Типология жилых зданий

Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади, которого предназначена для постоянного проживания, расположенное а земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства.

Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

• Квартирные дома

• Общежития

• Дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках

В число жилых домов не входят дачи , принадлежащие гос. предприятиям, организациям и учреждениям и дачно-строительным кооперативам, гражданам на праве частной собственности, летние садовые домики членов садоводческих товариществ, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, ж/д вагончики и др. строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания.

Контроль работ при инвентаризации зданий

Проверка исполненных работ осуществляется контролером.

При этом проверяется следующее:

точность наружных измерений и данных отчетов по проемам (окон и дверей);

правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных измерений, толщины стен и перегородок;

полноту (достаточность) вспомогательных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;

правильность нумерации помещений, частей помещений и др.

оформление абрисов (наличие подписи, даты производства  работ  и др.);

Обнаруженные при  контроле  ошибки отмечаются цветным карандашом.

Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются.

При  контроле  графических  работ  исполняются следующие действия:

сопоставление поэтажного плана с абрисом;

сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен (наружных и внутренних), оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

проверка масштаба поэтажного плана;

проверка поэтажного плана после вычерчивания, размеров, иллюминовки, разделки у печей, высот по этажам, соответствия плана принятым условным обозначениям.

При  контроле  вычислительных  работ  проверяются:

правильность формул, подсчетов и др.;

правильность выполнения подсчетов и итогов по квартирам,  зданиям  и домовладению в целом;

правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане.

Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.

Дела подписываются лицом, осуществлявшим контроль, ставится дата проверки.

Проверенные и надлежаще оформленные дела передаются руководству бюро для окончательного просмотра, утверждения и сдачи их в архив.

Требования предъявляемые к зданиям

К зданиям независимо от их функционального назначения предъявляются общие требования:

• технические – обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточные прочность, долговечность. Технические требования определяются обеспечением защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточной прочности, устойчивости, долговечности и огнестойкости несущих конструкций и всего здания. Технические требования определяются классом здания. Дл каждого класса устанавливаются:

• эксплуатационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания и сооружения в течение всего срока их службы

• требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов

противопожарные – обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности. Пожарно-технические требования зданий, частей зданий, помещений, конструкций, строительных материалов основываются на их разделении по свойствам, способствующим возникновению опасных факторов пожара и его развитию – пожарной опасности по свойствам сопротивляемости воздействию пожара и распространению его опасных факторов огнестойкости.

• эстетические – формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счет определенного выбора строительных материалов, конструктивные формы, цветовой гаммы. Эстетические   требования   к   зданию  связаны с понятием красоты в архитектуре или архитектурной выразительности, поскольку архитектура создает наряду с утилитарными ценностями художественные образы. Произведения архитектуры существуют в системе (ансамбле), где архитектура возглавляет другие искусства, определяя их синтез.

• экономические – обеспечение минимальных приведенных затрат