- •1.Методы ценообразования.
- •2.Функции цены
- •3.Классификация цен, используемых в инвестиционном процессе:
- •4.Классификация цен, используемых в инвестиционном процессе:
- •5.Регулирование цен: классификация цен по степени регулирования; способы регулирования цен; сфера применения регулируемых цен
- •6.Отпускные цены, калькуляции отпускных цен в строительстве и промышленности
- •7. Прибыль в цене товара:
- •8. Налоги и другие платежи, относимые на себестоимость.
- •10. Особенности ценообразования в строительстве.
- •11. Понятие сметной стоимости. Значение смет в строительстве. Уровни цен в строительстве.
- •9.Налоги и отчисления, выплачиваемые из выручки от реализации продукции(работ, услуг).
- •12. Структура сметной стоимости и группы затрат в стр-ве. Основания для определения сметной стоимости.
- •13. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.
- •14. Накладные расходы, их состав, нормы и порядок начисления.
- •15. Плановые накопления, их состав, нормы и порядок исчисления.
- •16. Классификация сметных норм и нормативов.
- •17. Элементные сметные нормы и нормативы.
- •18. Укрупненные сметные нормативы
- •19. Ресурсно – сметные нормы: содержание и порядок применения.
- •20.Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции, их структура. Порядок определения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций.
- •21.Определение сметной стоимости нетиповых и импортных материалов, изделий и конструкций.
- •22. Калькуляция транспортных затрат: структура и порядок определения.
- •23. Сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря:структура и порядок определения
- •24. Сметные затраты труда.
- •25. Сметная заработная плата.
- •26. Сметные затраты на эксплуатацию строит. Машин и мех-ов. Группы затрат в цене машино-часа.
- •27.Способы определения сметной стоимости одного машино-часа эксплуатации строительных машин и механизмов.
- •28.Назначение ,форма и содержание индивидуальных ресурсно-сметных норм. Разработка индивидуальных ресурсно- сметных норм методом подбора аналогов из действующих ресурсно- сметных норм.
- •29.Назначение ,форма и содержание индивидуальных ресурсно-сметных норм. Разработка индивидуальных ресурсно- сметных норм на основе акта подготовки исходных данных.
- •30.Назначение ,форма и содержание индивидуальных ресурсно-сметных норм. Разработка индивидуальных ресурсно- сметных норм на основе технологических карт.
- •31. Общие правила определения объемов работ
- •32. Определение сметных объемов земляных работ.
- •33.Определение сметных объёмов работ по конструктивным элементам зданий
- •34.Определение сметных объемов по отделочным работам.
- •35. Определение сметной стоимости строительства на основе объектов – аналогов и укрупненных сметных нормативов стоимости
- •36. Стадии разработки пректной док-ции.
- •37. Государственная экспертиза проектной док-ции
- •38. Согласование и утверждение проектной документации.
- •39. Сметная д-ция.Состав сметной д-ции по стадиям проек-ния.
- •40. Локальная смета: форма и порядок составления. Понятие проектно-технологического модуля.
- •41. Объектная смета: форма и порядок составления.
- •42. Составление локальных и объектных сметных расчетов
- •43. Сводный сметный расчет стоимости строительства: номенклатура глав, содержание пояснительной записки.
- •44. Сводный сметный расчет стоимости строительства: содержание и порядок заполнения глав 1-7; расчет стоимости временных зданий и сооружений (глава 8)
- •45. Сводный сметный расчет стоимости строительства: содержание и порядок заполнения главы 9 «Прочие работы и затраты»
- •47 .Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
- •48.Сводка затрат: форма и порядок составления.
- •49.Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс: форма и порядок составления.
- •50.Ведомость объёмов и стоимости работ.Ведомость ресурсов. Их форма и порядок составления.
- •51. Учёт усложнённых и стеснённых условий производства работ при составлении сметной документации.
- •52. Отражение возвратных сумм в сметной документации
- •53.Базовые цены на разработку проектной документации. Общая характеристика методов определения стоимости проектных работ. Учёт факторов, влиящих на трудоёмкость проектирования.
- •54. Порядок определения стоимости проектных работ на основании натуральных показателей объектов проектирования.
- •55. Порядок определения стоимости проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства.
- •56. Методы определения стоимости проектных работ в зависимости от трудозатрат проектной организации.
- •57. Методы определения сметной стоимости строительства в текущем уровне цен.
- •58.Система индексов цен в строительстве
- •59.Порядок составления сметной документации в текущих ценах: локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчёта
- •60.Порядок расчёта базисно- индексным методом в текущих ценах: заработной платы, затрат по эксплуатации машин и механизмов
- •2. Затраты на эксплуатацию машин и механизмов
- •61.Порядок расчёта базисно- индексным методом в текущих ценах: стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, транспортных затрат.
- •62. Понятие договорной (контрактной) цены и порядок ее формирова-ния. Порядок корректировки договорной цены.
- •63. Базисно-индексный методопределения цены предложения подрядчика.
- •64. Ресурсный и ресурсно-индексный методы определения цены предложения подрядчика.
