56. Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвиж имущ. Продавцом яв. собственник объекта недвижимости ими м.б. ФЛ, предприниматели, негос-ые ЮЛ, гос-во, субъекты РФ, муницип образования, имеющие свидетельство о праве собств-ти на соотв объект. Госуд ЮЛ мб продавцами только с согласия собственника. Круг покупателей практически не ограничен. Объектом договора яв. недвижимое имущество, не изъятое из оборота государства. Обязат-ми условиями договора яв-ся: предмет договора и цена. В договоре должны содержаться подробные данные (наименование объекта, его назначение, местонахождение, площадь, этажность и т.д.); при отсут-е этих данных договор не считается заключенным. При отсутствие в договоре согласованного в письменной форме усл-я о цене, договор считается незаключенным. Если иное не предусм договором или законом, цена объекта недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участка, передоваемой покупателю.Цена может устан-ся на объект в целом, либо за единицу площади. Договор заключается в письменой форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежит гос-ой регистрации. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Переход права собственности на недвижимость подлежит гос-ой регистрации. Право собственности к покупателю переходит в момент гос-й регистрации этого права. Передача осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Риск случайной гибели или порчи недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, к покупателю переходит право пользования соответствующим земельным участком на условиях, на которых им пользовался продавец.

57. Договор продажи предприятий.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, кот продавец не вправе передавать другим лицам(права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соотв деят-ю). Круг субъектов этого договора ограничен. Продавцами могут выступать собственники предприятия -негосуд коммерч юл и предприниматели. При приватизации гос. предприятий собственниками продаваемых предприятий являются гос-во, субъекты PФ и муницип образования. Покупатели в договоре купли-продажи предприятий – негос юл, предприниматели, государство, субъекты РФ и муниц образования.Объектом договора мб предприятие как единый имущ комплекс либо часть предприятия (имущество, закрепленное за производством, цехом, филиалом). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, продукцию, фирменное наименование и т.д. Договор заключается в пис форме путем сост-ия одного док-та, подпис-го сторонами, с обязательным приложением документов(акта инвентаризации, бух баланса, заключения независимого аудитора и др.). Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Обязательными условиями договора являются полные данные о предмете договора и цена. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бух. баланс, заключение независимого аудитора о составе и ст-ти пред-ия, перечень всех долгов, с указанием кредиторов, размера и сроков их требований. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание покупателю передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.На покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. А право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Переход риска случайной гибели или порчи имущества не совпадает с моментом перехода права собственности.