2.2.1.2. Оценка доступности жилья с помощью индексов оон-хабитат на основе данных Федеральной службы государственной статистики.

Второй способ определения доступности жилья предполагает выполнение оценки доступности для среднестатистического домохозяйства в зависимости от уровня среднедушевых доходов, средних потребительских расходов и средних цен на рынке жилья, сложившихся в определенных регионах России.

Расчет индексов доступности выполняется для двух регионов России за два года, предшествующих дате выполнения самостоятельной работы, на которые известны годовые статистические показатели. Например, если работа выполняется в 2014 году, то статистические данные следует брать за 2012 и 2013 года (либо могут быть использованы предварительные данные Росстата за 2014 год, если они являются доступными на момент выполнения работы).

Регионы России, для которых рассчитываются показатели доступности жилья, определяются следующим образом:

– первый регион принимается на основе Приложения 1, табл. П.2 «Выбор региона для расчета индексов доступности жилья» в зависимости от выбранного студентом варианта

– второй регион принимается студентом по желанию самостоятельно.

Расчет индексов доступности производится для первичного и вторичного рынков жилья.

Для расчета индексов доступности необходимо использовать такие статистические показатели, как:

– среднедушевые доходы населения в месяц;

– потребительские расходы на душу населения в месяц;

– средние цены на первичном и вторичном рынке жилья.

Поскольку для выполнения задания требуется использовать официальные статистические данные, то перечисленные выше статистические показатели принимаются по данным либо сайта Федеральной службы государственной статистики (Росстата) [9], либо онлайн-базы статистических данных Росстата [10], либо интернет-портала Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС) [11]. На каждом из указанных интернет-ресурсов можно найти все необходимые статистические показатели за два года, предшествующих выполнению работы.

Статистические данные, для удобства их представления и использования при расчете индексов доступности жилья, рекомендуется внести в табл. 5.

Таблица 5

Статистические данные для расчета индексов доступности

Регион Показатель	Регион 1		Регион 2
	Год 1	Год 2	Год 1	Год 2
Среднедушевые доходы, руб./чел. в месяц
Потребительские расходы на душу населения в месяц, руб./чел. в месяц
Средние цены на первичном рынке жилья, руб./кв. м.
Средние цены на вторичном рынке жилья, руб./кв. м.

Статистические показатели «среднедушевые доходы населения в месяц» и «потребительские расходы на душу населения в месяц», приведенные на сайтах [9, 10, 11], не требуют ни каких дополнительных операций для выполнения расчетов, а данные о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья на этих сайтах указываются поквартально. В связи с этим, среднегодовой уровень цен на первичном (или вторичном) рынке жилья определяется как среднее арифметическое квартальных уровней:

(16)

где – стоимость 1 кв. м. жилья на первичном (вторичном) рынке жилья за год, руб./кв. м.;

– стоимость 1 кв. м. жилья на первичном (вторичном) рынке за 1, 2, 3 и 4 квартал соответственно.

Индексы доступности рассчитываются при условии, что среднестатистическое домохозяйство рассматривает приобретение квартиры по средней рыночной стоимости, поэтому затраты на покупку жилья определяются на основе средних рыночных цен по данным Росстата, а площадь среднестатистического жилища, приходящаяся на одного члена домохозяйства, принимается по Федеральным стандартам социальной нормы площади жилья. Согласно Федеральным стандартам, на одиноко проживающего человека должно приходиться 33 кв. м. площади жилища, на семью из двух человек – 42 кв. м., на семью из трех человек и более – 18 кв. м. на человека.

Поскольку индексы доступности определяются для среднестатистического домохозяйства, а средний состав семьи в России составляет около 2,8 человека, то оценка показателей доступности в данном задании производится для семьи из трех человек. Следовательно, площадь квартиры, приходящаяся на одного члена домохозяйства, составляет 18 кв. м. на человека.

Таким образом, индексы доступности жилья рассчитываются для двух регионов России за период в два года для среднестатистического домохозяйства из трех человек на основе статистических показателей доходов, расходов, и цен на рынке жилья, а также исходя из площади жилища на одного члена домохозяйства в 18 кв. м./чел.