2.2.1.1.1. Пример оценки доступности жилья на основе данных о доходах и расходах семьи.

Рассчитаем индекс доступности жилья для молодой семьи из двух человек, в которой оба члена семьи работают.

Баланс доходов и расходов семьи приведен в табл. 4.

Таблица 4

Баланс доходов и расходов семьи*

Наименование статей	Сумма, руб.
	1 месяц	2 месяц	3 месяц
Доходы домохозяйства
Оплата труда и все виды премий	42000	42000	42000
Безвозмездная помощь родственников	3000
Проценты по вкладам и ценным бумагам	1500	1500	1500
Итого доходы	46500	43500	43500
Среднемесячный доход	44500,0
Потребительские расходы домохозяйства
Расходы на питание дома	7400	6310	8470
Расходы на питание вне дома (обеды во время обеденных перерывов, посещение ресторанов, кафе и т.д.)	2640	3540	4880
Приобретение хозяйственных товаров	1500	1000	800
Расходы на оплату коммунальных услуг, услуг связи, интернет	3500	3500	3500
Приобретение одежды, обуви	7000	500	5000
Оплата различных услуг (бытовые услуги, химчистка, парикмахерская, охрана, ведение домашнего хозяйства и т.д.)	450	1200	500
Транспортные расходы	800	740	980
Расходы на медицинское обслуживание			3500
Расходы на лекарственные препараты		500	1700
Расходы на отдых, развлечения	2000		3400
Итого расходы	25290	17290	32730
Среднемесячные потребительские расходы	25103,3

* статьи доходов или расходов, отсутствующие в бюджете домохозяйства, могут быть опущены при заполнении таблицы.

Среднемесячный доход семьи, определенный по данным табл. 4, составляет 44500,0 руб. в месяц, а среднемесячные потребительские расходы – 25103,3 руб. в месяц.

Рассчитаем среднедушевой доход и среднемесячные потребительские расходы на одного члена домохозяйства по формулам (12, 13):

Предположим, что семья желает приобрести однокомнатную квартиру на первичном рынке жилья стоимостью 1891120 руб. и общей площадью 43 кв. м.

_{Определим площадь выбранной квартиры в расчете на одного члена семьи и стоимость 1 кв. м. по формулам (14, 15):}

Выполним расчет индекса доступности жилья ООН-ХАБИТАТ по формулам (6-8):

Расчет простого индекса доступности жилья ООН-ХАБИТАТ показал, что молодой семье из двух человек, даже при условии, что оба члена семьи работают и весь доход направляют исключительно на улучшение жилищных условий, придется 3,5 года накапливать средства на приобретение однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м.

Выполним расчет индекса доступности жилья ООН-ХАБИТАТ с учетом потребительских расходов по формулам (9-11):

Оценка доступности жилья на основе определения индекса доступности с учетом потребительских расходов показывает, что если домохозяйство будет направлять на улучшение жилищных условий только ту часть дохода, которая остается после расходования средств на потребление, то молодой семье потребуется 8,1 года для накопления средств на покупку однокомнатной квартиры.

Для иллюстрации методики расчета определение индексов доступности жилья было осуществлено по всем имеющимся формулам – простого индекса доступности по формулам (6-8), а индекса доступности с учетом потребительских расходов по формулам (9-11). Вместе с тем, более предпочтительным является расчет индексов по формулам (8) и (11) соответственно, так как эти формулы наиболее часто используются при выполнении различных экономических исследований и позволяют рассчитать доступность жилья при разных нормативах жилищной обеспеченности.