Какая организация признается жилищным кооперативом? Правовое регулирование. В чем отличие жилищного от жилищно-строительного кооператива?

См. ст. 110 ЖК.

В соответствии с ГК РФ (ст. 116), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В жилищном и жилищно-строительном кооперативах граждане и (или) юридические лица объединяются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Таким образом, на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являющиеся потребительскими, распространяются нормативные правовые акты, посвященные потребительским кооперативам в части, не противоречащей настоящему Кодексу.

Кодекс четко не определяет, чем жилищный кооператив отличается от жилищно-строительного. Исходя из названия, а также из содержания ч. ч. 2 и 3 настоящей статьи можно сделать вывод, что различие жилищного и жилищно-строительного кооперативов состоит в том, что жилищный кооператив создается уже при наличии многоквартирного дома, жилищно-строительный кооператив - когда дом существует в проекте или как объект незавершенного строительства.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы вправе не только осуществлять предпринимательскую деятельность, но и распределять полученные от нее доходы между их членами.

Порядок организации кооператива. Каков порядок принятия новых членов в уже организованный кооператив? Что понимается под преимущественным правом вступления в члены кооператива? В каком порядке оно реализуется?

Организация жилищного кооператива

ЖК РФ устанавливает минимальное и максимальное число учредителей, необходимые для образования жилищного кооператива. Максимальное число возможных учредителей кооператива прямо зависит от числа помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (1 помещение - 1 учредитель или 2 (или больше) помещений - 1 учредитель, если один член кооператива обладает правами на несколько жилых помещений), но не может быть менее пяти членов.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

Граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста, и (или) юридические лица, изъявившие желание объединить свои средства для удовлетворения своих потребностей в жилье, собираются вместе и решают организовать жилищный кооператив.

Часть 4 устанавливает кворум принятия решения. Решение считается принятым, а устав, соответственно, утвержденным при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив.

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Лица, проголосовавшие против такого решения, не могут быть учредителями данного кооператива. Жилищный кооператив подлежит государственной регистрации (смотрите комментарий к статье 114 настоящего Кодекса).

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется письменно протоколом:

- факт учреждения жилищного кооператива с определенным наименованием и местом нахождения;

- факт утверждения устава жилищного кооператива;

- предмет и цели деятельности жилищного кооператива;

- принципы образования органов управления жилищного кооператива, на основе которых подготовлены соответствующие разделы устава (смотрите комментарий к статье 115 настоящего Кодекса);

- размер паевых взносов, вносимых учредителями жилищного кооператива;

- другие положения.

Право на вступление в жилищные кооперативы

Членами жилищного кооператива могут быть граждане, достигшие 16 лет (пункт 2 статьи 26 ГК РФ также допускает участие несовершеннолетних граждан, достигших 16 лет, в кооперативах в соответствии с законами о кооперативах); юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст. ст. 295, 297, 298 ГК РФ).

Часть 2 закрепляет преимущественное право граждан, которым предоставлены жилые помещения по договорам социального найма, вступить в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти или органов местного самоуправления. С учетом того, что публичные собственники (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования) обладают организационной и имущественной обособленностью и независимостью, представляется, что данное преимущественное право будет действовать лишь в том случае, когда собственник жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма, и собственник, от имени которого выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, содействующий организации жилищного кооператива, будут совпадать в одном лице.

Если же, например, помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, принадлежит одному субъекту Федерации, а жилищный кооператив организуется при содействии органа государственной власти другого субъекта Федерации или органа местного самоуправления, то в данном случае гражданин-наниматель по договору социального найма никаких преимущественных прав на вступление в подобный кооператив иметь не должен.

Прием в члены жилищного кооператива

ЖК РФ устанавливает возможность приема в жилищный кооператив новых членов, однако общее число членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (смотрите ст. 112 настоящего Кодекса).

Для вступления новых членов в жилищный кооператив достаточно их заявления о приеме в члены в правление Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. Решение подлежит последующему утверждению общим собранием. Гражданин (юридическое лицо), подавший заявление о приеме должен уплатить вступительный взнос после чего признается членом жилищного кооператива.

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

Наследники члена ЖК имеют право на вступление в члены кооператива по решению высшего органа управления, наследуя пай умершего члена. Если наследников несколько, решение определяется законодательством о потребительских кооперативах и его учредительными документами.

Первоочередное преимущественное право вступления наследуют:

- супруг умершего члена кооператива, при условии, что такой супруг имеет право на часть пая (внес паевой взнос во время брака).

- в случае отсутствия оснований применения части 1 настоящей статьи или отказа супруга умершего члена кооператива от вступления в жилищный кооператив, преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет наследник члена данного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем.

В соответствии с ГК РФ наследниками первой очереди являются: супруг, родители и дети умершего гражданина-наследодателя.

- наследник члена жилищного кооператива, не проживающий совместно с наследодателем.

- член семьи, проживающий совместно с наследодателем и не являющийся его наследником при условии внесения им паевого взноса.

Если никто из наследников не захотел вступить в члены жилищного кооператива, то кооператив обязан выплатить наследникам пай умершего члена кооператива соразмерно их наследственным долям.