- •Договор купли-продажи и переход права собственности: сравнительно-правовое исследование
- •Глава 3. Договор купли-продажи и переход права собственности по действующему законодательству российской федерации
- •3.1. Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение
- •3.2. Отчуждение и передача владения
- •3.2.1. Передача владения при приобретении
- •3.2.2. Передача владения в ситуации двойной продажи
- •3.2.3. Передача владения для цели отчуждения: заключение
- •3.3. Договор купли-продажи чужой вещи:
- •Глава 4. Вещный и обязательственный элементы купли-продажи в западноевропейских континентальных юрисдикциях
- •4.2.4. Передача владения: двойная продажа
- •Двойная продажа в немецком праве.
- •3.4. Права продавца, не получившего оплату,
- •Двойная продажа по французскому праву.
- •4.5. Заключение: различие между договором и отчуждением
4.5. Заключение: различие между договором и отчуждением
в контексте правовых проблем купли-продажи
1. Касательно продажи недвижимого имущества ни в Германии, ни во Франции договор купли-продажи недвижимости не имеет непосредственного вещного эффекта.
По немецкому праву переход права собственности совершается, когда стороны осуществляют формальную процедуру, тогда как договор купли-продажи остается источником лишь обязательственного отношения.
По французскому праву отчуждение недвижимости имеет эффект против третьих лиц с момента регистрации, а не с момента заключения договора. В то же время после совершения договор становится основанием обязательственного отношения между сторонами. Следовательно, в обеих странах договор купли-продажи недвижимости всегда имеет обязательственный эффект независимо от регистрации перехода собственности, тем самым обеспечивая прочность и определенность юридической позиции сторон до момента отчуждения.
2. Вторая проблема связана со значением передачи в контексте отчуждения движимого имущества. Были изучены два сценария: во-первых, продажа несобственником (когда товар остается либо у неуправомоченного отчуждателя, либо у третьего лица) и, во-вторых, двойная продажа. По первому сценарию должно быть замечено следующее. Как по французскому, так и по немецкому праву приобретение от несобственника обычно требует фактической передачи.
Исследование двойной продажи позволяет сделать вывод, что неопределенность вещно-правовых позиций обоих покупателей можно преодолеть, обеспечив второму покупателю не только право собственности, но и право на владение (немецкое право).
Подход французского права более прямолинейный: владение первого покупателя исключает требования второго покупателя.
В обоих случаях очевидно значение передачи владения второму покупателю; простого соглашения о переходе собственности от продавца ко второму покупателю недостаточно, чтобы сделать его собственником в этом сценарии.