12. Кадастровое бюро.

Методические указания к ответу на вопрос

Ведение кадастра осуществляют кадастровые бюро. 

Задачами кадастровых бюро являются: учёт объектов недвижимости, предоставление гражданам и иным лицам информации об объектах недвижимости, обеспечение доступности и сохранности документов.

Впредь до создания специального реестра для взимания налога на землю и иную недвижимость (фискального реестра) кадастровые бюро осуществляют учёт сведений, необходимых для налогообложения земли и иной недвижимости. 

Указанные сведения не являются составной частью кадастра.

Территория, на которой действует кадастровое бюро, является кадастровым округом. Границы кадастрового округа (группы кадастровых округов) совпадают с границами регистрационного округа учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровое бюро в целях кадастрового учёта может разделить свой кадастровый округ на кадастровые районы и / или кадастровые кварталы.

Кадастровое бюро создаётся в форме учреждения субъектом Федерации, органом местного самоуправления. Кадастровое бюро не вправе заниматься иной деятельностью.

Учреждение юстиции предоставляет кадастровому бюро следующие данные: 

- о номере и дате регистрации прав на недвижимое имущество;

- о собственнике и/или владельце;

- о вступивших в силу, а также прекративших действие зарегистрированных сервитутах, ограничениях (обременениях), связанных с кадастровыми единицами;

- о зарегистрированном заявлении собственника о разделе кадастровой единицы или о соединении кадастровых единиц.

Кадастровое бюро представляет учреждению юстиции по регистрации прав следующие данные:

- о государственном кадастровом учёте земельного участка;

- уточненные данные о площади кадастровой единицы (для уточнения или исправления данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

- о внесённых в кадастр изменениях в части целевого назначения земельного участка.

Сведения представляются не позднее 3-х дневного срока со дня внесения записи соответственно в Государственный кадастр и в Государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Обмен данными  между кадастровым бюро и учреждением юстиции осуществляется бесплатно.

Кадастровое бюро не реже одного раза в квартал представляет учредившему его органу субъекта Федерации (органу местного самоуправления) данные:

- об изменениях площадей кадастровых единиц и состава угодий, изменениях данных кадастрового учёта сферы действия сервитутов, ограничений (обременений) расположенных на территории органа местного самоуправления кадастровых единиц;

- о внесённых в кадастр изменениях в части целевого назначения земельного участка или его частей.

13. Содержание договора на осуществление оценочных услуг.

Методические указания к ответу на вопрос

Согласно статье 9 Закона №135-ФЗ, основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

Договор по оказанию оценочных услуг заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Статьей 10 Закона №135-ФЗ, определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг. Договор должен содержать:

- основания заключения договора;

- вид объекта оценки;

- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки.

При заключении договора, необходимо определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ.

Типовой договор на оценку имущества приведен ниже:

ДОГОВОР ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА № ________

(порядковый номер договора)

г.__________________ «____»____________ _____г.

(местонахождение оценочной компании) (дата заключения договора)

___________________________________________________________________________________________,

(название оценочной компании)

именуемое далее «Независимый оценщик», в лице ________________________________________________________________________,

(должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах),

действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и

(правоустанавливающий документ)

________________________________________________________________________,

(название компании заказчика)

именуемое далее «Заказчик», в лице _______________________________________,

(должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах),

действующего на основании _____________________ с другой стороны, заключили

(правоустанавливающий документ)

настоящий Договор о нижеследующем: