Литература

Андреев Ю. О сервитутах // Хозяйство и право. 2004. № 5.

Волков Г. А., Голиченков А. К., Хаустов Д. В. Проблемы совершенствования правового регулирования публичных сервитутов для обеспечения строительства и функционирования линейных сооружений // Экологическое право. 2006. № 2.

Дмитриев А. В. Множественность лиц на стороне арендатора: вопросы теории и практики // Юридический мир. 2002. № 5.

Краснов Н. И. Правовой режим земель специального назначения. М., 1961.

Крассов О. И. Понятие и содержание правового режима земель // Экологическое право. 2003. № 1.

Медведев С. Земельные сервитуты в контексте земельного и гражданского законодательства // Хозяйство и право. 2003. № 11.

Станкевич С. Вещные права на землю юридических лиц РФ и Белоруссии // Журнал российского права. 2002. № 4.

Суханов Е. А. Вещные права в новом Земельном кодексе России // Экологическое право. 2003. № 1.

Харьков В. Рациональное использование земельных ресурсов: понятие и правовое регулирование // Государство и право. 2000. № 9.

138

Глава 5

Основания возникновения права

Частной собственности

На земельные участки

Впервые только в Земельном кодексе РФ была включена специальная статья об основаниях возникновения прав на землю (ст. 25). В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и иными федеральными законами. Особое выделение гражданского законодательства, согласно нормам которого определяются основания возникновения прав на земельные участки, объясняется тем, что участки являются объектами недвижимости, положения о правовом режиме которых содержатся в гражданском законодател ьстве.

При определении оснований возникновения прав на земельные участки, закрепленных в гражданском законодательстве, необходимо обратиться к ст. 8 ГК РФ, которая содержит общий перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. В Гражданском кодексе РФ выделяются и специальные правила (гл. 14), определяющие основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Наиболее распространенными основаниями являются сделки— действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение соответствующих прав и обязанностей (договор об установлении сервитута в отношении земельного участка или договор аренды), а также административные правовые акты о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользо-

139

вание, безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме этого, права на земельные участки могут возникать также: из судебного решения, в результате приобретения земельных участков по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление соответствующих последствий.