История вопроса

Теория долевизма вышла из понятия общей долевой собственности домовладельцев в кондоминиуме в жи­лищной сфере.

Сегодня каждому «жилищнику» понятно что такое об­ щая долевая собственность в кондоминиуме, что такое доля в общем имуществе, в чем заключается неотчуждае- 12' 179

В. К. Хомяков. ТЕОРИЯ ДОЛЕВИЗМА

мость доли в общей долевой собственности в кондомини­уме.

Для каждого «жилищника» является безусловным и обязательным главный принцип права распоряжения общим имуществом, общей долевой собственностью в кондоминиуме, который заключается в том, что такое распоряжение может быть только с согласия всех со-собственников общей долевой собственности в кондо­миниуме.

Но что такое кондоминиум в жилищной сфере? Это есть земельный участок, принадлежащий на праве об­щей долевой собственности всем сособственникам в этом кондоминиуме, и возведенное на этом земельном участке здание, как правило, в виде многоквартирно­го дома, также являющееся общим имуществом.

Вся система правоотношений сособственников в кондоминиуме базируется на институте права соб­ственности. Это означает, что любое отчуждение час­ти общей долевой собственности в кондоминиуме, с одной стороны, должно осуществляться только с со­гласия всех сособственников, и, с другой стороны, компенсация при отчуждении части общей долевой собственности в кондоминиуме должна быть разделе­на между всеми сособственниками в этом кондомини­уме. На этой стадии регулирование правоотношений не вызывает сложности в понимании. То есть, если вам что-то принадлежит на праве собственности, на­пример, доля в общей долевой собственности в кон­доминиуме, то при ее отчуждении (сделке купли-про­дажи) вам возмещается убыток, уплачивается сумма денег, в которую вы оценили отчуждаемую часть сво­ей доли в общей долевой собственности в кондомини­уме. Для каждого собственника суть сделки однознач­на: если у него что-то купили, то за это ему должны

180

ТЕОРИЯ ДОЛЕВИЗМА В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

заплатить сумму, в которую он оценил продаваемую вещь.

Повторяю, что сегодня в жилищной сфере это всем участникам правоотношений понятно и не вызывает ни вопросов, ни споров.

Когда вся система правоотношений в рамках кон­доминиума в жилищной сфере России стала стройной, понятной и естественной для каждого сособственни-ка-гражданина, возник вопрос: почему в государстве, представляющем из себя такой же кондоминиум, ца­рит полный хаос в вопросе регулирования прав граж­дан на общую долевую собственность всех граждан России, народа России?

Ответом на этот вопрос явилось появление теории долевизма и понятия кондоминиума в государственной сфере, понятия кондоминиума-государства, понятия доли гражданина в общей долевой собственности на­рода на природные ресурсы в своем государстве.

Вопрос о праве граждан-сособственников на долю в общей долевой собственности в кондоминиуме в жи­лищной сфере, как указано выше, ясен и понятен практикам-«жилищникам». Но широкому кругу граж­дан России понятие долевой собственности еще пред­стоит понять и осмыслить. Поэтому, прежде чем рас­сматривать вопрос о праве граждан на долю в общей долевой собственности в кондоминиуме-государстве, остановимся и рассмотрим, что такое кондоминиум и общая долевая собственность в жилищной сфере.Тео-рия долевизма в жилищной сфере (Часть I и Часть II) написаны в период 1997-2002 гг.

Теория долевизма в государственной сфере (Часть III) была опубликована в 2004 г.

Если читателю знакомы понятия «кондоминиум» и «доля в общей долевой собственности», то можно сра-

181