- •Междисциплинарного экзамена
- •«Земельно-имущественные отношения»
- •Теоретические вопросы
- •1. Закон рф «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности».
- •2. Государственный комитет по имущественным отношениям.
- •3.Бюро технической инвентаризации: цели, задачи и порядок организации технического учета и инвентаризации.
- •4.Саморегилируемые организации: функции, права и обязанности.
- •5.Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •7. Государственная кадастровая оценка.
- •6. Договор обязательного страхования ответственности оценщика.
- •8.Аттестация специалистов в области оценки недвижимости.
- •9. Статус оценщика.
- •10. Требования к отчету об оценке.
- •11. Виды отчетов по оценке.
- •12. Кадастровое бюро.
- •13. Содержание договора на осуществление оценочных услуг.
- •1. Предмет договора.
- •2. Объект и цель оценки.
- •3. Права и обязанности сторон.
- •4. Цена договора и взаиморасчеты между сторонами.
- •5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.
- •6. Ответственность сторон.
- •7. Приемка-сдача работы.
- •8. Прочие условия.
- •9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
- •14. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •Дисциплина «Основы государственного кадастра»
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •3. Состав и структура сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости
- •4. Состав и структура сведений, содержащихся в кадастровой книге
- •5. Производные документы государственного кадастра недвижимости
- •6. Представление документов для проведения государственного кадастрового учета
- •7. Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, приостановление проведения государственного кадастрового учета и отказ в его проведении
- •8. Внесение записей в Государственный кадастр недвижимости и исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости
- •9. Кадастровая оценка земли
- •10. Виды кадастров.
- •11. Понятие и состав земельного фонда рф
- •12. Земли сельскохозяйственного назначения
- •13. Земли поселений
- •14. Государственный земельный контроль
- •Дисциплина Экономическая оценка недвижимости
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2.Классификация недвижимости
- •3.Виды операций (сделок) с недвижимостью и государственная регистрация
- •4.Основные характеристики рынка недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости
- •5.Функции рынка недвижимости
- •6. Управление рынком недвижимости
- •7.Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •8. Виды стоимости недвижимости
- •9. Принципы оценки недвижимости
- •10.Процесс оценки недвижимости
- •11.Сравнительный (рыночный) подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •12.Затратный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •13.Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •14. Ипотека как способ обеспечения обязательств
- •15.Основные этапы ипотечного кредитования
- •1 Спрос и предложение в рыночной экономике
- •2 Конкуренция и монополия: понятие и виды
- •3 Издержки производства в экономической теории и их виды
- •4 Производственные возможности общества. Кривая производственных возможностей
- •5 Деньги и их роль в рыночной экономике. Виды денег
- •6 Социально-экономические проблемы современного общества
- •7 Мировой рынок и международная торговля
- •8 Собственность в системе экономических отношений. Типы и формы собственности
- •9 Государственный бюджет и бюджетная система Российской Федерации
- •10 Государственный бюджетный дефицит и государственный долг: понятие, причины и последствия для государства
- •11 Экономическая наука, её функции и роль в подготовке современного специалиста
- •12 Инфляция: понятие, виды, причины и социально-экономические последствия
- •13 Рыночное ценообразование
- •14 Цикличность экономического развития. Экономический рост
- •15 Безработица: причины и последствия для экономики
- •1 Основные фонды предприятия: состав и назначение. Показатели эффективного использования опф: фондовооруженность, фондоотдача, фондоёмкость
- •2 Капитал и имущество предприятия: состав и структура
- •3 Прибыль и рентабельность деятельности предприятия
- •4 Основные организационно-правовые формы предприятия (полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др.): их основные характеристики
- •5 Предприятие и его роль в экономике. Основные характеристики, цель и задачи функционирования
- •6 Цена и ценообразование в рыночных условиях. Состав и структура цены
- •7 Этапы ценообразования. Виды цен. Структура розничной цены
- •8 Роль и значение себестоимости продукции. Экономические элементы затрат. Пути снижения себестоимости продукции
- •9 Оборотные фонды предприятия: назначение и структура. Показатели движения оборотных средств: оборачиваемость оборотных средств, количество оборотов, длительность одного оборота
- •10 Оборотные средства предприятия и показатели эффективного использования оборотных средств: материалоёмкость, материалоотдача
- •11 Производительность труда: методы измерения и оценки производительности. Факторы и резервы роста производительности труда
- •12 Особенности налогообложения современного предприятия
- •13 Основные фонды предприятия и показатели их движения: коэффициенты обновления, выбытия, среднегодовая стоимость опф, коэффициент годности
- •14 Особенности внешнеэкономической деятельности современного предприятия
- •15 Планирование хозяйственно-финансовой деятельности предприятия
- •Перечислите и обоснуйте документы, необходимые для регистрации договора дарения недвижимости.
- •Приложение к заданию №1 образец Договор дарения квартир
- •Приложение к заданию №2 образец Договор купли – продажи квартиры
- •Приложение к заданию №5 образец Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •3 Этап решение практических задач
- •Часть I
- •Часть II
- •Методические указания к задаче №1.
- •Методические указания к задаче №2
- •Методические указания к задаче №3
- •Методические указания к задаче №4
- •Методические указания к задаче №5
- •Методические указания к задаче №6
- •Задача № 7
11. Понятие и состав земельного фонда рф
Методические указания к ответу на вопрос
Земля обладает ценностью, которая отличает ее от любого другого материального объекта, она является местом обитания всех предшествовавших и будущих человеческих поколений, она ограничена в пространстве и является базисом для размещения производительных сил.
В силу своих природных свойств земля выступает всеобщей основой для размещения объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности общества (городов, промышленных, историко-культурных объектов и т.д.). Благодаря плодородному почвенному покрову, земля является основным средством производства в сельском и лесном хозяйствах. Эти свойства земли получили свое отражение в правовых нормах определенных категорий земель в соответствии с их целевым назначением.
Ценность земли как ресурса заключается в том, что земля может выступать как средство производства (посевные площади, сады и пр.), как объект отраслевого законодательства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9 Конституции РФ), как определенная территория и в других качествах.
В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
12. Земли сельскохозяйственного назначения
Методические указания к ответу на вопрос
Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей."
Здесь можно отметить следующие факторы, в силу которых землям сельскохозяйственного назначения придается такой большой аспект: ограниченность (неизменность количества); неперемещаемость; невоссоздаваемость; неуничтожаемость; практически неисчерпаемость производительной силы. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:
сельскохозяйственные угодья,
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,
коммуникациями,
древесно-кустарниковой растительностью,
предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных,
антропогенных и техногенных явлений
замкнутыми водоемами,
а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
- гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
-хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
- казачьими обществами;
-опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.