54. Продление срока действия хоз ( коммерческого) договора

Хозяйственный договор является двусторонним, возмездным, срочным.

Согласно части первой п.1 ст.592 ГК РБ ,если иное не предусмотрено законод-ом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущ перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.

Практика заключения договоров аренды выработала ряд механизмов, обеспечив применение вышеприведенной нормы ГК в отношениях между конкретными субъектами хозяйствования, и обычно предусматривает (посредством установления в договоре аренды), что арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.592 ГК арендатор, срок договора аренды с которым истекает или истек, имеет преимущ право на заключение договора аренды на новый срок в случае выполнения следующих условий:

- арендодатель письменно за один месяц до истечения срока действия договора будет уведомлен о желании заключить договор на новый срок;

- арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности арендатора по ранее заключенному договору.

При этом, если в договоре аренды отсутствуют нормы, уточняющие понятие «предыдущее надлеж исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды», достаточно и единичного случая незнач нарушения арендатором обязательств по договору для лишения его статуса добросовестной стороны.

Если при соблюдении вышеуказанных условий арендодатель откажет арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключит договор аренды с другим лицом, бывший арендатор вправе по своему выбору потребовать в суд. порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Кроме того, исходя из п.2 ст.592 ГК, договор аренды будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор фактически продолжает пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия договора, и у арендодателя отсутствуют возражения по этому поводу. Арендодатель, не желающий продолжать договорные отношения с арендатором, должен уведомить последнего в письменной форме о прекращении договора.

То есть в том случае, если срок договора истекает, и арендодатель намерен не возобновлять договорные отношения с арендатором, он обязан письменно уведомить арендатора о прекращении договора. При отсутствии доказательств такого уведомления договор считается возобновленным на неопределенный срок.

55.Пон-е и знач-е отв-ти (санкций) в хоз.отношениях. Виды санкций.

Санкции - это меры воздействия, прим. к правонар-лю на основ.и в порядке, предусм. з-ном и дог-ром, в рез-те которых для него наступ. негат. экономич-е (уменьш-е им-ва) или правовые (аннулир-е лицензии, ликвидация) последствия.

Прим-е хоз.санкций должно гарант-ть з-ту прав и закон. интересов гр-н, орг-ций, гос-ва, в т.ч. обеспеч-ть возмещение убытков, договорную дисциплину и правопорядок.

Суб-тами ХП-отв-ти явл-ся предприниматели и уполномоч.е гос. органы.

Хоз. отношения носят эквивалентно-возмездный хар-р, поэтому хоз-но-прав.отв-ть направл. на эквивалентное возм-е потерпевшему причин. убытков, чем достиг-ся цель восстан-я имущ-го положения потерпевшего. Вывод:хоз.-правовая отв-ть имеет компенсацион. природу и ее размер всегда должен соотв-ть размеру понесенных потерпевшим убытков (пр-п полноты возм-я вреда и убытков).

Кроме того, гражд.-правовая отв-ть выполняет и стимулирующую ф-цию, призывая уч-ков гражд-го оборота к надлежащему поведению.

Пр-пы хоз.-правовой отв-ти:

- объективность – потерп. сторона имеет право на возм-е ущерба независ. от того, имеется ли оговорка об этом в дог-ре;

- реальность исполнения - уплата штрафных санкций за наруш-е обяз-ва, а также возм-е ущерба не освоб. правонаруш-ля без согласия др. стороны от исполн-я принятого обяз-ва в натуре;

- недопуст-ть оговорки в отнош. искл-ния или огранич-я отв-ти произ-еля (продавца).

Единственным обст-вом, освобожд. от отв-ти, явл-ся непреодолимая сила (не случай).

Доп-но к обст-вам непреодолимой силы стороны для исключения отв-ти могут предусм-ть в дог-ре форс-мажорные обст-ва (высшая сила).

Пределом отв-ти является весь объем им-ва ответчика.

Виды отв-ти:

• По хар-ру обязат-в: долевая, субсидиарная, солидарная,регрессная.

• В завис. от основании возникн-я: договорная, внедоговорная.

• По субъекту применения: применяемая гос-вом,примен. стороно правоотношения.

• В завис. от вида обяз-в, за наруш-е которых наступ. отв-ть:отв-ть в операт.-хозяствен. обязат-вах; внутрихозяствен. отв-ть; хозяственно-управленческая отв-ть;отв-ть в территориально- хозяственных обязат-вах.

Для отв-ти в оперативно-хоз. обяз-вах, где уч-ки отвечают друг перед другом в кач-ве ЮЛ, характерно взыскание неустойки, убытков.

Для внутрихоз. отв-ти хар-но прим-е экономич. отв-ти, т.е. меры стимулирования (дестимулирования) подразделений прим-ся по показателям выполнения внутрихоз. обяз-в.

Для хоз-но-управленческих обяз-в определена отв-ть вышестоящего органа, кот. отвечает за некомпетентное вмешат-во и ненадлежащее осущ-е своих обяз-в перед предприятием.

• В завис.от основания возн-я и субъекта,заявляющего треб-я: конфискационная, компенсационная.

• По объему отв-ти: полная, ограниченная, повышенная(убытки+неутойка).