Семинар № 5 (2 часа)

Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

(проводится в форме практического занятия)

Вопросы для обсуждения

1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения.

2. Субъекты права собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.

3. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

4. Прекращение права собственности на жилое помещение.

5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Право общей собственности на жилое помещение. Судебная практика по спорам между участниками общей долевой собственности о нарушении преимущественного права покупки доли.

7. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

8. Защита права собственности и иных вещных прав на жилое помещение.

Решение практических задач Задача 1

Семья пенсионеров Быльновых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. Нижнекамске, получила извещение местного органа самоуправления от 10 июня 2010 г. об изъятии у них земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных нужд.

При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Быльнов узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 10 декабря 2010 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 200 тыс. руб.

Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.

1. Подлежит ли государственной регистрации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка у семьи Быльновых?

2. По чьей инициативе должна быть осуществлена государственная регистрация решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка?

3. Правильно ли определен срок выселения семьи Быльновых?

4. Имел ли право орган местного самоуправления в одностороннем порядке определить выкупную цену дома Быльновых?

5. Из каких слагаемых должна состоять выкупная цена дома семьи Быльновых?

6. Сможет ли собственник дома В. Быльнов взамен предлагаемой суммы денег потребовать предоставления ему другого жилого помещения не меньшего размера и не худшего качества?

7. Может ли местный орган самоуправления потребовать от В. Быльнова возмещения разницы в стоимости жилья в случае предоставления ему более дорогого жилья?

Задача 2

После расторжения брака Коркунова обратилась в суд с требованием о

выселении своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица.

Коркунов возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за десять лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Коркуновых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Коркунов, в свою очередь, представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему ВТЭК работе.

Какое решение вынесет суд?