- •Раздел 3. Особенности управления земельными ресурсами.
- •Глава 3.1. Формирование земельного рынка
- •Глава 3.2. Земельно-имущественные правоотношения и их правовое регулирование
- •3.2.1. Правовое обеспечение регулирования земельных отношений
- •3.2.2. Особенности возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав в рамках земельно-имущественных правоотношений
- •3.2.3. Классификация сделок с земельными участками и их правовое регулирование
- •Глава 3.3. Виды земельных ценных бумаг
- •3.3.1. Земельные ценные бумаги в системе ценных бумаг современной России
- •3.3.2. Виды ценных бумаг, эмиссия которых возможна в рамках действующего законодательства
- •«Земельный» вексель и система выкупа землепользователем земельного участка
- •3.3.3. Проблемы правоприменительной практики в отношении оборота ипотечных ценных бумаг
- •Глава 3.4. Земельные ресурсы городов и поселений. Аренда земельных участков.
- •3.4.1. Градостроительное регулирование земельных ресурсов городов и территорий
- •Генеральные планы городов и поселений в жизни муниципальных образований.
- •3.4.3. Зонирование городских земель и территорий
- •3.4.4. Аренда земельных участков
- •3.4.5. Распоряжения земельными участками органами местного самоуправления. Договор аренды земельного участка.
- •Глава 3.5. Кадастровая стоимость земельных участков и земельный налог.
- •3.5.1. Назначение государственного кадастрового учета земельных участков
- •3.5.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков
- •3.5.3. Кадастровая стоимость земельных участков и земельный налог
- •Правительство российской федерации постановление от 8 апреля 2004 г. N 200 вопросы федерального агентства по управлению федеральным имуществом
- •I. Общие положения.
- •1. Общие положения (извлечения)
- •2. Функции Департамента
- •3.Полномочия департамента по приватизации, управлению и распоряжению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
- •4. Полномочия Департамента в области земельных отношений
- •5. Полномочия Департамента в области лесных отношений
- •2. Основные задачи департамента
- •3. Основные функции департамента
- •4. Права департамента
3.3.3. Проблемы правоприменительной практики в отношении оборота ипотечных ценных бумаг
1. Государственная регистрация прав на ипотечное покрытие, очевидно, будет затруднена, так определенный Законом об ипотечных ценных бумагах состав ипотечного покрытия является разнородным и содержит помимо прав на недвижимое имущество такие составляющие как денежные средства и ценные бумаги. Представляется, что органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не имеют и вряд ли будут иметь практические возможности для осуществления регистрационных действий в отношении денежных средств и ценных бумаг. Поскольку указанное требование закона о составе ипотечного покрытия является результатом системной ошибки, представляется целесообразным ставить вопрос о полной переработке этого закона.
2. Закон об ипотечных ценных бумагах, провозгласив залог ипотечного покрытия в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным облигациям, не раскрывает особенности государственной регистрации этого залога. Тем более, он совершенно «не замечает» того, что в силу действующего законодательства все изменения в составе и размере ипотечного покрытия должны проходить обязательную государственную регистрацию.
3. Согласно Закону об ипотечных ценных бумагах российские банки имеют возможность выпускать собственные облигации, обеспеченные портфелем ипотечных кредитов (закладных). Рейтинг таких ценных бумаг не может превышать рейтинг самого эмитента. Рейтинги практически всех российских банков не превышают В+ по шкале агентства Standard & Poor’s. В результате практически всем российским банкам трудно обеспечить доходность, соответствующую рейтингу В+, используя только финансовые потоки от ипотечных кредитов. При этом они не смогут конкурировать с дочерними банками западных банков, имеющих рейтинг порядка АА и огромные финансовые ресурсы. В связи с этим целесообразно ставить вопрос о разработке мер по защите российских кредитных организаций по аналогии с мерами, предусмотренными законодательством о страховой деятельности.
4. Деятельность ипотечных закрытых паевых инвестиционных фондов фактически создала финансовый инструмент, являющийся альтернативой ипотечным сертификатам участия, что ставит под сомнение не только возможность их востребованности рынком, но и целесообразность второй «половины» Закона об ипотечных ценных бумагах.
Вопросы и задания:
Какое место занимают земельные ценные бумаги в системе ценных бумаг современной России? Назовите виды земельных ценных бумаг.
Назовите правовые основания эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг.
В чём заключается экономико-правовое содержание ценной бумаги? Перечислите «земельные» сделки, которые приводят к возникновению ценных бумаг.
Дайте определение эмиссионным и неэмиссионным ценным бумагам, документарным и бездокументарным.
Каково назначение целевых «земельных» облигационных займов? Перечислите проблемы реализации модели «земельного» облигационного займа.
Дайте определение «земельному» векселю. Каковы особенности правоотношений при выкупе земельного участка?
Дайте определение закладной, облигации с залоговым обеспечением. В чём заключается проблемы обращения этих ценных бумаг?
Дайте определение облигации с ипотечным покрытием и ипотечного сертификата участия. В чём заключается проблемы обращения этих ценных бумаг?
Перечислите основные проблемы правоприменительной практики в отношении оборота ипотечных ценных бумаг.