- •Глава 4. Финансирование
- •4.1 Источники и организационные формы финансирования проектов
- •4.1.1. Общие положения
- •4.1.2. Источники финансирования
- •4.1.3. Организационные формы финансирования девелоперских проектов
- •4.1.3.1. Общие положения
- •4.1.3.2. Долевое участие в строительстве
- •4.1.3.3. Корпоративные инструменты финансирования
- •4.1.3.4. Банковское краткосрочное кредитование
- •4.1.3.6. Финансирование девелоперских проектов через паевые фонды и фонды прямых инвестиций
- •4.2. Метод проектного финансирования
- •4.2.1. Основные определения
- •4.2.2. Классификация схем проектного финансирования
- •4.2. Метод проектного финансирования
- •4.2.3. Особенности проектного финансирования
- •4.2.4. Преимущества и недостатки проектного финансирования
- •4.2.5. Проблемы применения метода проектного финансирования
- •4.3. Контроль за реализацией проекта и снижение
4.2.5. Проблемы применения метода проектного финансирования
в России
Сложности с применением проектного финансирования в отечественной практике обусловлены нижеследующими причинами.
1. Внутренние источники долгового финансирования в стране недостаточно развиты. Внутренние рынки кредитов не имеют достаточных финансовых ресурсов или ликвидных средств, необходимых для широкомасштабного финансирования капиталоемких проектов, особенно крупных проектов с длительным сроком погашения кредитов. Практически отсутствуют опыт и знания для того, чтобы с уверенностью оценивать и принимать на себя проектные риски.
2. Несоответствия между доходами и займами внутри страны и обслуживанием долгов в валюте. Риск несовпадения между валютами, в которых поступает выручка, и валютой, в которой должна обслуживаться задолженность, осложняет проектное финансирование.
8. Недостаточны правовое обеспечение и законодательная стабильность в области согласования и распределения рисков и предоставления гарантий и других форм обязательств по проектному финансированию. Коммерческая и кредитная документация по проект
Глава 4. Финансирование девелопному финансированию является сложной и должна подкрепляться законодательной и нормативной основой. Должны быть законодательно оформлены все виды обязательств и гарантий, тонкости распределения рисков и прибылей, политические и страховые риски.
4. Недостаток специалистов по проектному финансированию и опыта разработки системы проектного финансирования для крупных инвестиционных проектов.
5. Недостаточно квалифицированных участников проектного финансирования — организаций, фирм, могущих принять на себя функции управляющих крупными проектами. Помочь решению этой проблемы может привлечение специалистов или специализированных компаний (в том числе иностранных).
На финансовом рынке России доминируют «короткие» деньги, а вложение средств в долгосрочные инвестиционные проекты является скорее исключением, чем правилом. Чаще всего такое вложение осуществляется в форме традиционного банковского кредитования с использованием всех возможных форм и методов обеспечения возвратности основной суммы и процентов по кредиту, включая:
- залоги имущества, ценных бумаг и других активов;
- банковские гарантии;
- накопительные гарантийные счета (счета «эскроу»);
- поручительства.
Российская банковская система пока не готова к осуществлению проектного финансирования в полной мере. Участие банков в финансировании инвестиционных проектов ограничивается в основном небольшими проектами.
К числу основных причин и факторов, мешающих российским банкам осуществлять в сколько-нибудь значительных масштабах проектное финансирование, можно отнести:
• отсутствие достаточных резервов;
• высокий уровень инфляции;
• долги предприятий;
• тяжелое налоговое бремя;
• отсутствие опыта финансирования инвестиционных проектов;
• низкое качество менеджмента на предприятиях-заемщиках;
• отсутствие опыта и дефицит специалистов в области проектного анализа и проектного финансирования;
• неустойчивость общей экономической ситуации в стране. Развитию системы проектного финансирования способствуют следующие факторы:
• привлечение иностранных кредитов для финансирования крупных проектов;
• государственные гарантии компенсации политических рисков путей страхования последних или привилегированным статусом кредиторов.
Несмотря на все трудности, российские банки расширяют применение метода проектного финансирования. К этому их подталкивает
то обстоятельство, что все большее количество поступающих в банки заявок по размерам инвестиций сопоставимы с активами предприятий-заявителей или даже превышают их. В таких случаях залоговое покрытие
становится невозможным.
Эти тенденции заставляют российские коммерческие банки создавать в своих структурах отделы и управления проектного финансирования, направлять своих сотрудников на учебу по вопросам проектного анализа,
формировать портфели инвестиционных проектов.