- •65. Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы на основании договорной цены, сформированной по методикам ценообразования, предусмотренным постановлением Совмина рб.
- •66. Акт приемки выполненных смр (с-2) и справка о стоимости выполненных работ (с-3). Форма и порядок применения.
35. Определение сметной стоимости строительства на основе объектов – аналогов и укрупненных сметных нормативов стоимости
Укрупненные нормативы, выраженные в процентах, применяются для расчета уровня затрат, которые не поддаются детальному нормированию. Укрупненные сметные нормативы предназначены для определения сметной стоимости на начальной проектной стадии, когда не разработаны рабочие чертежи. Они разрабатываются на укрупненную потребительскую единицу.
Пример 1: в производственном стр-ве на единицу мощности, в жилищеом стр-ве – на м2 общей площади.
Пример 2: при стр-ве объектов социальной сферы: детских садов – на одно место, для больниц – на одну койку.
36. Стадии разработки пректной док-ции.
Состав,порядок разработки и согласования проект. д-ции в стр-ве: СНБ1.03.02-96. Проект д-ия на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и обществ. Зданий и соорж: ТКП 45-1.02-104-2006
Разработка проект д-ции на стр-во объектов может осущ в 1,2 или 3 стадии,необход-ть кот опред заказчиком. При 3-стадийном проектир-и в состав проект д-ции входят:обоснованиеинвестирования в стр-ве(«ОИ»); архитектурный проект(А); стр-ный проект(С);
ОИ-стадия разработки ПСД, в ходе кот для опред технич возможности и экономии целесообр стр-во объекта принимаются принципиальные объемно-планировочные решения,проработка вариантов,расчеты по опред эффективности вложения инвестиции, соц, эконом и др. последствий стр-ва и эксплуатации объектов.
А- с-ма взаимосвязанных проектных док-тов разработанных на основании градостроительной док-ции и обеспечивающих предоставление о размещении физ параметров и худ-эстет качествах объекта стр-ва.
С- с-ма взаимоувязонных проектных док-тов, разработанных на основании градостр-ва и арх проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в стр-ве.
Организация схемы проектирования:
1)ОИ+А+C, 2)ОИ+С, 3)А+С, 4)С
Разработка проект д-ции осущ в 2 стадии:1-А-утверждаемая,2-С
Для объктов стр-хся по проектной д-ции массового и повторного применения, а также для технич несложных объектов предусматривается одностадийное проектирование при этом в состав проектной док-ции входит «С» с утверждением выделяемой арх. части АС.
Для ремонта и реконстр разраб проект д-ции след осущ в 1 стадию 2 –проекте не допускается при наличии одного из след факторов: 1)градостроит-значительность здания, 2)изменения назначения з-я, 3) перепланировка, повлекшая изменение арх облика зд-я, 4)надстройка з-я, 5)пристроика к з-нию, 6) устроиство встроенных помещений
Проектная док-ция на ремонт, реконстр, модерн-ю должна разрабатываться без изменений детализации в мин объме и составе, достаточном для обоснов приним решений, опред объемов работ и стоим-ти. При разработке проект д-ции на капремонт не треб разрабока рабочих чертежей по видам работ, выполнение кот не затрагивает несущей способности конст-ций.
37. Государственная экспертиза проектной док-ции
Разработчики арх-ных, стр-ных проектов, обоснований инвестирования в стр-во до их передачи юр лицам должны обеспечивать получение этими проектами необходимых согласований и заключений гос экспертизы. Гос экспертизы осущ. в РУП «Главгосстройэкспертиза» и ее дочерних РУП «Госстройэкспертиза» по областям и г.Минску.
Госэкспертизе в обязательном порядке подлежат:градостроительные, архи-тектурные, стр-ные проекты, обоснования инвестирования в стр-во и др.
Срок проведения гос экспертизы не должен превышать 1 месяца, а по проектам, предоставленным гражданами – 15 дней. По результатам прове-дения госэкспертизы сост. экспертное заключение. В случае некачествен-ного выполнения проектной док-ции и невозможности устранения замеча-ний экспертов в срок, установленный для проведения экспертизы, выдается отрицательное экспертное заключение. Переработка и повторная госэкспе-ртиза пректной док-ции в этом случае осуществляется за счет средств юр лиц, некачественно выполнившего эту док-цию.Стоимость гос экспертизы градостроительных, архитектурных и стр-ных проектов, а также обоснований инвестирования в стр-во в базисном уровне цен на 01.01.2006г
Опред по ф-ле: Сэксп,баз=СПИР,базхНэксп/100
Сэксп,баз- стоимость экспертизы проектной док-ции в базисных ценах 2006г, тыс. руб
СПИР,баз – сумма затрат на проектно-изыскательские работы (ПИР) в базисных ценах 2006г, тыс руб.: СПИР,баз= Спр,баз+ Сиз,баз
Нэксп- норматив затрат на проведение гос экспертизы,%, принимаемый по данным Инструкции…
В случаяюх, когда стоимость разработки проектов находится между приведенными в Инструкции значениями стоимости ПИР (СПИР,мин <СПИР,об <СПИР,мах)норматив затрат Нэксп определяется методом интерполяции