полномочий на подлписаниек искового заявления и представление его в суд

 

 

Сцена 2

ОБЪЯВЛЕНИЕ СОСТАВА СУДА и разъяснение права самоотвода и отвода

1. Проверка явки участников процесса (ст. 161 ГПК РФ)

2. Объявление состава суда и разъяснение права самоотвода и отвода (ст. 164 ГПК РФ)

3. Разъяснение лицам, участвующим в деле, их процессуальных прав и обязанностей (ст. 165 ГПК РФ)

4. Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле (ст. 165 ГПК

 

СТЫЧКА на высоте "РАЗЪЯСНЕНИЕ ПРАВ"

На вопрос суда

ПРАВА ПОНЯТНЫ

Ответ с нашей стороны

НЕ СОВСЕМ!

 

 

ПРОШУ разъяснить, на каком основании ответчик привлекается к участию в деле в качестве должника при отсутствии договора, при отсутствии неисполненных обязательств. Понятие "Должник" несет негативную оценку. Должник - это нарушитель взятых на себя обязательств. Как можно называть участника дела НАРУШИТЕЛЕМ до разбирательства дела по существу.

Из представленного с нашей стороны ВОЗРАЖЕНИЯ видно, что должником является истец. Он должен представить мне смету доходов и расходов за каждый год и отчеты по исполнению. Он должен вернуть переплату в несколько миллионов рублей. Он обязан отчитаться передо мной, на что конкретно ушли мои взносы на Уставную деятельность.

 

Что там скажет судья не важно. Важно - каким тоном! Ваша интуиция должна подсказать - ПО ТОНУ ОТВЕТА - сочувствует вам или нет. Если судья резко вам ответит, то наша реакция должна быть ОДНОЗНАЧНОЙ -  продолжаем требовать разъяснения других прав

 

 

 

Сцена 3

 ХОДАТАЙСТВА