Опишите правовой статус члена жилищного кооператива.

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

Удовлетворение потребностей граждан в жилье. Основанием вселения является решение высшего органа управления кооператива.

До приобретения членом права собственности на жилое помещение участник имеет право владения, пользования. Основанием приобретения указанных прав является членство в жилищном кооперативе.

Право на пай члена жилищного кооператива

Паевые взносы - средства, вносимые членами кооператива, размер, состав и порядок внесения которых определяются в уставом. Имущество ЖК принадлежит ему на праве собственности (п. 3 ст. 213 ГК РФ).

ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. На членов кооператива возлагается обязанность покрывать образовавшиеся у кооператива убытки путем внесения дополнительных взносов. Порядок покрытия убытков определяется уставом. Неисполнение обязанности может повлечь ликвидацию кооператива в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены жилищного кооператива несут солидарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса. Ответственность субсидиарная - наступает в случае, когда имущества кооператива для удовлетворения требований кредиторов недостаточно.

Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Член кооператива может поселить временных жильцов в предоставленном ему жилом помещении при соблюдении следующих условий:

- согласие членов своей семьи, проживающих совместно с ним;

- предварительное уведомление правления жилищного кооператива;

- жилое помещение предоставляется временным жильцам в порядке и на условиях статьи 80 настоящего Кодекса (на срок проживания не более шести месяцев подряд, если позволяет норма общей площади на одного человека - соблюдена учетная норма и т.п.).

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

ЖК РФ допускает раздел жилого помещения между лицами, имеющими право на пай, в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Член кооператива вправе предоставить часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае выбытия - все жилое помещение внаем за плату при соблюдении следующих условий:

- согласие членов своей семьи, проживающих совместно с ним;

- согласие правления жилищного кооператива;

- жилое помещение предоставляется внаем в порядке и на условиях статей 76 - 79 настоящего Кодекса.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

После полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива становится собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Порядок и последствия исключения из членов кооператива.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Исчерпывающий перечень:

- выход члена кооператива по его личному заявлению;

- исключение члена кооператива;

- ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;

- смерть гражданина, являющегося членом кооператива;

- ликвидация жилищного кооператива.

Заявление о выходе рассматривается в порядке, определенном уставом. Принудительное исключение возможно лишь в случае грубого неисполнения членом без уважительных причин своих обязанностей. Принудительно член может быть исключен только по решению общего собрания.

При выходе члена ему должен быть выплачен полностью уплаченный им паевой взнос. В случае смерти члена его наследники имеют право на вступление по решению высшего органа управления кооператива. В соответствии с ГК РФ (ст. 1177) пай входит в состав наследства члена потребительского кооператива.