59.Содержание договора аренды и обязанности сторон по его выполнению

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Сфера применения: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Обязанностями арендатора: предоставление имущества во владение и пользование арендатору в состоянии, соот-ем условиям договора; использование имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества; внесение арендной платы; при прекращении договора возврат аренд имущества в состоянии, в кот. он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, а арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право арендатора на возмещ расходов, связ-х с улучшением арендованного имущества мб отделимым от имущества, неотделимыми без причинения вреда имуществу. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью и могут быть изъяты по окончании договора аренды. При неотделимых улучш: если улучшения произведены с согласия арендодателя, арендатор имеет право после прекращения дог-ра на возмещение их ст-ти, если иное не предусмотрено договором. Если улучшения произведены без согласия арендодателя, их ст-ть не подлежит возмещению. Улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений, яв-ся собственностью арендодателя. Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.За существен.нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.