Вариант 19

1. Теоретическая часть. Технические, эксплуатационные и капитальные ремонты.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А1 (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

Монтажно-строительная организация имеет в собственности земельный участок (используемый под жилищное строительство уже 4й год) площадью 400 м², кадастровая стоимость которого составляет 11 000 000 руб./га. 19 мая 2008 г. организация приобрела еще один участок, площадью 300 м² (из которых 100 используется под жилищное строительство, которое началось 1 августа 2008 г. а закончится 1 декабря 2010 г.). Кадастровая стоимость составляет 240000000 руб./га. Остальная площадь временно не используется. (1 га=10000м²)

Определить сумму налога за землю, которую необходимо уплатить организации за налоговый период (2008 год).

2.3. Задача №3.

Переменные затраты организации на 1 м² работ составляют 77 руб., постоянные затраты за год – 147000 руб., продажная цена за единицу объема работ – 99 руб.

1. Определить объем продаж в точке безубыточности

2. Рассчитать выручку, затраты и прибыль, при условии что объем продаж составил 5000 м². Рассчитать прибыль на единицу.

3. Рассчитать общие затраты и прибыль при увеличении объема продаж до 8000 м². Рассчитать прибыль на единицу.

Вариант 20

1. Теоретическая часть. Особенности системы управления недвижимостью города. Управление отдельными видами недвижимости города. Учет и регистрация недвижимости.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А1 (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

ООО «Строитель» имеет в собственности землю, на которой расположен гаражный кооператив (деятельность приносит прибыль) площадью 500 м², кадастровая стоимость которой составляет 19 700 руб./м². Кроме того, ООО «СПМ» приобрело земельный участок под жилищное строительство кадастровой стоимостью 11 000 500 руб. 16 апреля 2008 года. Организация и земельные участки расположены в г.Тюмени.

Определить сумму налога за землю, которую необходимо уплатить организации за налоговый период.

2.3. Задача №3.

Компания планирует производство и реализацию строительного инструмента. Продажа будет осуществляться по цене 450 руб./шт., переменные затраты на единицу изделия – 365 руб. Постоянные затраты составят 20000 рублей.

1. Необходимо найти безубыточный объем производства и реализации продукции.

2. Определить объем выпуска продукции, необходимый для получения прибыли в размере 50000 руб.

3. Рассчитать сумму ожидаемой прибыли при объеме производства и реализации 400 шт.

Таблица А1 – Исходные данные для задачи №2

Показатели	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1. Балансовая стоимость помещения под аренду с учетом износа, тыс. руб./м2	12	18	16	11	22	23	17	14	20	12	16	22	10	21	22	18	19	17	25	18
2. Расположение помещения объекта аренды	Подвал 5-этажного нежилого здания, 1 км от центра города	5 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	Подвал 5-этажного нежилого здания, центр города	2 этаж 2-этажного нежилого здания, окраина горда, нет водоснабжения	1 этаж 9-этажного здания, центр города	1,2 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	1 этаж 9-этажного здания, центр города	Подвал 5-этажного здания, 1 км от цента города, нет водоснабжения	1,2 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	Подвал 9-этажного нежилого здания, 1 км от центра города	Подвал 5-этажного нежилого здания, центр города	1,2 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	1 этаж 2-этажного нежилого здания, окраина горда, нет водоснабжения	1 этаж 9-этажного здания, центр города	1,2 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	1 этаж 9-этажного здания, центр города	6 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	Подвал 5-этажного нежилого здания, центр города	1,2 этаж 9-этажного нежилого здания, центр города	1 этаж 9-этажного здания, центр города
3. Норма амортизации на полное восстанов-ление износа здания, %	12	11	11,5	12	12	11,5	12	11	12	12	11	12	11,5	12	12	12	11	11,5	11,5	12
4. Балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 м2 общей полезной площади, тыс.руб./м2	15	22	21	13	25	27	21	16	23	15	21	21	12	24	26	20	22	21	27	2 1
6. Индекс инфляции, %.	11	10,5	11,5	11	10	10,5	10	11	11	10	11,5	11	11	10	10,5	10	10,5	11,5	10,5	10
7. Общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, м2	150	135	90	100	120	150	70	100	200	120	90	200	90	115	140	75	140	90	140	80

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / Асаул А.И.- Гуманистика, 2003.- 406 с.

