1. Жилищного кодекса 2. Градостроительного кодекса 3. Воздушного кодекса 4. Водного кодекса 5. Лесного кодекса 6. Земельного кодекса.

А также требования: 1. Закона "О недрах" 2. Федерального закона "О землеустройстве" 3. Федерального закона "Об охране окружающей среды".

Кроме того учитываются требования местного законодательства, требования СанПиН и других устанавливающих документов.

4.3. Экспертиза местоположения

Важное значение при выборе площадки для строительства имеет экспертиза местоположения объекта и территории застройки. Экспертиза местоположения должна начинаться сразу при возникновении идеи строительства и отвечать на важный вопрос: зачем этот объект нужен на этом месте, какая от него польза и не нанесёт ли строительство вреда экологического, социального, технического, политического и др..

Строительство того или иного объекта может быть мотивировано различными причинами:

• Государственная стратегическая программа развития того или иного направления

• Социальная необходимость

• Исторические, культурные, национальные, политические, религиозные

• Экономические интересы бизнеса

• Экологическая безопасность

• и др.

Рассмотрим одним из главных мотивов строительства, которым являются государственные стратегические планы развития территорий.

В этом случае строительство конкретного объекта в конкретном месте, как правило, предопределено и экспертиза местоположения в этом случае может только проводиться для проверки правильности принятого решения по строительству с учётом местных условий (изменение демографии, технических, финансовых возможностей и т.д.), новых возникших обстоятельств (изменение политических условий, смена приоритетов социального развития территорий и т.д.), т.к. стратегические планы формируются на длительную перспективу от 10 лет и более, и естественно, что за многие годы первоначальные планы могут потерять актуальность в связи со сменой ситуации.

Если строительство объекта не планировалось стратегическим развитием территории, то, как правило, в первую очередь в этом случае рассматривается целесообразность строительства объекта с социальной точки зрения, т.к. первая инстанция, куда обращается инициатор строительства - это администрация территориальной единицы.

Социальный фактор мотивации строительства предполагает решение какой-то социальной проблемы территории, например, улучшение торгово-бытовой инфраструктуры, улучшение жилищных условий очередников, улучшение медицинского обслуживания населения, развитие сети спортсооружений, развитие транспортной инфраструктуры и т.д.

Социальный фактор мотивации строительства зачастую является определяющим при принятии решения о строительстве объекта, и все остальные факторы уходят на второй план (финансовый, технический и.т.д.).

К определяющим факторам могут относиться также такие факторы как: исторический, национальный, религиозный, политический, культурологический. Например, восстановление исторического утраченного объекта на прежнем месте.

Характерным примером такой мотивации строительства является восстановление на историческом месте храма Христа Спасителя. В данном случае строительство храма это и историческая мотивация, и религиозная, и культурологическая, и политическая. В этом случае все другие аспекты, такие как стоимость строительства, технические условия, градостроительные ограничения и т.д. отошли на второй план.

Отрицательным примером такого строительства является возведение на специально выделенной территории района Отрадное в г. Москве в одном месте рядом комплекса конфессиональных объектов: православного и буддийского храма, мечети и синагоги.

Никакой религиозной, исторической или другой предпосылки не было для строительства такого комплекса. Данный объект не пользуется популярностью жителей города и вызывает недовольство. Решение о строительстве было политическое, и судя по всему преждевременное.

Третьей мотивацией размещения объекта на выбранной территории являются экономические интересы бизнеса. Как правило, это объекты жилого назначения, рекреационного, торгово-развлекательного, коммерческого, производственного назначения.

При экспертизе местоположения таких объектов на первое место выходят экономические факторы: экологичность района застройки (для жилых домов – в экологически чистых местах жильё дороже), проходимость, первая линия домов, близость транспортных магистралей, метро, плотность заселения района, плотность конкурентной среды и т.д. (для торговых), престижность территории (для жилых элитных комплексов, для офисных), наличие сырьевой базы, транспортных магистралей, отдалённость жилых территорий (для производственных) и т.д..

При дипломном проектировании в раздел экспертизы местоположения проектируемого объекта необходимо включить:

1. Ситуационный план (для характеристики окружающей инфраструктуры, природных объектов. Размер территории на ситуационном плане должен быть достаточным для оценки последствий появления нового объекта на данной территории см. рис.4.2.).

или

Рис.4. 2. Ситуационный план планируемого к строительству объекта

2. Генеральный план (в масштабе, для оценки соответствия правовым требованиям, см. рис.4.3.).

Условные обозначения:

1 – Элитный Жилой дом на Гранатном переулке;

2 – Фонтан;

3 – Дорога;

4 - Детская площадка;

5 – Огород – ягодник;

6 – Трансформаторная подстанция.

или

или

Рис. 4.3. Генплан

3. Описание территории (координаты объекта, характеристика административной территории – тип и характеристика застройки, описание инфраструктуры территории, численность и структура населения, описание рельефа местности, описание прилегающих природных объектов, характеристики сейсмичности района, оценка вероятности возникновения природных и техногенных чрезвычайных ситуаций и др. – все описания, необходимые для оценки целесообразности строительства объекта в данном месте и оценки возможных последствий строительства).

4. На основе вышеизложенных первых трёх пунктов, описать сильные и слабые стороны вероятного строительства.