28. Приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков или их купля-

продажа у государства регулируется нормами следую-

щих нормативных правовых актов:

1) Земельным кодексом РФ;

2) Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципально-

го имущества»;

3) Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г,

№ 576 «О порядке распоряжения земельными участками,

находящимися в государственной собственности, до

разграничения государственной собственности на

землю»;

4) решения органов власти субъектов РФ.

Вступление в действие нового Земельного кодекса

РФ ускорило процесс приватизации земли. Все боль-

ше предприятий стали выкупать землю под находя-

щимися в их собственности зданиями. Покупка-про-

дажа государственных земель под промышленными

объектами перестала быть исключением.

В Законе содержится четкая формула расчета цены

покупки земельного участка, находящегося в государ-

ственной или муниципальной собственности, собствен-

никами расположенных на этих земельных участках зда-

ний и сооружений. До принятия ЗК РФ этот вопрос

регулировался Указом Президента РФ от 1994 г. «Об

утверждении программы приватизации», гдецена рассчи-

тывалась исходя из нормативной цены, в то время как

ЗК РФ предусматривает расчет цены исходя из ставки

земельного налога. Нормативная цена согласно Указу

выше, чем предлагаемая сейчас в ЗК РФ, причем с ро-

стом ставки земельного налога автоматически возрас-

тает и цена. ЗК РФ уполномочивает субъект РФ устанав-

ливать цену земли для таких участков (застроенных)

29. Сделки с земельными участками.

ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Сделки - правовая форма оборота объектов граж-

данских прав.

Сделки - действия граждан и юридических лиц,

направленные на установление, изменение или пре-

кращение гражданских прав и обязанностей. Особен-

ности оборота земельных участков находят отраже-

ние в содержании соответствующих сделок с землей.

Общие положения гражданско-правового института

сделок с имуществом применяются в земельном обо-

роте. Земельное законодательство предусматривает

особенности совершения, например, сделок купли-

продажи земельных участков, обусловленные необхо-

димостью обеспечения публичных интересов. В этих

случаях должен соблюдаться принцип использования

земельных участков в соответствии с их целевым на-

значением, контролироваться соблюдение норм пре-

дельных площадей земельных участков и т. д.

Специальные правила, касающиеся оборотоспособ-

ности, установлены в ГК в отношении земли и других

природных ресурсов. Эти объекты могут отчуждаться или

переходить от одного лица к другому иными способами

в той мере, в какой их оборот допускается законами о зем-

ле и других природных ресурсах. Совершение сделок

с земельными участками регулируется гражданским за-

конодательством с учетом земельного, лесного, приро-

доохранительного, иного специального законодатель-

ства (п. 1 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г.

«О регулировании земельных отношений и развитии аг-

рарной реформы в России»). Общие положения регули-

рования оборота земельных участков определяются

в гражданском законодательстве, а особенности - в зе-

мельном законодательстве.

Пункт 1 ст. 27 ЗК предусматривает, что оборот зе-

V мельных участков осуществляется в соответствии