§ 10. Приобретательная давность

Приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности может только гражданин или юридическое лицо. Российская Федерация, субъекты РФ, а также муниципальные образования лишены возможности приобретать право собственности по этому основанию.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, которое должно отвечать нескольким требованиям.

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Статья 234 ГК РФ не определяет что такое добросовестность. Добросовестным, во всяком случае, является владелец, который не знает и не мог знать, что он не является собственником земельного участка. Лицо, которое знает о незаконности своего владения, не исключается из числа владельцев, способных приобрести право собственности по давности владения.

Во-вторых, владение должно быть открытым, т. е. владелец не скрывает своего обладания земельным участком перед третьими лицами, и окружающие имеют возможность наблюдать владение.

В-третьих, лицо должно владеть земельным участком как своим собственным имуществом. Владелец заботится о земельном участке как хозяин, обрабатывает его, улучшает плодородие и т. п.

В-четвертых, владение должно существовать непрерывно на протяжении срока, установленного законом. Непрерывность вла-

186

дения не прерывается и не прекращается из-за смены владельца. Непрерывность владения выражается в постоянном использовании земельного участка (что не исключает сезонные перерывы).

В-пятых, владение земельным участком должно осуществляться 15 лет и более. Потенциальный приобретатель может присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным земельным участком владело другое лицо, от которого участок перешел к приобретателю. Начало течения срока определяется моментом возникновения владения, но в отношении земельных участков, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, течение срока начинается не ранее истечения трех лет (срок исковой давности по соответствующим требованиям).

Норма Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Поскольку частная собственность на землю в российском законодательстве была разрешена (восстановлена) только с 1 января 1991 г. (с вступлением в силу Закона РСФСР «О земельной реформе»), то для земельных участков указанные сроки отсчиты-ваются именно с этого момента.

Право собственности возникает из юридического состава, но моментом возникновения права собственности на земельный участок по давности владения является момент государственной регистрации права. Факт возникновения права собственности устанавливается судебным решением.