7. Учёт капитальных вложений при подрядном способе строительства

Вложения во внеоборотные А учитыв застройщик(заказчик),те та организация,кот ведёт строительство для себя и осущ его финансирование.

В действующ организ заказчик явл сама организация(отдел капит строительства )),а если строится нов организ, то заказчик – дирекция этой организации.

При подрядном способе ведения работ,застройщик учитыв затраты на вложения во внеоборотн А по сметной(договорной) стоимости.При этом способн застройщики наход себе организ(подрядчиков) для выполнения строит работ и заключ с ними договоры подряда.Подрядчик имеет право для выполнения отдельных видов работ заключ договора со спец подряд организацией.Вэтом случае он становится генподрядчиков,а привлеч организация субподрядчиком.

При подрядном способе ведения строительства учёт затрат на строительство пр-во осуществл подрядчиком.

Заказчик осуществл контроль за качеством строительства,приним объекты в эксплуатацию,произв расчёты и ведёт учёт расчёт с подрядчиком,учёт оборудов и финансирования.Заказчик обеспечивает проектно-сметной документацией подрядчика.Также он приобретает оборудование,инструменты,инвент по списку за счёт финансирования вложен вл внеоборотные А и осущ их учёт.

Выполнение работы приним заказчиком у подрядчика. При этом составляется «Акт приёмки выполнен работ по закончен строительству объекта».Выполнение работы отраж у заказчика по сметной стоимости или договорной цене,согласно принятым банком к оплате счетам подрядн организации.

Оборудов,предназначенное к установке на объекты кап строительства и треб монтажа,учитыв на сч 07.При приёмке оборудования сост акт типовой формы № M-15

1.На стоимость от поступлен от поставщиков оборудования,треб монтажа Д-т07/Кт60

2.На сумму НДС Дт18/Кт60

3.Перед в установлен порядке в монтажное оборудование Дт08/Кт07

Фактич затраты по проибретению оборудования складыв из стоимости оборудования по ценам поставщика,ТЗР по доставке и заготовительно-складских расх

ТЗР учитыв на сч 07.Они вкл в состав кап вложений пропорционально стоимости сданного в монтаж оборудования.

На сч 08 у застройщика учитыв оборудование,треб монтажа и отраж по фактич затр, связ с его приобретением, начин с того месяца в кот начаты работы по его установке.

Оборудование, не треб монтажа, в объеме кап вложений вкл с момента принятия его стоимости к оплате:

1.на стоим оборудования без учёта НДС Дт08/Кт60

2.на сумму НДС Дт18/Кт60

Затраты на приобретение оборудования учитыв раздельно покупн стоимости оборудования.

Кроме строительно-монтажн работ и приобретения оборудования в объёме кап вложений вкл и оплачив заказачик прочие работы и затраты по строит и реконструкции:

-расходы по отводу и освоению земельных участков

-расходы по содержанию дирекции строящихся организаций

-др работы и затраты,предусм в сметах и плане кап вложений и не относ к строит и монтажным работам.

На их осуществление принято сост отд от строительства сметы.Проч кап работы и затраты учитыв по их видам и отраж на сч 08 по мере их пр-ва на основ приянтых к оплате счетов др организац.

Застройщики могут нести убытки,в составе кот они учитыв:

-убытки от реализации на сторону оборудования,МЦ,от списания дебетовой задолженности

-допущенн в результате порчи МЦ

-убытки от ликвидации ОС застройщиками

По завершению отчётного года общ сумма убытков вкл в инвентран стоим объектов в составе прочих кап работ и затрат Д-т08/Кт84

Получ штрафы,пени,прибыль от реализации на сторону МЦ и услуг в учёте у заказчика отраж на сч92

В процессе ведения строительства застроийщ несут также расходы, кот не увелич стоимость ОС.Все затраты,не увеличив стоим ОС списыв за счёт источника финансирования вложений во внеоборот А:с Кт 08 в Дт 92-2,86

По окончанию работ все затраты у застройщиков будут отраж в учёте:

1.Дт92-2,86/К-т 08-5

2.Д-т92-2,86/К-т 18

К затратам не увелич стоимость ОС ,относ

1.На подготовку эксплутационных кадров для работы на вновь вводимой организацией

2.На геологич разведку,изыскат и др работы,связ со строительством объектов.