90. Система технического обслуживания инженерного оборудования современных жилых зданий

Эксплуатация систем отопления жилых зданий должна обеспечивать:

• поддержание расчетной (требуемой по нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях

• герметичность системы;

• уровень шума в пределах, допустимых нормами (30 — 35 дБ). Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоно­сителя: температурой и давлением теплоносителя на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха, гидравлической характеристики системы отопления и теп­ловой сети.Предельное рабочее давление в системе отопления не должно превышать: при установке чугунных радиаторов — 0,6 МПа (6 кгс/см²), со стальными отопительными приборами - МПа (10 кгс/см²). Система отопления должна быть герметична во всем диапазоне давлений.

Различают следующие ступени регулирования:

• центральное — в источнике теплоснабжения;

• групповое — в ДТП (для группы зданий);

t общедомовое — ИТП (на все здание или пофасадное);

• индивидуальное — на нагревательных приборах в помещении.

Техническое обслуживание системы отопления включает контроль за ее работой и устранение неисправностей. В начале отопительного сезона составляется график обхода систем, который включает следующие работы:

• детальный осмотр разводящих трубопроводов — не реже одного раза в месяц;

• детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) — не реже одного раза в неделю;

После окончания отопительного сезона для удаления с внутренней поверхности трубопроводов различных отложений, грязи и окалины из системы проводят ее промывку гидравлическим или гидропневматическим способами. Гидравлическая промывка предусматривает создание скорости водопроводной воды в 3 — 5 раз превышающей эксплуатационную. Применяется также химический способ промывки, который заключается в присоединении к системе специальной установки, имеющей емкость для химического раствора, способного растворять коррозионно-накипные от­ложения на внутренней поверхности трубопроводов и отопительных приборов при циркуляции по замкнутому контуру. Состав химического раствора подбирается специально по составу отложений на отбираемых из трубопроводов вырезках.Промывку производят до полной осветленности удаляемой водовоздушной смеси, после чего система должна быть наполнена сете­вой водой (или водой из котельной). Держать систему отопления опо­рожненной не допускается. Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необхо­димо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы отопления, поддерживать в ней расчетные параметры температуры и давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепло­вую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.

Эксплуатация систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. В современных жилых зданиях предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канали­зация и водостоки.Эксплуатация системы водоснабжения здания должна обеспечивать бесперебойную подачу питьевой воды всем потребителям при условии соответствия напора на вводе нормативному.Эксплуатация системы горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все са­нитарные приборы дома.Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С — в закрытых. Эксплуатация системы внутридомовой хозяйственно-фекальной (бытовой) канализации должна обеспечить бесперебойный отвод хозяй­ственных вод от кухонных моек и раковин, умывальников, ванн и душевых, а также фекальных вод от унитазов. Отвод канализационных сто­ков должен происходить без образования подпоров и засоров. Водостоки (наружные и внутренние) должны быстро удалять атмо­сферные осадки в виде дождевых или талых вод с кровли здания.Требуемый напор в системе водопровода при недостаточном напоре на вводе водопровода для данного здания обеспечивают автома­тическим включением повысительных насосов.

Эксплуатация электрооборудования

Сеть внутридомового электроснабжения начинается непосредственно с вводного устройства, куда от трансформаторных подстанций подходят внешние питающие кабели, и включает:

• шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов в здания при питании воздушными линиями электропередачи с установлен ной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

• внутридомовое электрооборудование

• внутридомовые электрические сети питания электроприемников жилых квартир до входных зажимов квартирных счетчиков электрической энергии;

• этажные щитки и шкафы

• силовые и осветительные установки насосных, встроенных котельных, бойлерных;

• электрические установки систем дымоудаления, пожарной сигнализации и противопожарного оборудования, лифтов, автоматические запирающиеся устройства дверей;

• кухонные стационарные электрические плиты;

• электрическая проводка и бытовое электрооборудование в квартирах.

Эксплуатация систем вентиляции. Вследствие длительного отопительного периода на большей части РФ особое значение для обеспечения микроклимата жилых помещений имеет вентиляция помещений. В жилых зданиях предусматривается, как правило, вентиляция с естественным побуждением.

Эксплуатацию внутридомового газового оборудования (ВДГО) выполняют специализированные организации газового хозяйства. В состав технической эксплуатации ВДГО входят:

• приемка в эксплуатацию законченной строительством или капитальным ремонтом системы газоснабжения;

• подключение и пуск системы;

• техническое обслуживание, регулировка и ремонт;

• контроль за состоянием вентиляционных и дымовых каналов.

Техническое обслуживание и ремонт специального оборудования зданий - лифтов, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, кодовых замков, домофонов и т.д. выполняют, как правило, специализированные организации