44. Определение прогнозной численности населения.

Основной движущей силой научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому любое прогнозирование использования земельных ресурсов в городе зависит от определения прогнозной численности населения. Это обусловлено тем, что вся структура прогнозируемых мероприятий тесно связана с изменением численности населения, а, следовательно, с возрастанием общественных потребностей населения.

Определение численности населения на перспективу осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения выводится средний арифметический коэффициент. Расчет прогнозной численности населения производится по формуле (1):

Н_п = Н_ф + ((П_е × П_м) × К_э) × Т_п × Д ± m, (1)

где Н_п – прогнозируемая численность населения, тыс. чел;

Н_ф – фактическая численность населения (180,2 тыс. чел.);

П_е – коэффициент, учитывающий интенсивный прирост населения (0,97);

П_м – коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции (1,038);

К_э – коэффициент экономического роста населения (1,020);

Т_п – период прогнозирования: 1, 3, 5 лет;

Д – коэффициент приведения (0,456);

m – ошибка прогноза каждого периода (соответственно 1%, 3% и 5%).

Коэффициенты, используемые в расчетах, берутся в среднем по Московской области.

45. Определение перспектив развития рынка недвижимости.

Основным показателем «благополучия» поселения является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который отражает развитие социально-экономической базы населения, а также его платежеспособности и социально-эколого-экономической привлекательности данного региона.

В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости была получена статистика сделок.

С помощью программы Excel, построив линию тренда, были определены прогнозные значения сделок с недвижимостью в городе с периодом упреждения 3 года. Прогнозные значения количества сделок с земельными участками и дачами представлены на рисунках. На них также отображены зависимости, по которым вычисляются значения количества сделок с объектами недвижимости.

46. Прогнозирование отводов под селитебную зону.

В соответствии с современными архитектурно-планировочными требованиями расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле (3):

Р_ом = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_д × К_си) ± m, (3)

где Р_ом – прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Н_п – прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф – фактическая численность населения, чел. Н_ф=180200

К_м – коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме; К_м = 0,95;

К_в – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей – переселенцев из ветхого жилья, К_в. = 1,30;

Р_м – площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение; Р_м = 2,10;

К_пр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха; К_пр= 1,10;

К_с – коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д – коэффициент, учитывающий количество квартир в доме; К_д = 72;

К_си – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному; К_си = 0,55;

Р_ом(1)= ((180670-180200)*0,95*1,30*2,10*1,10)/(3*72*0,55)=11,29