47. Базовые цены на разработку проектной документации. Методы определения стоимости проектных работ. Учет факторов влияющих на трудоемкость проектирования.

Для большинства объектов рассчитаны базовые цены на разработку проектной документации по состоянию 01,01,06г.

Базовая цена- денежное вырожение стоимости выполнения работ по разработке комплекса взаимоувязанных документов, позволяющих обеспечить реализацию инвест.процесса в стр-ве и не учитывающие влияние усложняющих факторов.

Базовые цены учитывают: 1) прибыль 2) затраты на разработку документов 3) налоги сборы и отчисления, относимые на себестоимость работ 4) базовые цены не учитывают налоги, сборы и отчисления, включаемые в выручку от реализации товаров, работ и услуг.

Методы определения стоимости проектных работ:

1. В зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

2. В завис.от стоимости стр-ва

3. От трудозотрат по разработке проектной документации

1-й метод применяется в случае разработки проектной документации на новое строительство, реконструкцию,модернизацию, реставрацию. Если для проект.объекта есть цена в СБУ для объектов ремонта она не применяется, так же она не примен.если натур.показатель проектирования объекта меньше половины мин.или больше удвоенной мах.значений привед.в сборнике.

2-й метод применяется определение разовой цены на ремонт, если выходит за рамки.

3-1 если нет в сборнике объекта

Договорная цена Iпр-индекс изменения стоимости проектных работ на дату заключения договора, Н-налоги.

Учет факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.

• В базовых ценах предусмотрены усредненные условия выполнения работ

• Влияние усложняющих (упрочняющих) факторов проектир.учитывается путем введения корректир-их коэф. K к базовой цене

Коэф.можно перемножать при этом не должно превышать 1.6.

48. Порядок определения стоимости проектных работ на основании натуральных показателей объектов проектирования.

Стоимость разработки проектной документации С_пр,баз в базисном уровне цен на 01.01.2006г. определяется по формуле:

С_пр,баз = Ц_б х Пк_i+Цдоп.

где Ц_б - базовая цена на разработку документации в ценах на 01.01.2006 г., учитывающая стоимость основных проектных работ и определяемая по приложению 1, тыс. руб.;

Ц_доп - цена дополнительных работ (услуг), не учтенных в базовой цене Ц₆, в уровне цен на 01.01.2006 г., тыс. руб.;

Пk_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняю­щие (упрощающие) факторы и условия проектирования.

Базовые цены на проектные работы, приведенные в Приложении 1, установлены зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (площади, объема, мощности и др.).

Затраты на проведение экспертизы – начисляют в % от стоимости проектных работ на основании нормативов, утверждаемых органами госуправления.

49. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимости строительства

Данный метод применяется при определении стоимости проектных работ по объек­там ремонта; при определении стоимости проектных работ по объектам нового строи­тельства, реконструкции, реставрации, когда объект не вошел в состав соответствующе­го Сборника базовых цен или когда его натуральный показатель находится за предела­ми значений, приведенных в Сборнике:

Xo6<0,5*Xmin или Хоб>2* (4.1)

Стоимость разработки проектной документации определяется в соответствии с на­значением объектов по формулам:

1) для объектов жилищно-гражданского назначения:

Цб =Сстр*L/100, (4.2)

где Ц6 - базовая стоимость разработки проектной документации в уровне цен на 01.01.2006 г., тыс. руб.;

Сшр - стоимости строительства в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного смет­ного расчета (гр. 9в), тыс. руб.;

L - норматив стоимости проектных работ, %, принимаемый в зависимости от кате­гории сложности объекта проектирования по данным Приложений 5 и 6 настоящих ме­тодических указаний, составленных согласно [1, прил. 3, табл. А1 и Б1];

2) для объектов производственного назначения и инженерных коммуникаций:

Цб={Ссмр*L/100)*котр> (4.3)

где Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ (СМР) в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета (гр.Эв - гр.8 - гр.7), тыс. руб.;

КтР ~ отраслевой коэффициент технической сложности проектирования, прини­маемый согласно Приложению 4.

В стоимость проектных работ Цб, рассчитанную по формулам (4.2) и (4.3), входит стоимость проектирования всех объектов и выполнения всех видов проектных работ, которые нашли отражение в стоимости строительства или стоимости СМР Ссмр.

В качестве базы для определения Сстр или Ссмр могут выступать:

- стоимость строительства или стоимость СМР по данным объекта-аналога или по укрупненным сметным нормативам на единицу общей площади, строительного объема, мощности, производительности и т. д.;

- фактическая сметная стоимость или стоимость СМР по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета данного объекта.

Определенная на основании данных объектов-аналогов или укрупненных смет­ных нормативов Цб является предварительной, а окончательный расчет за выпол­ненные проектные работы осуществляется на основании исполнительной сметы, рассчитанной после определения фактической стоимости строительства (или стоимости СМР) по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета.

Если при определении стоимости проектных работ по объектам ремонта, реконст­рукции, реставрации в качестве стоимости объекта-аналога использовались показателе по объекту нового строительства, при определении стоимости разработки проектной до­кументации в формулы (4.2), (4.3) вводятся коэффициенты:

■ коэффициент квс, учитывающий вид строительства:

реконструкция - квс =1,3; капитальный ремонт - квс = 0,6;

текущий ремонт - к вс = 0,4; реставрация - квс = 0,7;

■ коэффициент кор, учитывающий сокращенный объем проектных работ по каж­дому разделу проекта по сравнению с новым строительством. В случаях, когда стоимость проектируемого объекта находится в промежутке значе­ний, приведенных в Приложении б (т. е. Cmin <Ccmp{CMP) <Стях), для определения нор­матива стоимости проектных работ применяется метод интерполяции:

L =Lmax+( Lmax- Lmin)/( Cmax-Cmin) * (Сстр(смр) - Сmln) (4-4)

max mln

где L - норматив стоимости проектных работ для проектируемого объекта, %; .

Cmin, Cmax- соответственно минимальное и максимальное значения стоимости строительства (СМР), приведенные в Приложении 6, млн. руб.;

Lmin- норматив стоимости проектных работ, соответствующий минимальному зна­чению стоимости строительства (СМР) Cmin, %;

Lmax - норматив стоимости проектных работ, соответствующий максимальному зна­чению стоимости строительства (СМР) Стах, %;

Сстр(смр) - стоимости строительства (или стоимость СМР) по итогу глав 1-7 проек­тируемого объекта, млн. руб.

Если стоимость строительства или стоимость СМР проектируемого объекта мень­ше или больше крайних показателей, приведенных в Приложении 6, то в расчет базовой стоимости принимают значения норматива L, соответствующее крайним показателям без применения экстраполяции.