2. Асаул,А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов / Асаул,А.Н.- СПб.,М : СПбГАСУ: АСВ, 2004.- 384 с.

3. Балабанов,И.Т. Экономика недвижимости.- СПб : Питер 2002.- 208 с.

4. Белых,Л.П. Формирование портфеля недвижимости.- М. : Финансы и статистика, 1999.- 264 с.

5. Бузова И.А., Васильева Н.В., Максимова С.Н. Управление недвижимым имуществом: учебник. / Под ред. С.Н. Максимовой. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005. – 471 с.

6. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учеб. /Горемыкин В.А.- 3-е изд., перераб. и доп.- Дашков и К, 2003.- 836 с.

7. Горемыкин,В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет [Текст]: Учебник - М. : КНОРУС, 2006.- 672 с.

8. Грибовский,С.В. Оценка доходной недвижимости: Учебное пособие для вузов .- СПб.: Питер, 2001.- 336 с.

9. Григорьев В.В. и др., Управление муниципальной недвижимостью: Учеб. - практ. пособие /Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В.- М. : Дело, 2001.- 704с.

10. Каминский,А.В. и др., Анализ практики оценки недвижимости: Учебно- практическое пособие / Каминский А.В., Страхов,Ю.И., Трейгер,Е.М.- М. : Международная академия оценки и консалтинга, 2004.- 238 с.

11. Крутик,А.Б. и др., Экономика недвижимости: Учебное пособие /Крутик,А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М.- СПб. : Лань, 2000.- 480 с.

12. Найденов,Л.И, Тимирясова,А.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие.- Казань : Таглимат, 2000.- 128 с.

13. Основы оценки недвижимости: Учебно-практическое пособие /2-е изд., испр.и доп.- М.: Международная академия оценки стоимости недвижимости, 2004.- 263 с.

14. Оценка недвижимости /Под ред.А.Г. Грязновой.- М. : Финансы и статистика, 2005.- 496 с.

15. Оценка недвижимости: Учебник мо /Под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой .- М.: Финансы и статистика, 2006.- 496 с.

16. Тэпман,Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие.- М : ЮНИТИ, 2005.- 303 с.

17. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник .- М.: ТАНДЕМ: ЭКМОС., 2000.- 352с.

18. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов мо /Под ред.П.Г.Грабового. - М : НПЦ "Алфей", 2004.- 472 с.

19. Фирцева,С.В., Зенкина,М.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие умо .- СПб. : СПбГУЭФ, 2004 – 116 с.

20. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие для экон. вузов / Под ред. Ресина В.И.- М: Дело, 1999.- 327 с.

21. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабового П.Г .- Смоленск;М : Смолин Плюс:АСВ, 1999.- 566 с.

22. Экономика недвижимости: Учеб. пособие .- М.;СПб. : АСВ:СПбГАСУ, 2000.- 186с.

Дополнительная литература

23. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. – М., 1998.

24. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 1996.

25. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. СПб. : Питер, 2001.- 208с.

26. Гришаев,С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля- продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): : Учебно- практическое пособие .- М. : БЕК, 2000.- 272 с.

27. Жданов С.А. Основы теории экономического управления предприятием: Учебник.- М.: Финпресс, 2000.- 384с.

28. Максимов,С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000.- 272 с.

29. Недвижимость: проблемы управления развития, финансирования и подготовки кадров. Материалы международной научно-практической конференции 14-16 октября 1999.- М.: МГСУ, 1999.

30. Нотенко С.Н., Ройтман А.Г. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий.- М.: Высшая школа, 2000.

31. Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. – Москва, 1999.

Справочная и нормативная литература

32. Градостроительный кодекс РФ № 73-ФЗ, 1998

33. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Закон РФ №123-ФЗ).

34. 0 пожарной безопасности (Закон РФ № 69-ФЗ).

35. О санитарно-эпидемилогическом благополучии населения (Закон РФ № 52-ФЗ)

36. 0 пожарной безопасности (Закон г. Москвы №34)

31