4. Планирование жилищного строительства

Важнейшим рычагом повышения уровня обеспеченности жильем служит расширение масштабов жилищного строительства, особенно в негосударственном секторе.

При планировании жилищного строительства города выбирается тип жилых домов, определяется объем нового строительства и объем капитальных вложений.

Объем нового жилищного строительства на расчетный период оп­ределяется по формуле

где Фн — объем нового жилищного строительства, тыс. м² жилой площади;

N — численность населения на конец последнего года периода, тыс.чел.;

q — планируемая норма жилищной обеспеченности на конец расчет­ного периода, м² на одного жителя;

Ф_сущ — размер существующего жилищного фонда на начало планиру­емого периода, тыс. м²;

С_в — размер жилой площади домов, сносимых из-за ветхости, тыс. м²;

С_п — размер жилой площади домов, сносимых по планировочным соо­бражениям, тыс. м².

Размер вводимой жилой площади делится на части в зависимости от того, за счет каких источников осуществляется строительство: за счет средств населения, частных инвесторов, муниципальных средств.

При планировании капитальных вложений в жилищное строитель­ство следует исходить из средней стоимости 1 м² жилой площади, кото­рая определяется как средняя взвешенная из прейскурантных цен по отдельным типовым проектам — по следующей формуле:

где S — средняя стоимость 1 м² жилой площади, руб.;

S₁, S₂,... - прейскуранты цен за 1 м² жилой площади в домах разных (от 1 до п) типов, руб.;

Ф₁ Ф₂,... Ф_п - объемы жилищного строительства домов разных (от 1 до я) типов, м².

Так как в прейскурантных ценах не учитываются затраты на про­кладку внутриквартальных сетей водопровода, канализации, энергоснаб­жения, радиофикации, а также затраты на планировку участка и работ нулевого цикла, то при расчете средней стоимости 1 м² жилой площади эти затраты учитываются в размере 20% прейскурантной цены.

В настоящее время принят ряд важных государственных докумен­тов, направленных на стимулирование жилищного строительства.

5. Планирование развития объектов водоснабжения и канализации

Частью жилищно-коммунального хозяйства являются объекты водоснабжения и канализации. Население, учреждения культурно-бытового обслуживания, промышленные и коммунальные предприя­тия — основные потребители воды в городе.

Развитие системы водоснабжения города характеризуется сред­ним уровнем водопотребления, т.е. суточным расходом воды на одного жителя. Среднесуточное потребление воды в расчете на жителя зависит от ряда факторов — состояния водопроводного хозяйства, степени бла­гоустройства жилых зданий, уровня коммунально-бытового обслужи­вания и т.п.

Средняя норма водопотребления в жилищном хозяйстве для последнего года планового периода рассчитывается в зависимости от достигнутого уровня благоустройства жилищного фонда по формуле

где В — средняя норма водопотребления на одного жителя в сутки, л;

В₁ В₂,... В_п — нормы водопотребления в домах различной (от 1 до п) степени благоустройства на одного жителя в сутки, л;

Y₁, Y₂,... Y_п— удельный вес численности населения города, проживающего в домах различной (от 1 до п) степени благоустройства на коней планового периода (этот показатель принимается равным удельному весу жилой площади соответствующей степени благоустройства в общем размере жилого фонда города).

Расход водопроводной воды для промышленных и коммунальных предприятий определяется исходя из объема производимой продук­ции (предоставляемых услуг) и удельного расхода воды на единицу про­дукции (услуг). Производительность головных сооружений водопро­вода рассчитывается с учетом общего объема водопотребления города, утечек и неучтенного расхода воды, а также расхода воды на собственные нужды водопроводного хозяйства. После расчета требующейся про­изводительности водопроводной станции вычисляется, на сколько сле­дует увеличить мощности головных сооружений по сравнению с исход­ным уровнем.

Формирование системы канализации города проводится в соот­ветствии с планом развития водопроводного хозяйства. Для обеспече­ния отвода и очистки сточных вод необходимо предусмотреть;

• строительство новых очистных сооружений канализации;

• увеличение мощности станций перекачки стоков;

• дополнительную прокладку канализационной сети.

Производительность очистных сооружений и станций перекачки определяется исходя из среднесуточного объема отведения сточных вод, который равен среднесуточному водопотреблению, умноженному на коэффициент водоотведения.

Протяженность канализационной сети определяется аналогично протяженности водопроводной сети.

Расчет капитальных вложений на строительство канализационных сооружений производится по укрупненным показателям стоимости.