58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.