92. Підстави укладення договору будівельного підряду. Істотні умови договору будівельного підряду.

До істотних умов договору належать: предмет, ціна та строк договору. Ціна договору визначається кошторисом. У договорі визначається час початку і завершення робіт у цілому, строки і завершення окремих етапів робіт, а також гарантійні строки експлуатації об’єкта. Замовник зобов’язаний:

-  надати підрядникові підготовлений будівельний майданчик (фронт робіт);

-  передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов’язок не покладено на підрядника;

-  забезпечити будівництво матеріалами, обладнанням, якщо інше не передбачено у договорі;

-  сприяти підряднику в забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг, якщо це випливає з договору.

Для укладення Д. будівельного підряду сторони попередньо мають одержати відповідні документи. Для замовника - дозвіл на будівництво, який видають органи місцевого самоврядування, а дляпідрядника - ліцензію (дозвіл) на здійснення будівництва. Д. може бути укладено шляхом: прямих переговорів між сторонами; відкритих або закритих торгів. Учасникам прямих переговорів, які домовилися укласти Д., доцільно укладати переддоговорний правочин (протокол намірів), відповідно до якого вони беруть зобов'язання укласти Д. у подальшому на умовах, що передбачено переддоговорним правочином Переддоговорні правочини є обов'язковими для виконання. Якщо одна із сторін без поважних причин, передбачених Д., відмовляється від укладення Д., інша сторона має право звернутися до господарського суду про відшкодування завданих збитків. До поважних причин належать обставини непереборної сили, істотні зміни умов Д. замовником, недоцільність або неможливість інвестування коштів у будівництво об'єкта та ін. обставини, якщо їх обумовлено в переддоговорному правочині. Під тендерними торгами слід розуміти форму розміщення замовлення на будівництво, що передбачає вибір підрядників на конкурсних засадах шляхом оцінки їхніх пропозицій. Такі договори мають укладати, насамперед, на будівництво об'єктів, що фінансуються за рахунок державних капітальних вкладень.

93. Права та обов’язки сторін за договором будівельного підряду.

Головними учасниками підрядного контракту є замовник і підрядник. Замовник — це юридична або фізична особа, яка замовляє виконання робіт, поставку продукції, надання послуг, пов’язаних із капітальним будівництвом приймає закінчені роботи. Підрядник — особа, яка укладає договір підряду (контракт) на будівництво (проектування) об’єктів, відповідно до визначених у ньому умов виконує передбачені договором підряду (контрактом) роботи та передає їх замовникові.З

амовник має право: вносити зміни до проектно-кошторисної документації до початку робіт або під час їх виконання за умови, що додаткові роботи, викликані такими змінами, за вартістю не перевищують десяти відсотків визначеної у кошторисі ціни і не змінюють характеру робіт, визначених договором. Підрядник зобов’язаний:

-  здійснювати будівництво та пов’язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які висуваються до робіт і кошторису, що визначає ціну робіт;

-  виконати всі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.Підрядник може відмовитися від договору: якщо він дійде висновку про неможливість використання матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування, наданого замовником, без погіршення якості виконуваних робіт. При цьому він має право вимагати від замовника сплати ціни роботи, а також відшкодування збитків. Обов’язок надати матеріали (включаючи деталі, конструкції), а також устаткування може бути покладений договором на кожну зі сторін. Розрахунки в будівництві між підрядником і замовником здійснюються через банки, у яких відкриті рахунки сторін договору.