3.3.Сметные документация и нормативы

Сметный норматив – это документ, содержащий расценки на выполнение единичных или укрупненных работ.

В настоящее время для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ на территории России используются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и разработанные на их основе Федеральные (ФЕР) и территориальные (ТЕР) единичные расценки в ценах 2001 года. Каждая из указанных групп нормативов включает соответствующий ряд сборников и указания по их применению.

Использование тех или иных сметных нормативов зависит от требований к используемым нормативам со стороны заказчика СМР. Использование федеральных норм в регионах требует их корректировки с учетом цен на местные материалы путем индексации. Территориальные единичные расценки включают стоимость местных материалов, используемых при строительстве, и учитывают региональные особенности ценообразования.

В строительстве сметная документация является составной частью проектов на строительство объектов в виде отдельного раздела. Сметная документация подлежит государственной экспертизе только при бюджетном финансировании и утверждению в составе проекта.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, с переходом от мелких к более крупных элементам строительства. Существует несколько видов смет.

Локальная смета – это первичная сметная документация. Она составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям. Форма для составления локальной сметы представлена на рис.1.

Каждая строка локальной сметы содержит информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении. Складывая итоги всех строк получаем сумму затрат, необходимых для проведения определенного вида работ.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ. Например, по зданиям и сооружениям – на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, и др. По общеплощадочным работам – на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, благоустройство территорий и др.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы нулевого цикла) и наземную.

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ______

(локальная смета)

на __________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № __________________________________

Сметная стоимость ___________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ______________________________ тыс. руб.

Составлен (а) в уровне текущих (прогнозных) цен на _______200__г.

N п.п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Коли- чес- тво	Стоимость единицы		Общая стоимость			Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин
				всего	эксплуатации машин	всего	оплаты труда	эксплуатация машин
				оплаты труда	в т.ч. оплаты труда			в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Составил _______________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Проверил _______________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Рис. 3.1. Локальная смета

Локальная смета может включать следующие разделы:

1. Строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, перекрытия, перегородки, полы, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы).

2. Специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, химические защитные покрытия и прочие работы).

3. Внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление).

4. Газоснабжение.

5. Монтаж оборудования (приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы и т.п.).

6. Вентиляция кондиционирование.

7. Электромонтажные работы.

8. Низковольтные сети.

9. КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматика /4/.

Локальная смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам и состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Накладные расходы и сметная прибыль при составлении локальных смет без деления на разделы производятся в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по локальной смете. Накладные расходы и сметная прибыль могут также начисляться в каждой строке локальной сметы.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет по всему объекту и составляются по форме, представленной на рис.2.

На небольшие работы (например, ремонт крыши строения, подъезда, этажа, квартиры и т.п.) объектная смета не составляется. В этом случае ограничиваются только локальной сметой.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

- стоимость временных зданий и сооружений;

- затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

- прочие работы и затраты;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

В том случае если объектная смета не составляется, ее роль выполняет локальная смета в конце которой начисляются лимитированные затраты в том же порядке что и в объектной смете.

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ______

(объектная смета)

На строительство __________________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость ____________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ________________________________тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ________________

Составлен (а) в ценах по состоянию на ________________200__г.

№ пп	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.					Средства на оплату труда	Показ атели единичной стоимости
			строительных работ	Монтаж ных работ	оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

Главный инженер проекта __________________________________

подпись (инициалы, фамилия)

Начальник _____________ отдела __________________________

(наименование) подпись (инициалы, фамилия)

Составил _________________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Проверил ________________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Рис. 3.2. Объектный сметный расчет

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных сметных расчетов, также сметных расчетов на дополнительные затраты, неучтенные в объектных и локальных сметах. Этот документ определяет сметный лимит средств для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом /6/.

Орган заказчика _____________________________________________

«Утвержден»

Сводный сметный расчет в сумме ______________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _________________________ тыс. руб.

___________________________________ "____" ___________200__г.

(на документ об утверждении)

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(наименование стройки)

Составлен в ценах по состоянию на __________ 200___г.

№ пп	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.				Общая сметная стоимость
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8

Руководитель проектной организации ________________________

подпись (инициалы, фамилия)

Главный инженер проекта __________________________________

подпись (инициалы, фамилия)

Начальник ____________ отдела ____________________________

(наименование) подпись (инициалы, фамилия)

Заказчик ________________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Рис. 3.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

В графе 3 Сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся следующие главы:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 5. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В графах 4 – 8 подводятся следующие итоги: по каждой главе (разделу главы), по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1– 9, 1 – 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

После итога по главам 1 – 12 в сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Его размер зависит от назначения объекта строительства.

Далее приводится итог: «Всего по сводному сметному расчету», отдельной строкой указываются возвратные суммы и суммы налога на добавленную стоимость.

Возвратные суммы – это стоимость материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений и др.

Для строительно-монтажных, ремонтных организаций облагаемой налогом на добавленную стоимость (НДС) является стоимость реализованной строительной продукции (работ, услуг), которая исчисляется исходя из свободных (договорных) цен на нее.

При составлении сметной документации на строительство, независимо от того, осуществляется оно подрядным или хозяйственным способом, следует предусматривать в сводном сметном расчете средства на покрытие НДС /2/.

Сумма налога на добавленную стоимость рассчитывается от величины итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и пишется отдельной строкой (в графах 4 – 8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».