1.5 Решение генерального плана

1.2.Проектируемый объект площадью 1760 кв.м находится на участке прямоугольной формы размерами 80х50 м среди жилого комплекса с соблюдением всех необходимых градостроительных норм в пределах красных линий и в необходимой удаленности от жилых домов и детских учреждений в соответствии с необходимыми санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами.

1.3. На территории участка кроме проектируемого объекта имеются асфальтовое и плиточное покрытие, озеленение в виде кустарников и газонов с цветниками, а также малые архитектурные формы- скамейки, урны, навесы, светильники.

2.3. Раздел экономики и организаций строительства.

2.3.1. Объемы работ по видам работ и конструктивным элементам.

Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных знаний применяется при разработке, экспертизе и утверждении проектов с целью обеспечить наибольшую экономическую эффективность проектных решений зданий и сооружений; применение в строительстве прогрессивных технических решений, способствующих дальнейшему развитию индустриализации строительного производства, высокие эксплуатационные качества здания.

Технико-экономическая оценка проектов производится как на стадии проекта и рабочей документации (при проектировании в 2 стадии), так и на стадии рабочего проекта (при проектировании в одну стадию).

В качестве задач такой оценки ставятся: установление соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также тре¬бованиям нормативных документов в области проектирования; определе¬ние технико-экономических преимуществ нового проектного решения от¬носительно проектов, применяемых в массовом строительстве; определе¬ние технико-экономических показателей по вариантам объем¬но-планировочных и конструктивных решений с целью выбора наилучшего из них.

Технико-экономическая оценка проектов производится при помощи системы показателей. При этом их расчет осуществляется, как правило, на потребительскую единицу (единицу вместимости или пропускной способности) или на расчетную единицу (обычно 1 м площади).

Система показателей для технико-экономической оценки включает в себя следующие группы показателей: объемно-планировочные; стоимости строительства; затрат труда; потребности в основных материалах; текущих затрат; капитальных вложений в развитие производственной базы; потребности в топливно-энергетических ресурсах; техно-логичности проектных решений.

Цена в строительстве — это денежное выражение сто¬имости единицы строительной продукции, которая опреде¬ляется количеством общественно необходимого труда, за-трачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специ¬фические особенности. Прежде всего это связано с индивиду¬альным характером строящихся зданий и сооружений, осо-бенно в гидротехническом строительстве, а также с суще¬ственной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют уста¬новить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами ра¬бот, методами технологии производства и единичных расце¬нок на отдельные виды работ. Для оценки стоимости строи¬тельной продукции разработана специальная система цено¬образования.

Сметная стоимость является основой для определения раз¬мера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других зат¬рат за счет средств, предусмотренных сводным сметным рас¬четом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вво¬димых в действие основных фондов по построенным предпри¬ятиям, зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей про¬ектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объек¬та строительства, оснащение его технологическим оборудова¬нием, строительство временных зданий и сооружений, не-обходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и посто¬янных подъездных путей, линий электропередачи, времен-ных и постоянных поселков для строителей и эксплуатаци¬онных кадров.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зда¬ний и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (Соб), прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские рабо¬ты, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

К = Ссмр + Соб + Спр.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ опреде¬ляется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок.

Стоимость технологического оборудования (Соб) определя¬ется расчетом на базе цены завода-изготовителя этого обору¬дования либо цены поставщика. Прочие затраты (Спр) опре-деляются: проектно-изыскательские и научно-исследователь¬ские работы — на основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание ди¬рекции — штатным расписанием и сметой расходов, связан¬ных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, рас¬четом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.

В условиях формирования рыночной модели хозяйствования актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний день при определении стоимости проектов строительства применяется два основных подход.

2.3.2. Объектная смета

Составление сводного расчета

Стоимость 1м²= 855у.е (Расчеты приведены в у.е)

Общая площадь (S общ) = 672м²

Общий объем (V общ) = 5344,8м³

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация стоимости сносимых строений и насаждений: на освоение территории строительства.

2℅ от ∑ 2-6 глав 951294,37*0,02 = 19025,88

Глава 2. Основные объекты строительства и объектная смета.

967,5*855 = 827212,5

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

3℅ от главы 2 827212,5*0,03 = 24816,37

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупненным показателем протяженности электросетей.

2℅ от главы 2 827212,5*0,02 =16544,25

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.

2℅ от главы 2 827212,5*0,02 =16544,25

Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.

2℅ от главы 2 827212,5*0,02 =16544,25

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.

2℅ от главы 2 827212,5*0,02 =16544,25

Глава 8. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно – монтажных работ на определенной строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

А) зимнее удорожание СМП:

2,2℅ от ∑ 2-7 глав 967838.62*0,022 = 21292.44

Б) вывоз строительного мусора:

0,15℅ от ∑ 1-7 глав 986864.5*0,0015 = 1480.29

В) применение сдельной оплаты труда:

1℅ от ∑ 2-7 глав 678841,85*0,01 = 9678.38

Глава 9. Содержание дирекции строящихся учреждении и технический надзор.

0,9℅ от ∑ 1-8 глав 1019315.61*0,009 =9173.84

Глава 10. Подготовка эксплуатационных кадров.

0,7℅ от ∑ 1-8 глав 1019315.61*0,007 = 7135.2

Глава 11. Проектные, изыскательные и научно – исследовательские работы, авторский надзор.

Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.

2,5℅ от ∑ 1-8 глав 1019315.61*0,025 = 25482.89

Глава 12. Итог сумма глав с 1 по 11.

1061107.54

Глава 13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

5℅ от главы 12 1061107.54*0,05 = 53055.37

Глава 14.Всего: сумма глав 12 и 13.

1114162.91

Глава 15. Возвратная сумма 15℅ от главы 8.

32451.11*0,05 = 1622.55

Сводный расчет на строительство Магазина спорт товаров.

№

Наименование работ Сметная

стоимость,

у.е Доля в общей

стоимости,

%

1 2 3 4

1 Всего стоимость 1114162.91 100

2 Подготовка территории строительства 19025,88 0,6

3 Основные объекты строительства 827212,5 0,012

4 Объекты подсобного и обслуживающего персонала 24816,37 0,42

5 Объекты энергетического хозяйства 16544,25 0,63

6 Объекты транспортного хозяйства 16544,25 0,63

7 Внешние коммуникации и инженерные сети 16544,25 0,63

8 Благоустройство территории и озеленение 16544,25 0,63

9 Прочие работы и затраты 32451.11 0,34

1 Содержание дирекции 9173.84 1,2

1 Подготовка эксплуатационных кадров 7135.2 1,5

Проектные и изыскательные работы, авторский надзор 25482.89 0,43

Резерв средств на непредвиденные работы 53055.37 0,21

Возвратная сумма 1622.55 12,7

Добавка на сейсмику 16% от общей суммы

1114162.91*0,16 (удорожание строительства в районе сейсмичности 9 б.) = 178266.066

1114162.91+ 178266.066= 1292428.98 тенге

Курс доллара США 1$=150,2 тенге

1292428.98 *150,8 = 194898290,2

Стоимость 1м² 194898290,2/1760= 110737.66тенге = 734,33 у.е

Стоимость 1м³ 194898290,2/5344,8=36465.03тенге = 241,8у.е

Стоимость 1м² = 734,33 у.е

Стоимость 1м³ = 241,8у.е