Вариант 16

1. Теоретическая часть. Управляющие компании в системе управления недвижимостью. Конкурентоспособность управляющих компаний: факторы, критерии, оценка Принципы, методы, функции и фазы управления недвижимостью города. Понятие системы управления недвижимостью города.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А1 (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

Четырехкомнатная квартира находится в равной долевой собственности граждан (Афанасьев В.П., Афанасьева Н.Н., Афанасьева А.Ф.(пенсионерка), АФанасьева А.В.), инвентаризационная стоимость которой составляет 4 500 000 руб.

Рассчитать налог на имущество физического лица (каждого члена семьи).

2.3. Задача №3.

Определить критический объем производства, обеспечивающий получение заданной величины прибыли с учетом налогообложения в 12 млн.руб. Затраты постоянные на весь объем работ – 8 млн.руб. Цена единицы работ – 5тыс. руб. Затраты переменные удельные – 3 тыс. руб. Ставка налога на прибыль – 20%.

Вариант 17

1. Теоретическая часть. Управление недвижимостью на стратегическом, тактическом и оперативном уровне. Инструменты анализа портфеля недвижимости.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А1 (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

ОАО «Спецстрой» имеет в собственности следующие земельные участки:

1) кадастровая стоимость – 5 100 000 руб. Используется под жилищное строительство;

2) кадастровая стоимость – 5 650 000 руб. Приобретен и используется под жилищное строительство с 1 августа 2008 года;

3) кадастровая стоимость – 900 000 руб. Приобретен 17 августа и временно не используется;

Организация и земельные участки расположены в г.Тюмени.

Определить сумму налога за землю, которую необходимо уплатить организации за налоговый период (2008 год).

2.3. Задача №3.

Предприятие производит работы в объеме 5500 м³. Переменные затраты на один м³ составляют 37 руб. Постоянные затраты составят 300000 руб. Определим цену продаж, обеспечивающую прибыль в размере 120000 руб. Рассчитать объем получаемой выручки.

Вариант 18

1. Теоретическая часть. Общие принципы и экономическая сущность страхования недвижимости. Расчет тарифов на страхование и факторы риска. Системы страхования. Франшизы.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А1 (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

ОАО «Спецстрой» принадлежат торговые площади, которые сдаются в аренду. Среднегодовая стоимость здания составляет 7,7 млн.руб. Установленная ставка налога составляет 2,2%. Срок службы здания 20 лет. Амортизация начисляется линейным способом.

Рассчитать налог на имущество предприятия за 1 квартал, полугодие, 9 месяцев, год.

2.3. Задача №3.

В фирме работают два подразделения: А и В, производящие один и тот же продукт. Цена единицы продукта - 10 ден. ед. Исходные данные представлены в таблице 3.

Таблица 3 – Исходные данные

Показатели	Подразделения
	А	В
Затраты на производство единицы продукта, ден. ед.
Прямые затраты на материалы	2,60	2,60
Прямые затраты на заработную плату	0,75	3,00
Переменные накладные расходы	2,65	2,50
Постоянные затраты	347000	158000

Требуется:

а) определить для каждого подразделения количество единиц продукции в точке безубы­точности;

б) определить для каждого подразделения чистую прибыль, которая может быть получе­на при объеме производства 105000 ед.;

в) рассчитать, при каком объеме производства затраты подразделения А и подразделения В будут одинаковы.