Порядок предоставления жилых помещений гражданам по договору социального найма. Очередность предоставления жилых помещений. Внеочередное предоставление жилых помещений.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

ЖП предоставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени их постановки на учет.

Исключения - граждане, которые вправе претендовать на получение вне очереди жилых помещений:

- граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или не подлежат реконструкции;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращению из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации.

Федеральным законом "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований" установлено, что нуждающиеся в улучшении жилищных условий инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и некоторые другие категории граждан, вставшие на учет после 01.01.2005, "обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации" (ст. 2). Аналогичное правило установлено также в отношении инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов (ст. 5).

Основанием для заключения договора является решение о предоставлении жилого помещения (ч. ч. 3, 4 ст. 57 Кодекса), принятое ОМС. Решение должно быть выдано или выслано гражданам не позднее чем через три рабочих дня с момента его принятия.

ЖП предоставляются гражданам по месту их жительства, т.е. в границах соответствующего населенного пункта. Общая площадь таких ЖП в расчете на одного человека не должна быть меньше нормы предоставления жилой площади (учитывается площадь жилого помещения, уже находящегося у него в собственности, если таковое имеется). Отдельные могут предоставляться лишь в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 Кодекса.

Основание заключения договора социального найма. Норма предоставления жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения

Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо.

Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 - 55 Кодекса). По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).

! договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

ЖП предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем Юридическое лицо не может являться нанимателем по данному договору. Заключается без установления срока.