66. Инвестиции в недвижимость и формы дохода от них

Инвестиции в нед-ть – Это накопленное сбережениеинвесторов, которые вкладывают а приобретение нед-ти и имеют пожизненную способность приносить доход или иной полезный результат.

Основными целями инвестирования в нед-ть явл:

- получение денежного доходов;

- прирост капитала засчет увеличения стоимости нед-ти в следствии различных факторов;

- длительная эксплуатация об-та;

- получение дохода от перепродажи об-та в конце периода владения.

Инвестирования в земельные участки: высокая зависимость от внешних факторов (решение местных властей, экология, изменения в законодательстве)

Инвестирования в жилую недвижимость (приносит доход за счет роста цен не нее).

Иевестирования в нед-ть с целью получения дохода.

Методы инвестирования:

Прямые методы – приобретение нед-ти на торгах по частному договору

Косвенные м – приобретение ценных бумаг, специализирующихся на инвестициях в нед-ть.

Формы дохода: - текущие денежные поступления, экономия на налогах, будущие доходы от арендной платы, доходы от прироста стоимости нед-ти при ее перепродажи.

Отличия от др видов инвестиций:

- облигации против нед-ти (облигации не связаны с риском, но чем надежнее облигационная инв-ция, тем ниже % ставка дохода; ликвидная нед-ть так же надежная как и облигации; ст-ть облигации не измена в то время как нед-ть может расти в цене за счет увеличения ст-ти капитала);

- депозит с фиксированной ставкой против нед-ти (депозит приносит фиксированный доход в течении срока капиталовложения; ликвидная нед-ть правильно выбранная и оцененная надежнее чем депозит с фиксированной ставкой);

- акции против нед-ти (ликвидность акций неоднозначна)

Исторически сложилось так, что нед-ть превосходит другие типы инвестиций, представляет собой матер-ый актив, который можно использовать и который сохраняет свою стоимость при правильном подходе.

Законодательные акты:

- решение Мингорисполкома № 115;

- Указ президента РБ №367 «О некоторых вопросах жилищного строительства»

- Жилищная облигация – ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения.

Основные отличия жил облигаций:

- их можно продать в любой момент с учетом %;

- жилищный номинал облигаций остается неизменным на весь срок займа;

- правом выпуска облигаций обладают только инвесторы застройщики;

- прежде чем выпустить жилищные облигации инвестор застройщик обязан заключить с банком или страх компанией договор поручительство.

67. Дисконтные методы анализа эффективности инвестиционных проектов: виды и их содержание.

Ставка дисконт-я должна отражать альтернативную ст-ть капитала, поэт она зависит от возм-тей вложения капи­тала, имеющ у предприятия. 1.Выбор ставки диск-я, опираясь на стоимость ка­питала 2. на процент по заем­н капиталу 3. ставку по безо­пасным вложениям 4. на ставку по безо­пасным вложениям с поправкой на риск.

Статические (1) простой срок окупаемости 2) норма рентабельности =чист приб/ инвест затраты (чем больше тем лучше) и динамические методы.