33.Выбор земельных участков для строительства.

Выбор – начальная стадия, которая начинается с подачи заявления в органы исполнительной власти или орган местного самоуправления о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении:

1.Назначение объекта

2.Предполагаемое место размещения

3.Обоснование примерного размера ЗУ

4.Испрашиваемое право.

К заявлению могут прилагаться или технико-экономическое обоснование проекта строительства, либо необходимые расчеты.

Выбор ЗУ должен производиться органами местного самоуправления. Он осуществляется на основании документов ГКН, землеустроительной документации с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соотв территории по средствам определения вариантов размещения объектов и проведения процедур согласования соответствующими гос органами, органами местного самоуправление и мун образованиями.

Орган местного самоуправления самостоятельно в 2-х недельный срок получает от органов Росреестра кадастровую карту, план, наносит на нее информацию об объектах транспортной, инженерной и иной инфраструктуры, формирует по каждому варианту пакет документов с информацией о разрешенном использовании ЗУ, об обеспечении этих ЗУ техническими условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

К обязанностям органов местного самоуправления относится информирование землевладельцев, землепользователей, арендаторов гос и мун земель, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием. Если для размещения объектов необходимо выкупить ЗУ, находящегося в частной собственности, органы местного самоуправления информируют собственника о возможном выкупе.

Результаты выбора ЗУ оформляются актом выбора ЗУ для размещения объекта, а в необходимых случаях и для установления санитарной зоны. К акту выбора прилагаются расчеты убытков собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов. При расчетах убытков они определяются с учетом стоимости имущества на день предшествующий принятию решения.(Постановление правительства «о возмещении убытков»)

Федеральный орган исполнительной власти, орган гос власти субъектов, орган местного самоуправления на основании все материалов принимает решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора или об отказе в размещении объекта.

Копия решения с приложением схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте, либо об отказе в размещении выдается заявителю в 7-идневный срок.

34.Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из публичной собственности.

Согл. ст.30¹ ЗУ для ЖС из земель, находящихся в гос. или мун. собственности, предоставляются в собственность или аренду только без предварительного согласования места размещения объекта и исключительно на аукционе.

Аукционы не проводятся:

1.Если ЗУ предоставляются лицам, с которыми заключен гос или мун контракт на строительство объектов недвижимости, осуществляемый полностью за счет государственного или местного бюджета.

2.Когда ЗУ предоставляется для строительства в границах застроенной территории в отношении которой принято решение о развитии лицу, с которым заключен договор о развитии территории.

3.В случае, если аукцион признан несостоявшимся, так как была подана 1 заявка.

ЗУ для ЖС из земель, находящихся в гос или мун собственности могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование.

Случаи предоставления ЗУ без пред. Согласования:

1)Предостав. ЗУ для нужд с/х и лесного хозяйства

2) Гражданину для ИЖС или ЛПХ

3) для размещ объектов в городском или сельком поселении 4) для жилищного строительства

5) Органы Гос. власти вправе утанавливать перечень случаев предоставления ЗУ на торгах из земель субъектов РФ.

Порядок предоставления ЗУ без предвар. Согласов:

1)Предварительное формирование (-кад. Работы

-Гос. кад. Учет – Опред вида разреш. Использования – Тех. Условия – принимают решение о проведении торгов или предоставлении без торгов – Публикация сообщения о провед. Торгов)

2) Проведение торгов

3) подписание протокола о результате торгов, или договора аренды без торгов

Предоставление ЗУ в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже ЗУ или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения ЗУ, его площади, разрешенного использования.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого ЗУ для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды ЗУ подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого ЗУ.

В случае поступления других заявления о предоставлении в аренду такого ЗУ проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды ЗУ.